Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar c.s. Gouda

Karnemelksloot 117

2806BD Gouda • Zuid-Holland

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 4.833

Fotoalbum

Karnemelksloot 117 Gouda

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

De perfecte combinatie van rustig wonen in een karakteristieke straat in de Kade Buurt en de levendigheid van de Goudse binnenstad. Op een unieke plek, direct aan de sfeervolle ‘stadssingel’ van de Karnemelksloot en op een steenworp afstand van het historische centrum van Gouda, ligt deze charmante en gemoderniseerde vierkamerwoning met uitbouw en royale berging. Hier woont u ‘aan de smalle kant’ aan het water, zonder direct autoverkeer aan de voorzijde, maar toch met alle voorzieningen zoals de bibliotheek, winkels, horeca, scholen en het NS-station op loopafstand. De woning combineert de karakteristieke bouw uit 1929 met moderne gemakken. Dankzij de uitbouw zijn de badkamer en het toilet slim en praktisch ingedeeld, terwijl de woonkamer en woonkeuken veel leefruimte bieden. De groene speeltuin aan de achterkant en het water aan de voorkant zorgen voor voldoende privacy in deze gewilde wijk. Enkele kenmerken: Bouwjaar: 1929 Perceeloppervlakte: 86 m2 Woonoppervlakte: ca 90m2 Externe bergruimte: ruim 14 m2 Inhoud: 300 m3 Indeling Begane grond Via de entree met meterkast (11 groepen en aardlekschakelaar) komt u in de lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de Karnemelksloot. De woonkamer is voorzien van een hardhouten vloer en openslaande ramen. In 2025 is de trapopgang afgesloten met een stijlvolle zwarte stalen pui. Aansluitend ligt de comfortabele woonkeuken met rechte opstelling, uitgerust met o.a. een 4-pits inductiekookplaat met deels flexibele zones, een afzuigkap in schouw, combi-oven, vaatwasser, kraan en wasmachine. In de ruime trapkast is plek voor schoonmaakspullen, voorraad en opslag. In de aanbouw bevinden zich het toilet en de in 2023 volledig vernieuwde badkamer met regendouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, dimbare verlichting en designradiator. Vanuit de hal in de aanbouw bereikt u de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een kast met de cv-installatie (HR-ketel 2022, eigendom). * Een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. * Een ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast. * Een derde (slaap-/werk)kamer centraal gelegen. Die wordt momenteel als werkkamer gebruikt. Via twee kamers is de vliering bereikbaar met veel bergruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat en hoge plinten. De box van de mechanische ventilatie bevindt zich op de vliering. Tuin Tuin en berging De achtertuin (noord) grenst direct aan een grote, groene speeltuin en beschikt over een uitzonderlijk ruime, deels stenen berging van ruim 14 m² met verdieping. Die is voorzien van elektra en water, ideaal als opslag, atelier, kantoor of hobbyruimte. Vanuit de tuin geniet u van groen uitzicht. Bijzonderheden * De woning is in 2003 volledig gerenoveerd. Daarbij is over het gehele perceel een fundering van gewapend beton gelegd. Die loopt ook onder de tuin en schuur door. Er is geen kruipruimte. * Alle elektra en de meterkast is in 2003 vervangen (11 groepen). * In 2020 is in de schuur een verdeelkast geplaatst met een 3-fasen aansluiting. Zowel op de begane grond als eerste verdieping zijn stroompunten en verlichting. * Aan de achterkant (speeltuinzijde) zit verlichting met een sensor waardoor u in het donker de achterzijde makkelijk kunt bereiken. * De gevels en daken van de woning zijn geïsoleerd (deels in 2003 en deels in 2023). * De woning heeft energielabel C. * De woning heeft twee vlieringen. Boven twee slaapkamers loopt de een en de ander zit boven de aanbouw. * De riante schuur bevat stromend water, elektra en een verdieping die potentie biedt voor het creëren van een extra (werk)ruimte. * De keuken is in 2003 geplaatst, de apparatuur is vervangen: combi-oven (2016), kraan (2016), vaatwasser (2016), elektrische kookplaat (2023). * Het dak en de goten van de aanbouw zijn in 2020 vervangen. Het dak en de goten van de rest van het huis komen uit 2003. * De HR-ketel komt uit 2022 en is volledig eigendom. Die is in 2025 onderhouden. * In 2022 zijn bijna alle kozijnen, op de 2 deuren en 3 dakramen na, vervangen voor kunststof met verdiept profiel, houtnerf en HR++ glas. Alle andere ramen en deuren bevatten dubbel glas en komen uit 2003. * In 2023 is binnen grotendeels opnieuw geverfd en de trap opgeknapt. * Tot 2024 is geleidelijk deels domotica voor de bediening van de verwarming per ruimte (Tado), verlichting, de gordijnen en de voordeur geïnstalleerd. * In 2025 is in de woonkamer een designradiator geplaatst en is de open trap met een zwarte, stalen pui afgesloten. * In 2025 is het huis aan de buitenkant opnieuw geverfd. --- Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
86 m²
Inhalt
300 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2806

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.