Direkt zum Inhalt
Logo von Van Rhijn Makelaars

Gravestein 45

2804GS Gouda • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gouda

Fotoalbum

Gravestein 45 Gouda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van Rhijn Makelaars verkoopt: FRAAIE, RUIME, VERDUURZAAMDE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN EN TWEE NIEUWE DAKKAPELLEN – WELKOM AAN DE GRAVENSTEIN 45 TE GOUDA! Deze verrassend brede en ruime 5-kamer eengezinswoning is in de afgelopen jaren grotendeels vakkundig gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning beschikt onder andere over een lichte, brede woonkamer, een lichte nieuwe keuken in de halfopen keukenopstelling, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een royale zolder met twee recent geplaatste dakkapellen die zorgen voor een flinke hoeveelheid extra leefruimte en lichtinval. Let op: de zolderverdieping is al grotendeels aangepakt, maar dient nog naar eigen smaak verder te worden afgewerkt – een mooie kans voor wie zelf de puntjes op de i wil zetten! Bouwjaar 1972. Woonoppervlakte ca. 130m2. Inhoud 404m3. Externe bergruimte ca. 7.3m2. Pluspunten van deze woning: - Brede en ruime woning met veel leefruimte - Twee nieuwe dakkapellen (voor en achter) - Nieuwe keuken geplaatst (2024) - Ruime achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging en achterom - Gelegen aan een autoluw voetpad: extra kindvriendelijk - Speeltuin direct om de hoek - Nabij winkelcentrum Bloemendaal, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen - Zolderverdieping met veel potentie Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met overdekte entree kom je binnen in een ruime hal met garderobehoek, meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. De sfeervolle royale woonkamer is voorzien van een fraaie vloer, strak gestucte wanden en een prettige breedte, waardoor het geheel ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. De halfopen keuken in L-opstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is recent geplaatst. Deze moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de zonnige tuin. De achtertuin is royaal, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een vrijstaande stenen berging met elektra én een praktische achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers (waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde) en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze verdieping is recent opgesplitst naar een ruime overloop, een wasruimte en een grote slaapkamer. In de grote slaapkamer bevinden zich twee recent geplaatste dakkapellen (voor en achter) waardoor er aanzienlijk meer ruimte is ontstaan. De verdere afwerking laat ruimte voor eigen ideeën en invulling. Tuin met zon, sfeer en privacy De ruime achtertuin van circa 10.30x6.50m. is een heerlijke plek om te ontspannen en buiten te leven. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van de middag- en avondzon – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is fraai ingericht met een zonneterras, siergrind en een prachtige olijfboom als eyecatcher. Langs de zijkant vind je meerdere fruitbomen die zorgen voor een groene, natuurlijke sfeer. Achterin is momenteel een opblaasbare jacuzzi geplaatst – dé plek om even helemaal tot rust te komen. De tuin is volledig omsloten met een stevige schutting voor optimale privacy en beschikt over een praktische stenen berging en een achterom. Afmetingen begane grond: Woonkamer ca. 3.69x8.02m. Keuken ca. 2.49x3.60m. Hal ca. 2.51x4.35m. Afmetingen 1e verdieping: Slaapkamer voorzijde ca. 3.69x3.37m. Slaapkamer achterzijde ca. 3.70x4.58m. Slaapkamer achterzijde ca. 2.53x3.60m. Afmetingen 2e verdieping: Wasruimte ca. 1.83x2.42m. Slaapkamer ca. 5.90/3.16x3.69m/2.87m. Afmetingen tuin: Achtertuin ca. 10.30x6.50m. Voortuin ca. 4.00x6.50m. Locatie: De woning ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Bloemendaal. Voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkelcentrum Bloemendaal bevinden zich op loopafstand. Ook uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar. Kortom: Een instapklare gezinswoning met nog mogelijkheden tot eigen afwerking, veel ruimte en een heerlijke tuinligging. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een kindvriendelijke leefomgeving. Disclaimer: “Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.”

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Inhalt
404 m³

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
B

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2804

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.