Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar

Raadhuisstraat 25

1484EN Graft • Noord-Holland

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.950

Fotoalbum

Raadhuisstraat 25 Graft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooi gelegen in het historisch dorpje Graft en omringd door het prachtige natuurgebied 'De Eilandspolder' vindt u dit voormalige voorhuis van de achtergelegen boerderij. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht op het in 1613 in de stijl van de renaissance gebouwde Raadhuis van Graft, wat een genot om naar te kijken! Graft is samen met het naastgelegen De Rijp een van de oudste dorpjes in de gemeente Alkmaar, met ca. 890 inwoners en een rijke historie die teruggaat tot de 12e en 13e eeuw. Het dorp ontstond op het voormalig Schermereiland, ingepolderd in de middeleeuwen. Graft biedt een weids en groen landschap, waar rust en ruimte hand in hand gaan. Het dorp heeft een hechte en levendige gemeenschap, waarin u zich snel thuis zult voelen. Graft ligt op ca. 15 km van Alkmaar en is goed bereikbaar via de N244 en ook Purmerend en Amsterdam zijn snel te bereiken, ideaal voor wie rust zoekt, maar toch de stad binnen bereik wil hebben. De woning is in 2022 gedeeltelijk gerenoveerd en op de begane grond voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, HR glas, spouwmuur isolatie, nieuwe keuken en toilet en tevens een nieuwe cv ketel. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 6 m²) wordt u direct verwelkomd door het prachtige glas-in-lood detail naast de voordeur, dat meteen een warme en sfeervolle indruk achterlaat. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet, de trap naar boven en de lichte, gezellige woonkamer. De woonkamer met erker geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Authentieke paneeldeuren, glas-in-loodramen en een sfeervolle laminaat vloer met comfortabele vloerverwarming geven deze ruimte een unieke charme waar u zich direct thuis zult voelen. De moderne, half open keuken (ca. 8 m²) is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, zoals een gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping De eerste verdieping ademt nog de originele stijl en biedt volop mogelijkheden. Er zijn twee royale slaapkamers (ca. 12 m² en 13 m²) en veel praktische bergruimte. Deze verdieping kan eenvoudig opnieuw worden ingedeeld, waardoor er zelfs drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De nette, wit betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, douche en wastafel. Zolder De ruime zolder biedt tal van kansen. Hier kunt u met gemak een extra slaapkamer, hobbyruimte of een comfortabele thuiswerkplek creëren. De potentie is enorm! De tuin De ca. 60 m2 grote tuin naast de woning is nog naar eigen wens aan te leggen maar is eenvoudig om te toveren tot een heerlijke plek om van te genieten tijdens de lange zomermaanden. Kortom: een sfeervol huis vol karakter, comfort en uitbreidingsmogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme en de ruimte die deze woning u te bieden heeft. Bijzonderheden • Prachtig gelegen in historisch Graft; • Omgeven door natuurgebied Eilandspolder; • Parkeren op eigen terrein mogelijk; • De woning is in 2022 voorzien van: • Betonvloer met vloerverwarming; • Spouwmuur isolatie; • HR++ glas; • Nieuwe keuken; • CV ketel Nefit; • Oplevering in overleg, kan spoedig.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1484

Google Karten

Geografische Übersicht Graft

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Graft

Wohn- und Viertelzahlen in Graft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Graft. In 2025 waren da 885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Graft
Jahr Einwohner
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Graft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

77

Bezeichnung A

74

Bezeichnung G

59

Bezeichnung D

47

Bezeichnung B

44

Bezeichnung F

26

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Graft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Graft
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Graft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Graft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer Häuser in Graft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.