Direkt zum Inhalt
Logo von Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

IJssellaan 26

2806TL Gouda • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.062

Fotoalbum

IJssellaan 26 Gouda
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de IJssellaan 26 in Gouda staat deze sfeervolle hoekwoning met aangebouwde berging. De woning verrast met een lichte en ruime doorzonwoonkamer, een verzorgde keuken met inbouwapparatuur, twee volwaardige slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer en als absolute plus een royaal dakterras van circa 18 m². Op de begane grond bevindt zich een praktische berging die binnendoor bereikbaar is en beschikt over een achterom. Een fijne woning op een centrale locatie, op korte afstand van voorzieningen zoals de binnenstad, NS-station, winkels, scholen, recreatie en uitvalswegen. Bouwjaar: 1925 | Woonoppervlakte ca. 80 m² | Inhoud ca. 339 m³ | Perceel ca. 64 m² | Externe bergruimte ca. 18 m². Begane grond: Via de entree aan de straatzijde betreed je de ruime doorzonwoonkamer (ca. 32 m²). Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen. De strakke wandafwerking en doorlopende laminaatvloer zorgen voor een rustige en neutrale basis, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De keuken (ca. 6 m²) sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met lichtblauwe kastfronten, een donker werkblad en een achterwand met marmerlook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. In de tussenhal bevinden zich het toilet en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit deze hal is tevens de berging (ca. 5 m²) bereikbaar, waar zich de cv-opstelling bevindt. De berging is praktisch ingedeeld, ideaal voor fietsen en extra opslag, en beschikt over een deur naar buiten. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (voorzijde) – ca. 12 m² Een prettig ingedeelde kamer met veel lichtinval door de hoge ramen. Slaapkamer 2 (achterzijde) – ca. 11 m² Voorzien van een laminaatvloer en uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, werk- of logeerkamer. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het dakterras (ca. 18 m²). De badkamer is modern uitgevoerd en afgewerkt met grote tegels. Je vindt hier een ligbad met douche en glazen wand, een wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie (2021). Tweede verdieping (zolder/vliering): De ruime bergzolder, die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt, is bereikbaar via een vlizotrap. Een ideale plek voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en hobbymaterialen. Tuin / buitenruimte: De woning beschikt over een achterom op straatniveau. De belangrijkste buitenruimte bevindt zich op de eerste verdieping: het royale dakterras biedt veel privacy en is een heerlijke plek voor een loungeset en zonnige momenten met vrienden of familie. Afmetingen: Woonkamer: ca. 8.82 x 3.91 m. Open woonkeuken: ca. 3.09 x 1.87 m. Bijkeuken: ca. 2.63 x 1.87 m. Berging: ca. 2.55 x 1.94 m. Slaapkamer (1) achterzijde: ca. 4.00 x 2.76 m. Slaapkamer (2) voorzijde: ca. 4.00 x 3.12 m. Badkamer: ca. 2.65 x 1.46 m. Bergzolder: totaal ca. 28 m² Bijzonderheden: * Er is een offerte beschikbaar voor funderingsherstel, de makelaar kan u hier meer over vertellen; * Hoekwoning met circa 80 m² woonoppervlakte; * Lichte doorzonwoonkamer (wandafwerking 2020) en nette keuken (2014) met inbouwapparatuur; * Twee slaapkamers en moderne badkamer (2021) met ligbad/douche; * Dakterras van circa 18 m² aan de achterzijde; * Binnendoor bereikbare berging; * De uitbouw is onderheid (1997); * Vliering over de volle diepte van de woning; * Schoorsteen is opnieuw gevoegd (2025); * Intergas CV-ketel huur (2019) * Zonnepanelen eigendom (8); * Kunststof kozijnen door gehele woning, HR++ (2010) * Meterkast met 6 groepen; * Riool wordt vervangen in de straat en er volgt een herindeling met voortuin; * Centrale ligging nabij winkels, uitvalswegen en binnenstad; * Heeft u een auto? Check de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning op de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Zoekt u een charmante hoekwoning met riant dakterras op een centrale locatie in Gouda? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van IJssellaan 26, u bent van harte welkom! Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
64 m²
Inhalt
339 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Plaats en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2806

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.