Direkt zum Inhalt
Logo von Blauw Makelaars

Westerkade 2 311

2802SL Gouda • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.213

Fotoalbum

Westerkade 2 311 Gouda
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BIJZONDER! Op zoek naar iets unieks? Dit zeer royale en fraai afgewerkte appartement is gelegen in een voormalig monumentaal kaaspakhuis (Rijksmonument) en was destijds het kantoor van De Producent, waardoor je op een hele bijzondere locatie woont. Het kaaspakhuis is in 2017 getransformeerd tot een appartementencomplex met ruim 50 appartementen verdeeld over 4 verdiepingen. Hierbij is de industriële uitstraling behouden en zijn de appartementen speels zijn ingedeeld. Het betreft hier een appartement van 178 m² gelegen op de derde verdieping van het complex. De eyecatcher is de verrassend ruime woonkamer, die uitblinkt door de oppervlakte van maar liefst 74 m². De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht over de stad en de kromme Gouwe. Verder beschikt het appartement over een grote leefkeuken met kook- en spoeleiland en inbouwapparatuur, een slaapkamer en een moderne badkamer met grote inloopdouche en ligbad. Met eenvoudige aanpassingen kan de indeling gewijzigd worden zodat drie slaapkamers of een werkruimte mogelijk zijn. Door de vele openslaande raampartijen op het zuid westen en de brede vensterbanken kun je genieten van het buitenleven in het zonnetje. Naast de inpandige bergruimte in het huis is er ook een grote berging in het souterrain en apart daarvan een gemeenschappelijke plek voor de fietsen en scooters. Op het parkeerterrein naast het complex is er een eigen parkeerplaats. Het appartement is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A, waardoor je geniet van de charme van de jaren ’30 gecombineerd met het hedendaags comfort van nu. De woning is gelegen aan de rand van het centrum, in een prettige woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de supermarkt en het openbaar vervoer op nog geen minuut lopen. Ook restaurants, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen en scholen liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten met de fiets ben je bij het NS-station én in de historische binnenstad van Gouda, waar er tal van restaurants, terrassen, boetiekjes en grote kledingwinkels zijn. Grote steden als Den Haag, Utrecht en Rotterdam zijn zowel met de auto als de trein in ca. 30 minuten bereikbaar. Amsterdam is iets verder weg maar ook binnen het uur met de auto of trein te bereiken. Indeling Begane grond: Via de afgesloten entree is het atrium met sfeervolle lichtinval te bereiken. Hier zijn de trappenhuizen en een tweetal liftinstallaties op fraaie wijze gesitueerd. In het atrium zijn de originele kaasplanken gebruikt bij de wandafwerking, een artistieke herinnering aan het oude kaaspakhuis. Naast het centrale atrium is er bij dit appartement een separaat inpandig trappenhuis, sfeervol ingericht met geglazuurde tegels, glas-in-lood en gebrandschilderd glas. Vanaf dit trappenhuis is er apart een directe toegang tot de woning (keuken). Vanaf de begane grond is er toegang tot het souterrain waar zich een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenberging bevinden. Naast het complex ligt een afgesloten parkeerterrein waarvan één parkeerplaats bij het appartement hoort. Derde verdieping: Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en toegang tot de leefkeuken van maar liefst 34 m². De keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland met gezellige bar. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een hetelucht-/stoomoven, een grote inductiekookplaat, een in de verlichting geïntegreerde afzuiginstallatie en een kokend waterkraan. De keuken is afgewerkt met een dik, betonnen aanrechtblad. In de hal en keuken ligt een fraaie Terrazzo vloer en de keuken is voorzien van hetzelfde geglazuurde tegelwerk als in het inpandige trappenhuis, welke direct vanaf de keuken toegankelijk is. Door de glazen pui in de keuken is er een mooi uitzicht op het monumentale trappenhuis dat met zijn mooie glas en lood ramen zorgt voor een prachtige lichtinval. De keuken heeft een vaste kast en een grote inpandige berging, hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting. De woonkamer is via de keuken toegankelijk. De ruimte en lichtinval vallen meteen op. Het betreft een L-vormige woonkamer welke ruim is, maar toch sfeervol en intiem. In de woonkamer is een aparte hoek, momenteel in gebruilk als coach- en loungeruimte , die eenvoudig omgebouwd kan worden tot een extra (afgesloten) slaap- of werkkamer. Vanaf de verhoogde houten vlonder of vanuit de brede vensterbank kijk je mooi uit over de wijk Korte Akkeren. Over de gehele lengte van bijna 14 meter kunnen de ramen open en zijn er onder de brede vensterbank vaste kasten. Via dubbele stalen deuren is er vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer van ca 36m². Ook in de slaapkamer vallen de vele raampartijen direct op, van waar er weer een mooi vergezicht is op een ander deel van de stad en de Kromme Gouwe. De slaapkamer beschikt over een ruime kleedkamer met een royale kastenwand en een vaste kast. Ook hier kan indien gewenst eenvoudig nog een extra werk- of slaapkamers gemaakt worden. Via houten schuifdeuren heb je toegang tot de badkamer. In de badkamer vind je een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een designradiator, een betonnen wastafel met twee kranen en een bergmeubel. Het gehele appartement is voorzien van Terrazzo- en gietvloeren met vloerverwarming. De huidige eigenaren hebben gekozen voor grote, open ruimtes. Liever meer slaapkamers of een afgesloten werkkamer? Door de woon- en slaapkamer iets aan te passen kunnen er eenvoudig twee extra slaapkamers en/of werkkamer gerealiseerd worden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1924, getransformeerd in 2017 - Woonoppervlak: ca. 178 m² - Gelegen op eigen grond - Zeer royale woonkamer - Drie slaapkamers en/of werkkamer mogelijk - Energielabel A - Op-en-top afgewerkt - Modern, industrieel én karakteristiek - Eigen parkeerplaats - Elektrische zonwering in de woonkamer - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 447,67,- - Gelegen aan de rand van het centrum, nabij alle voorzieningen - Externe garage box in directe omgeving optioneel te koop - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Inhalt
670 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2802

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.