Einwohner
77.803
Letztes Jahr: 2026
Rozendaal 6
2801XS Gouda • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 625.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350
Kaufpreis /m²: € 5.165
Fotoalbum
Beschreibung
KARAKTERISTIEK HERENHUIS MET GARAGE EN GROOT DAKTERRAS Wonen in een karakteristiek herenhuis midden in de historische binnenstad van Gouda, met een eigen garage, vier slaapkamers en een royaal dakterras? Aan de Rozendaal 6 komt het allemaal samen. Achter de fraaie gevel uit circa 1894 schuilt een verrassend ruim huis van 121 m² met authentieke details, veel bergruimte en een uitstekende staat van onderhoud. De woning is volledig geschilderd in april 2026, beschikt over energielabel B en ligt in een rustige straat op loopafstand van alle voorzieningen die de binnenstad zo geliefd maken. VERKOPER AAN HET WOORD Dit is echt een unieke woning waarbij wij iedere dag hebben genoten van wat wij noemen het "Anton Pieck uitzicht" op de Sint-Jan en de rust op ons terras. Toen onze drie jongens nog klein waren hebben wij er met z'n vijven heerlijk gewoond. Scholen en winkels om de hoek. Wat een bergruimte en lekker klussen in de garage. De woning is uit ca. 1894 maar toch met alle moderne faciliteiten. AUTHENTIEKE DETAILS EN VEEL SFEER De voorgevel is een echte blikvanger. De fraaie klokgevel, de sierlijke gevellijst, glas-in-loodramen en de authentieke hijsbalk geven direct de sfeer van dit bijzondere pand weer. Binnen wordt dat karakter moeiteloos voortgezet. Door het hele huis liggen prachtige larikshouten vloeren die perfect aansluiten bij de uitstraling van het pand. De tweede verdieping vormt zonder twijfel het hart van het huis. Hier zorgen de hoge nok, de zichtbare balkconstructie en de grote hoeveelheid daglicht voor een unieke woonbeleving. De open keuken met kookeiland staat in directe verbinding met de leefruimte, waardoor een heerlijke verdieping is ontstaan waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Via de keuken stap je zo het royale dakterras op. VIER SLAAPKAMERS, GARAGE EN VEEL BERGRUIMTE De indeling is verrassend praktisch. Op de begane grond bevinden zich de entree, een toiletruimte, twee slaapkamers en de inpandige garage. De garage is goed bereikbaar met de auto en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en motoren. Op de eerste verdieping bevinden zich de grootste slaapkamer, nog een slaapkamer en de ruime badkamer. De grootste slaapkamer is een ware balzaal en biedt volop ruimte voor een grote kastenwand en een kingsize bed. De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een extra groot ligbad (whirlpool), douche (stoomcabine), dubbele wastafel, bidet en een tweede toilet. Naast de woonruimte beschikt het huis over uitzonderlijk veel bergruimte. Vanuit de garage is circa 28 m³ extra opslagruimte bereikbaar. Daarnaast bevindt zich boven de garage nog circa 10 m³ bergruimte en boven de badkamer nog eens circa 7 m³. Hierdoor is er meer dan voldoende plek voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. GROOT DAKTERRAS EN UITZICHT OVER DE STAD Op de bovenste verdieping bevindt zich het royale dakterras van 20 m² en door deze hoge ligging is het een heel zonnig terras. Een heerlijke plek om buiten te zitten midden in de stad, maar wel heel rustig met veel privacy. Het terras is in 2022 volledig vernieuwd, inclusief het hekwerk en de vlonderplanken, en biedt volop ruimte voor een grote loungeset of eettafel. Ook het uitzicht verdient een vermelding. Vanaf de voorzijde van de tweede verdieping kijk je prachtig uit over de karakteristieke binnenstad van Gouda. Het gevoel van ruimte en vrijheid dat je hier ervaart is bijzonder voor een locatie midden in het centrum. De technische staat van het huis is bovendien erg goed. Het dak is circa dertig jaar geleden volledig vernieuwd, de voorgevel is recent geïmpregneerd en dankzij diverse isolatievoorzieningen (energielabel B) woon je hier comfortabel. RUSTIG WONEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM De Rozendaal ligt in het hart van Gouda, maar verrassend rustig. Binnen enkele minuten wandel je naar de Markt, gezellige terrassen, restaurants, winkels en het station. De historische binnenstad vormt een prachtig decor en alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Gouda staat bekend om haar monumentale panden, sfeervolle grachten en centrale ligging in de Randstad. Vanuit hier reis je eenvoudig naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De combinatie van karakter, ruimte en een centrumlocatie maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis voor mensen die op zoek zijn naar iets unieks. BIJZONDERHEDEN - Inpandige garage die goed bereikbaar is met de auto; - Energielabel B; - Veel sfeer en karakter aanwezig in het pand; - Schilderwerk gehele woning is uitgevoerd in april 2026; - Gehele dak is ca. 30 jaar geleden vernieuwd; - Woning verkeerd in technisch goede staat; - Veel bergruimte aanwezig; - Er is een funderingslabel met laag risico vastgesteld; - Groot dakterras met veel zon; - Rustig wonen in het centrum; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Hypothek berekenen
