Jump to content
Logo of Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar

Raadhuisstraat 25

1484EN Graft • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.950

Photo Gallery

Raadhuisstraat 25 Graft
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Mooi gelegen in het historisch dorpje Graft en omringd door het prachtige natuurgebied 'De Eilandspolder' vindt u dit voormalige voorhuis van de achtergelegen boerderij. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht op het in 1613 in de stijl van de renaissance gebouwde Raadhuis van Graft, wat een genot om naar te kijken! Graft is samen met het naastgelegen De Rijp een van de oudste dorpjes in de gemeente Alkmaar, met ca. 890 inwoners en een rijke historie die teruggaat tot de 12e en 13e eeuw. Het dorp ontstond op het voormalig Schermereiland, ingepolderd in de middeleeuwen. Graft biedt een weids en groen landschap, waar rust en ruimte hand in hand gaan. Het dorp heeft een hechte en levendige gemeenschap, waarin u zich snel thuis zult voelen. Graft ligt op ca. 15 km van Alkmaar en is goed bereikbaar via de N244 en ook Purmerend en Amsterdam zijn snel te bereiken, ideaal voor wie rust zoekt, maar toch de stad binnen bereik wil hebben. De woning is in 2022 gedeeltelijk gerenoveerd en op de begane grond voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, HR glas, spouwmuur isolatie, nieuwe keuken en toilet en tevens een nieuwe cv ketel. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 6 m²) wordt u direct verwelkomd door het prachtige glas-in-lood detail naast de voordeur, dat meteen een warme en sfeervolle indruk achterlaat. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet, de trap naar boven en de lichte, gezellige woonkamer. De woonkamer met erker geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Authentieke paneeldeuren, glas-in-loodramen en een sfeervolle laminaat vloer met comfortabele vloerverwarming geven deze ruimte een unieke charme waar u zich direct thuis zult voelen. De moderne, half open keuken (ca. 8 m²) is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, zoals een gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping De eerste verdieping ademt nog de originele stijl en biedt volop mogelijkheden. Er zijn twee royale slaapkamers (ca. 12 m² en 13 m²) en veel praktische bergruimte. Deze verdieping kan eenvoudig opnieuw worden ingedeeld, waardoor er zelfs drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De nette, wit betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, douche en wastafel. Zolder De ruime zolder biedt tal van kansen. Hier kunt u met gemak een extra slaapkamer, hobbyruimte of een comfortabele thuiswerkplek creëren. De potentie is enorm! De tuin De ca. 60 m2 grote tuin naast de woning is nog naar eigen wens aan te leggen maar is eenvoudig om te toveren tot een heerlijke plek om van te genieten tijdens de lange zomermaanden. Kortom: een sfeervol huis vol karakter, comfort en uitbreidingsmogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme en de ruimte die deze woning u te bieden heeft. Bijzonderheden • Prachtig gelegen in historisch Graft; • Omgeven door natuurgebied Eilandspolder; • Parkeren op eigen terrein mogelijk; • De woning is in 2022 voorzien van: • Betonvloer met vloerverwarming; • Spouwmuur isolatie; • HR++ glas; • Nieuwe keuken; • CV ketel Nefit; • Oplevering in overleg, kan spoedig.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
140 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1484

Google Maps

Geographical overview Graft

Geographic orientation and real estate agent density in Graft

Residential and neighborhood statistics in Graft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Graft. In 2025 were there 885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Graft
Year Residents
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Graft
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Education level

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

77

Label A

74

Label G

59

Label D

47

Label B

44

Label F

26

Label E

17

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Graft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.070

Business activity in Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Graft
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Graft.

Frequently asked questions about living in Graft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer houses in Graft

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.