Jump to content
Logo of Broekman Makelaars-De Mare

Raadhuisstraat 51

1484EP Graft • Noord-Holland

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 5.598

Photo Gallery

Raadhuisstraat 51 Graft
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Lichte jaren ’60-twee onder een kapwoning aan het vaarwater met royale tuin en volop privacy. Wonen aan het water in het schilderachtige Graft. Welkom in het charmante dorp Graft, waar rust, natuur en een warme dorpssfeer samenkomen. Deze goed onderhouden twee onder een kapwoning uit 1965 ligt op een uitzonderlijk mooi perceel aan het vaarwater van de Eilandspolder en biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht, comfort en buitenleven op hoog niveau. Met een royale tuin van ruim 28 meter diep, een zonnige ligging op het westen, een eigen vlonder aan het water én een boothuis, is dit een plek waar het elke dag voelt als vakantie. Tegelijkertijd woon je in een sfeervol en goed bereikbaar dorp, met steden als Alkmaar, Purmerend en Amsterdam binnen handbereik. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de entree. De hal is praktisch ingericht met twee vaste kasten, een toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde biedt een aangename sfeer en volop daglicht. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, gaskookplaat, grote oven en afzuigkap. Via een grote schuifpui heb je toegang tot de tuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een tweede toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De badkamer is netjes, voorzien van douche, wastafel en vloerverwarming. Op de overloop vind je een extra inbouwkast. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping met een royale overloop waar zich ook de cv-installatie en een grote inbouwkast bevinden. Hier is tevens een derde slaapkamer met dakkapel, die deze verdieping prettig ruim en licht maakt. Buitenleven aan het water De tuin is een plaatje. Liefst 28 meter diep, met meerdere terrassen, een grote vrijstaande houten schuur, een gezellige overkapping, een extra berging en veel groen. Helemaal achterin de tuin ligt een vlonder aan het vaarwater, inclusief eigen boothuis – een droom voor natuurliefhebbers, vissers of watersporters. Vanaf hier vaar je zó natuurgebied "de Eilandspolder" in. De tuin ligt op het westen, wat garant staat voor zon tot in de late avonduren. Een handmatig zonnescherm biedt schaduw op warme dagen. Aan de zijkant van de woning is een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en aan de overzijde nog een extra perceel voor een derde auto. Een zeldzame luxe in deze omgeving. Bijzonderheden - Bouwjaar 1965 - Woonoppervlakte ca. 110 m² (bruto inhoud ca. 375 m³) - Royaal perceel aan open vaarwater - Dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie deels toegepast - 8 zonnepanelen (2022) - Badkamer met vloerverwarming - Zonnige tuin op het westen met vrij uitzicht en boothuis aan het water - Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, plus een eigen parkeerplaats aan de overkant van de weg. - Vrijstaande houten schuur, berging en overkapping - Rustige ligging in karakteristiek dorp met goede verbindingen OMGEVING De woning is gelegen nabij het historische rijke centrum van Graft-De Rijp. Gezelliger en sfeervoller wonen bestaat haast niet. De dorpskern wordt ook wel een gratis openlucht museum genoemd, gezien de 118 rijksmonumenten en 133 gemeentelijke monumenten welke grotendeels gelegen zijn in een beschermd stads/dorpsgezicht. Graft-De Rijp ligt centraal tussen de polders Beemster en Schermer en grenst aan natuurgebied "de Eilandspolder", waar u heerlijk kunt varen. Op korte afstand van Alkmaar en Purmerend. Amsterdam ligt op slechts iets meer dan 25 km afstand. Bovendien bent u binnen een half uur op het strand. Graft-De Rijp zijn dorpen met veel dagelijkse voorzieningen op steenworpafstand. En is er een prima busverbinding met de genoemde steden. Op korte afstand van de woning treft u sportfaciliteiten (voetbalvelden, tennispark en sporthal), een natuurspeeltuin, twee basisscholen, kinderopvang, bibliotheek, huisartsenpraktijk met apotheek en een winkelcentrum met bakkerij, slagerij, drogisterij, supermarkt, kledingzaak, kapsalons en bloemist. In het centrum van De Rijp zijn meerdere goed aangeschreven horecagelegenheden (4 restaurants) en er is een lunchroom, koffiebar, ijssalon en pizzeria.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
415 m²
Content
408 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
224 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
09-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1484

Google Maps

Geographical overview Graft

Geographic orientation and real estate agent density in Graft

Residential and neighborhood statistics in Graft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Graft. In 2025 were there 885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Graft
Year Residents
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Graft
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Education level

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

77

Label A

74

Label G

59

Label D

47

Label B

44

Label F

26

Label E

17

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Graft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.070

Business activity in Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Graft
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Graft.

Frequently asked questions about living in Graft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer houses in Graft

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.