Jump to content
Logo of De Huizenbemiddelaar c.s. Gouda

Karnemelksloot 117

2806BD Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.833

Photo Gallery

Karnemelksloot 117 Gouda

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

De perfecte combinatie van rustig wonen in een karakteristieke straat in de Kade Buurt en de levendigheid van de Goudse binnenstad. Op een unieke plek, direct aan de sfeervolle ‘stadssingel’ van de Karnemelksloot en op een steenworp afstand van het historische centrum van Gouda, ligt deze charmante en gemoderniseerde vierkamerwoning met uitbouw en royale berging. Hier woont u ‘aan de smalle kant’ aan het water, zonder direct autoverkeer aan de voorzijde, maar toch met alle voorzieningen zoals de bibliotheek, winkels, horeca, scholen en het NS-station op loopafstand. De woning combineert de karakteristieke bouw uit 1929 met moderne gemakken. Dankzij de uitbouw zijn de badkamer en het toilet slim en praktisch ingedeeld, terwijl de woonkamer en woonkeuken veel leefruimte bieden. De groene speeltuin aan de achterkant en het water aan de voorkant zorgen voor voldoende privacy in deze gewilde wijk. Enkele kenmerken: Bouwjaar: 1929 Perceeloppervlakte: 86 m2 Woonoppervlakte: ca 90m2 Externe bergruimte: ruim 14 m2 Inhoud: 300 m3 Indeling Begane grond Via de entree met meterkast (11 groepen en aardlekschakelaar) komt u in de lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de Karnemelksloot. De woonkamer is voorzien van een hardhouten vloer en openslaande ramen. In 2025 is de trapopgang afgesloten met een stijlvolle zwarte stalen pui. Aansluitend ligt de comfortabele woonkeuken met rechte opstelling, uitgerust met o.a. een 4-pits inductiekookplaat met deels flexibele zones, een afzuigkap in schouw, combi-oven, vaatwasser, kraan en wasmachine. In de ruime trapkast is plek voor schoonmaakspullen, voorraad en opslag. In de aanbouw bevinden zich het toilet en de in 2023 volledig vernieuwde badkamer met regendouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, dimbare verlichting en designradiator. Vanuit de hal in de aanbouw bereikt u de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een kast met de cv-installatie (HR-ketel 2022, eigendom). * Een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. * Een ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast. * Een derde (slaap-/werk)kamer centraal gelegen. Die wordt momenteel als werkkamer gebruikt. Via twee kamers is de vliering bereikbaar met veel bergruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat en hoge plinten. De box van de mechanische ventilatie bevindt zich op de vliering. Tuin Tuin en berging De achtertuin (noord) grenst direct aan een grote, groene speeltuin en beschikt over een uitzonderlijk ruime, deels stenen berging van ruim 14 m² met verdieping. Die is voorzien van elektra en water, ideaal als opslag, atelier, kantoor of hobbyruimte. Vanuit de tuin geniet u van groen uitzicht. Bijzonderheden * De woning is in 2003 volledig gerenoveerd. Daarbij is over het gehele perceel een fundering van gewapend beton gelegd. Die loopt ook onder de tuin en schuur door. Er is geen kruipruimte. * Alle elektra en de meterkast is in 2003 vervangen (11 groepen). * In 2020 is in de schuur een verdeelkast geplaatst met een 3-fasen aansluiting. Zowel op de begane grond als eerste verdieping zijn stroompunten en verlichting. * Aan de achterkant (speeltuinzijde) zit verlichting met een sensor waardoor u in het donker de achterzijde makkelijk kunt bereiken. * De gevels en daken van de woning zijn geïsoleerd (deels in 2003 en deels in 2023). * De woning heeft energielabel C. * De woning heeft twee vlieringen. Boven twee slaapkamers loopt de een en de ander zit boven de aanbouw. * De riante schuur bevat stromend water, elektra en een verdieping die potentie biedt voor het creëren van een extra (werk)ruimte. * De keuken is in 2003 geplaatst, de apparatuur is vervangen: combi-oven (2016), kraan (2016), vaatwasser (2016), elektrische kookplaat (2023). * Het dak en de goten van de aanbouw zijn in 2020 vervangen. Het dak en de goten van de rest van het huis komen uit 2003. * De HR-ketel komt uit 2022 en is volledig eigendom. Die is in 2025 onderhouden. * In 2022 zijn bijna alle kozijnen, op de 2 deuren en 3 dakramen na, vervangen voor kunststof met verdiept profiel, houtnerf en HR++ glas. Alle andere ramen en deuren bevatten dubbel glas en komen uit 2003. * In 2023 is binnen grotendeels opnieuw geverfd en de trap opgeknapt. * Tot 2024 is geleidelijk deels domotica voor de bediening van de verwarming per ruimte (Tado), verlichting, de gordijnen en de voordeur geïnstalleerd. * In 2025 is in de woonkamer een designradiator geplaatst en is de open trap met een zwarte, stalen pui afgesloten. * In 2025 is het huis aan de buitenkant opnieuw geverfd. --- Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
86 m²
Content
300 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2806

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.