Jump to content
Logo of Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

IJssellaan 26

2806TL Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.062

Photo Gallery

IJssellaan 26 Gouda
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Aan de IJssellaan 26 in Gouda staat deze sfeervolle hoekwoning met aangebouwde berging. De woning verrast met een lichte en ruime doorzonwoonkamer, een verzorgde keuken met inbouwapparatuur, twee volwaardige slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer en als absolute plus een royaal dakterras van circa 18 m². Op de begane grond bevindt zich een praktische berging die binnendoor bereikbaar is en beschikt over een achterom. Een fijne woning op een centrale locatie, op korte afstand van voorzieningen zoals de binnenstad, NS-station, winkels, scholen, recreatie en uitvalswegen. Bouwjaar: 1925 | Woonoppervlakte ca. 80 m² | Inhoud ca. 339 m³ | Perceel ca. 64 m² | Externe bergruimte ca. 18 m². Begane grond: Via de entree aan de straatzijde betreed je de ruime doorzonwoonkamer (ca. 32 m²). Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen. De strakke wandafwerking en doorlopende laminaatvloer zorgen voor een rustige en neutrale basis, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De keuken (ca. 6 m²) sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met lichtblauwe kastfronten, een donker werkblad en een achterwand met marmerlook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. In de tussenhal bevinden zich het toilet en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit deze hal is tevens de berging (ca. 5 m²) bereikbaar, waar zich de cv-opstelling bevindt. De berging is praktisch ingedeeld, ideaal voor fietsen en extra opslag, en beschikt over een deur naar buiten. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (voorzijde) – ca. 12 m² Een prettig ingedeelde kamer met veel lichtinval door de hoge ramen. Slaapkamer 2 (achterzijde) – ca. 11 m² Voorzien van een laminaatvloer en uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, werk- of logeerkamer. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het dakterras (ca. 18 m²). De badkamer is modern uitgevoerd en afgewerkt met grote tegels. Je vindt hier een ligbad met douche en glazen wand, een wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie (2021). Tweede verdieping (zolder/vliering): De ruime bergzolder, die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt, is bereikbaar via een vlizotrap. Een ideale plek voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en hobbymaterialen. Tuin / buitenruimte: De woning beschikt over een achterom op straatniveau. De belangrijkste buitenruimte bevindt zich op de eerste verdieping: het royale dakterras biedt veel privacy en is een heerlijke plek voor een loungeset en zonnige momenten met vrienden of familie. Afmetingen: Woonkamer: ca. 8.82 x 3.91 m. Open woonkeuken: ca. 3.09 x 1.87 m. Bijkeuken: ca. 2.63 x 1.87 m. Berging: ca. 2.55 x 1.94 m. Slaapkamer (1) achterzijde: ca. 4.00 x 2.76 m. Slaapkamer (2) voorzijde: ca. 4.00 x 3.12 m. Badkamer: ca. 2.65 x 1.46 m. Bergzolder: totaal ca. 28 m² Bijzonderheden: * Er is een offerte beschikbaar voor funderingsherstel, de makelaar kan u hier meer over vertellen; * Hoekwoning met circa 80 m² woonoppervlakte; * Lichte doorzonwoonkamer (wandafwerking 2020) en nette keuken (2014) met inbouwapparatuur; * Twee slaapkamers en moderne badkamer (2021) met ligbad/douche; * Dakterras van circa 18 m² aan de achterzijde; * Binnendoor bereikbare berging; * De uitbouw is onderheid (1997); * Vliering over de volle diepte van de woning; * Schoorsteen is opnieuw gevoegd (2025); * Intergas CV-ketel huur (2019) * Zonnepanelen eigendom (8); * Kunststof kozijnen door gehele woning, HR++ (2010) * Meterkast met 6 groepen; * Riool wordt vervangen in de straat en er volgt een herindeling met voortuin; * Centrale ligging nabij winkels, uitvalswegen en binnenstad; * Heeft u een auto? Check de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning op de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Zoekt u een charmante hoekwoning met riant dakterras op een centrale locatie in Gouda? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van IJssellaan 26, u bent van harte welkom! Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
64 m²
Content
339 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Plaats en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2806

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.