Direct naar de inhoud
Logo van Van Rhijn Makelaars

Gravestein 45

2804GS Gouda • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gouda

Fotogalerij

Gravestein 45 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van Rhijn Makelaars verkoopt: FRAAIE, RUIME, VERDUURZAAMDE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN EN TWEE NIEUWE DAKKAPELLEN – WELKOM AAN DE GRAVENSTEIN 45 TE GOUDA! Deze verrassend brede en ruime 5-kamer eengezinswoning is in de afgelopen jaren grotendeels vakkundig gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning beschikt onder andere over een lichte, brede woonkamer, een lichte nieuwe keuken in de halfopen keukenopstelling, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een royale zolder met twee recent geplaatste dakkapellen die zorgen voor een flinke hoeveelheid extra leefruimte en lichtinval. Let op: de zolderverdieping is al grotendeels aangepakt, maar dient nog naar eigen smaak verder te worden afgewerkt – een mooie kans voor wie zelf de puntjes op de i wil zetten! Bouwjaar 1972. Woonoppervlakte ca. 130m2. Inhoud 404m3. Externe bergruimte ca. 7.3m2. Pluspunten van deze woning: - Brede en ruime woning met veel leefruimte - Twee nieuwe dakkapellen (voor en achter) - Nieuwe keuken geplaatst (2024) - Ruime achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging en achterom - Gelegen aan een autoluw voetpad: extra kindvriendelijk - Speeltuin direct om de hoek - Nabij winkelcentrum Bloemendaal, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen - Zolderverdieping met veel potentie Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met overdekte entree kom je binnen in een ruime hal met garderobehoek, meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. De sfeervolle royale woonkamer is voorzien van een fraaie vloer, strak gestucte wanden en een prettige breedte, waardoor het geheel ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. De halfopen keuken in L-opstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is recent geplaatst. Deze moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de zonnige tuin. De achtertuin is royaal, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een vrijstaande stenen berging met elektra én een praktische achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers (waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde) en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze verdieping is recent opgesplitst naar een ruime overloop, een wasruimte en een grote slaapkamer. In de grote slaapkamer bevinden zich twee recent geplaatste dakkapellen (voor en achter) waardoor er aanzienlijk meer ruimte is ontstaan. De verdere afwerking laat ruimte voor eigen ideeën en invulling. Tuin met zon, sfeer en privacy De ruime achtertuin van circa 10.30x6.50m. is een heerlijke plek om te ontspannen en buiten te leven. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van de middag- en avondzon – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is fraai ingericht met een zonneterras, siergrind en een prachtige olijfboom als eyecatcher. Langs de zijkant vind je meerdere fruitbomen die zorgen voor een groene, natuurlijke sfeer. Achterin is momenteel een opblaasbare jacuzzi geplaatst – dé plek om even helemaal tot rust te komen. De tuin is volledig omsloten met een stevige schutting voor optimale privacy en beschikt over een praktische stenen berging en een achterom. Afmetingen begane grond: Woonkamer ca. 3.69x8.02m. Keuken ca. 2.49x3.60m. Hal ca. 2.51x4.35m. Afmetingen 1e verdieping: Slaapkamer voorzijde ca. 3.69x3.37m. Slaapkamer achterzijde ca. 3.70x4.58m. Slaapkamer achterzijde ca. 2.53x3.60m. Afmetingen 2e verdieping: Wasruimte ca. 1.83x2.42m. Slaapkamer ca. 5.90/3.16x3.69m/2.87m. Afmetingen tuin: Achtertuin ca. 10.30x6.50m. Voortuin ca. 4.00x6.50m. Locatie: De woning ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Bloemendaal. Voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkelcentrum Bloemendaal bevinden zich op loopafstand. Ook uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar. Kortom: Een instapklare gezinswoning met nog mogelijkheden tot eigen afwerking, veel ruimte en een heerlijke tuinligging. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een kindvriendelijke leefomgeving. Disclaimer: “Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.”

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
404 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2804

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.