€ 625.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350
3,04%
Jährlich
%
€ 31.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 625.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 56 m²
- Inhalt
- 591 m³
- Sonstiger Innenraum
- 16 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 20 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1894
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in centrum
- Garten
- Zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het noordoosten
- Parken
- Betaald parkeren en op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, en whirlpool
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Gouda
Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Gouda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 356.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
3.774
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 74.095 |
| 2023 | 75.316 |
| 2024 | 75.758 |
| 2025 | 76.514 |
| 2026 | 77.803 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 244.000 |
| 2022 | EUR 276.000 |
| 2023 | EUR 323.000 |
| 2024 | EUR 334.000 |
| 2025 | EUR 356.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 15.861
0-15: 11.816
15-25: 8.758
25-45: 20.454
45-65: 19.625
Ausbildungsstufe
Hoger
36
Praktisch
26
Middelbaar
38
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
6.303
Nederland
52.918
Buiten Europa
17.293
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.682
Appartementen
16.099
Tussenwoningen
14.981
Vrijstaande woningen
683
Twee-onder-één-kap woningen
851
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
400
1700 tot 1900
1.139
1900 tot 1925
1.829
1925 tot 1950
3.867
1950 tot 1970
2.953
1970 tot 1980
5.064
1980 tot 1990
3.578
1990 tot 2000
2.524
2000 tot 2010
461
2010 tot 2020
1.449
2020 en later
1.213
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
10.169
Bezeichnung A
6.789
Bezeichnung B
5.407
Bezeichnung D
3.078
Bezeichnung F
3.042
Bezeichnung E
2.731
Bezeichnung G
1.866
Bezeichnung A+++
1.186
Bezeichnung A+
754
Bezeichnung A++
486
Bezeichnung A++++
457
Bezeichnung A+++++
3
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.430 |
| 2021 | 1.130 | 2.490 |
| 2022 | 880 | 2.340 |
| 2023 | 750 | 2.200 |
| 2024 | 730 | 2.250 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 930 • Strom: 2.570
Huurwoning
Gas: 650 • Strom: 1.790
Koopwoning
Gas: 830 • Strom: 2.520
Appartement
Gas: 610 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 790 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.170
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.140 • Strom: 3.000
Betriebsaktivität in Gouda (2025)
Handel en HORECA
1.355
Nijverheid en energie
1.445
Zakelijke dienstverlening
2.455
Overheid, onderwijs en zorg
2.005
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
830
Financiele diensten en onroerendgoed
350
Cultuur, recreatie en overige diensten
930
Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 294 |
| jan 2026 | 331 |
| jul 2025 | 340 |
| jun 2025 | 368 |
| mei 2025 | 364 |
| mrt 2025 | 303 |
| nov 2024 | 288 |
| nov 2025 | 321 |
| okt 2024 | 303 |
| okt 2025 | 307 |
| sep 2024 | 297 |
| sep 2025 | 299 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Gouda?
Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Gouda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?
In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.
Meer Häuser in Gouda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Nieuwehaven 223 a
2801CX Gouda
€ 1.217 p/m
€ 17/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Onder de Boompjes 13
2802AP Gouda
€ 435.000 k.k.
€ 3.085/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 138 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Rietzoom 137
2804CR Gouda
€ 395.000 k.k.
€ 4.072/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 119 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Achter de Waag 15
2801JA Gouda
€ 265.000 k.k.
€ 4.732/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Josine de Bruyn Kopsweg 15
2809PW Gouda
€ 925.000 k.k.
€ 4.672/m²
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 198 m²
- Fläche des Grundstücks
- 175 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Nieuwe Gouwe O.Z. 98
2803RA Gouda
€ 835.000 k.k.
€ 8.029/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5802 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Walestraat 15
2801PT Gouda
€ 369.500 k.k.
€ 4.619/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 63 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Statensingel 65
2805BG Gouda
€ 270.000 k.k.
€ 3.857/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
