Direkt zum Inhalt
Logo von Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Mr. D.J. van Heusdestraat 48

2806XJ Gouda • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 269.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.230

2 % Übertragungssteuer (€ 5.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 276.230

Kaufpreis /m²: € 5.848

Fotoalbum

Mr. D.J. van Heusdestraat 48 Gouda
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante en instapklaar 2 kamerappartement met tuin, gelegen in een rustige straat nabij het historische centrum van Gouda. Deze sfeervolle woning van ca. 46 m² combineert karakter met modern wooncomfort en is ideaal voor starters of alleenstaanden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, separate moderne keuken, slaapkamer op de begane grond, moderne badkamer, praktische berging en een fijne stadstuin. Dankzij de efficiënte indeling wordt elke vierkante meter optimaal benut. Bouwjaar 1927, woonoppervlakte circa 46 m², inhoud circa 198 m³. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de meterkast vv 4 groepen met aardlekschakelaar. De moderne badkamer van ca. 2m² is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Daarnaast is er een separaat modern afgewerkte toiletruimte aanwezig. Inpandige berging achterzijde voorzien van HR cv combiketel 2022, bergvliering en aansluiting wasmachine en wasdroger, tevens is via de berging de tuin bereikbaar. Aan de voorzijde ligt tevens de compacte keuken van ca. 4m². De keuken is praktisch en modern ingericht met een werkblad, spoelbak, koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Door het grote raam valt hier veel daglicht binnen en heeft u zicht op de straat. Aan de voorzijde bevindt zich de L vormige woonkamer van ca. 21m² met een vaste inbouwkast, trapkast en dubbel openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is een fijne en lichte ruimte met een prettige plafondhoogte en grote raampartijen. De neutrale wandafwerking en de lichte vloer zorgen voor een rustige basis. De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De slaapkamer van ca. 7m² bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Tuin Aan de achterzijde ligt een knusse, onderhoudsvriendelijke stadstuin. De tuin is grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte voor een zitje waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Dankzij de houten erfafscheidingen ervaart u hier veel privacy. Een fijne buitenruimte midden in de stad. Afmetingen: Woonkamer ca. 6.86x3.56 m. Keuken ca. 2.75x2.12 m. Slaapkamer ca. 3.81x1.99 m Badkamer ca. 1.75x1.32 m. Bijzonderheden * Bouwjaar 1927, woonoppervlakte circa 46 m², inhoud circa 198 m³; * Gelijkvloerse woning met tuin; * Energielabel C, voorzien van HR++ glas, bodemisolatie en gedeeltelijk muurisolatie; * Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde; * De woning is afgelopen jaren gemoderniseerd en v.v. een moderne keuken, modern sanitair, HR ++ glas, een nieuwe cv. ketel, vernieuwde elektra; * Actieve VvE, gehele dak recent vernieuwd + geïsoleerd, schilderwerk buitenzijde uitgevoerd. Servicekosten € 100 per maand tbv reservering onderhoud, klein onderhoud, opstalverzekering etc. * Schilderwerk buiten wordt uitgevoerd in april 2026; * Gelegen in een rustige straat nabij voorzieningen; * Heeft u een auto? Er is een mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. Meer informatie? Check de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,

Hypothek berekenen

€ 269.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.230

2 % Übertragungssteuer (€ 5.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 276.230

2,78%

Jährlich

%

€ 13.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 269.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
46 m²
Inhalt
198 m³
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2806

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.