Aller directement au contenu
Logo de Van Rhijn Makelaars

Gravestein 45

2804GS Gouda • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Kalmeijer Makelaars
Prix : Meilleur Courtier en Gouda

Galerie de photos

Gravestein 45 Gouda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Van Rhijn Makelaars verkoopt: FRAAIE, RUIME, VERDUURZAAMDE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN EN TWEE NIEUWE DAKKAPELLEN – WELKOM AAN DE GRAVENSTEIN 45 TE GOUDA! Deze verrassend brede en ruime 5-kamer eengezinswoning is in de afgelopen jaren grotendeels vakkundig gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning beschikt onder andere over een lichte, brede woonkamer, een lichte nieuwe keuken in de halfopen keukenopstelling, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een royale zolder met twee recent geplaatste dakkapellen die zorgen voor een flinke hoeveelheid extra leefruimte en lichtinval. Let op: de zolderverdieping is al grotendeels aangepakt, maar dient nog naar eigen smaak verder te worden afgewerkt – een mooie kans voor wie zelf de puntjes op de i wil zetten! Bouwjaar 1972. Woonoppervlakte ca. 130m2. Inhoud 404m3. Externe bergruimte ca. 7.3m2. Pluspunten van deze woning: - Brede en ruime woning met veel leefruimte - Twee nieuwe dakkapellen (voor en achter) - Nieuwe keuken geplaatst (2024) - Ruime achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging en achterom - Gelegen aan een autoluw voetpad: extra kindvriendelijk - Speeltuin direct om de hoek - Nabij winkelcentrum Bloemendaal, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen - Zolderverdieping met veel potentie Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met overdekte entree kom je binnen in een ruime hal met garderobehoek, meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. De sfeervolle royale woonkamer is voorzien van een fraaie vloer, strak gestucte wanden en een prettige breedte, waardoor het geheel ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. De halfopen keuken in L-opstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is recent geplaatst. Deze moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de zonnige tuin. De achtertuin is royaal, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een vrijstaande stenen berging met elektra én een praktische achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers (waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde) en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze verdieping is recent opgesplitst naar een ruime overloop, een wasruimte en een grote slaapkamer. In de grote slaapkamer bevinden zich twee recent geplaatste dakkapellen (voor en achter) waardoor er aanzienlijk meer ruimte is ontstaan. De verdere afwerking laat ruimte voor eigen ideeën en invulling. Tuin met zon, sfeer en privacy De ruime achtertuin van circa 10.30x6.50m. is een heerlijke plek om te ontspannen en buiten te leven. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van de middag- en avondzon – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is fraai ingericht met een zonneterras, siergrind en een prachtige olijfboom als eyecatcher. Langs de zijkant vind je meerdere fruitbomen die zorgen voor een groene, natuurlijke sfeer. Achterin is momenteel een opblaasbare jacuzzi geplaatst – dé plek om even helemaal tot rust te komen. De tuin is volledig omsloten met een stevige schutting voor optimale privacy en beschikt over een praktische stenen berging en een achterom. Afmetingen begane grond: Woonkamer ca. 3.69x8.02m. Keuken ca. 2.49x3.60m. Hal ca. 2.51x4.35m. Afmetingen 1e verdieping: Slaapkamer voorzijde ca. 3.69x3.37m. Slaapkamer achterzijde ca. 3.70x4.58m. Slaapkamer achterzijde ca. 2.53x3.60m. Afmetingen 2e verdieping: Wasruimte ca. 1.83x2.42m. Slaapkamer ca. 5.90/3.16x3.69m/2.87m. Afmetingen tuin: Achtertuin ca. 10.30x6.50m. Voortuin ca. 4.00x6.50m. Locatie: De woning ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Bloemendaal. Voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkelcentrum Bloemendaal bevinden zich op loopafstand. Ook uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar. Kortom: Een instapklare gezinswoning met nog mogelijkheden tot eigen afwerking, veel ruimte en een heerlijke tuinligging. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een kindvriendelijke leefomgeving. Disclaimer: “Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.”

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Contenu
404 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
B

Planification

Proposé depuis
22-07-2025
Date de vente
24-09-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2804

Google Maps

Aperçu géographique Gouda

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gouda

Chiffres de logement et de quartier dans Gouda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gouda. En 2026 étaient 77.803 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.000.

Résidents

77.803

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 356.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.774

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gouda
Année Résidents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gouda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.169

Étiquette A

6.789

Étiquette B

5.407

Étiquette D

3.078

Étiquette F

3.042

Étiquette E

2.731

Étiquette G

1.866

Étiquette A+++

1.186

Étiquette A+

754

Étiquette A++

486

Étiquette A++++

457

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gouda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.520

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.000

Activité dans Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Nombre total d'établissements: 9.410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gouda
Période Délits
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gouda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gouda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer maisons in Gouda

Voir plus d'habitations dans cette ville.