Résidents
885
Dernière année: 2025
Raadhuisstraat 51
1484EP Graft • Noord-Holland
Vendu
€ 599.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 612.830
Prix d'achat /m²: € 5.598
Galerie de photos
Description
Lichte jaren ’60-twee onder een kapwoning aan het vaarwater met royale tuin en volop privacy. Wonen aan het water in het schilderachtige Graft. Welkom in het charmante dorp Graft, waar rust, natuur en een warme dorpssfeer samenkomen. Deze goed onderhouden twee onder een kapwoning uit 1965 ligt op een uitzonderlijk mooi perceel aan het vaarwater van de Eilandspolder en biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht, comfort en buitenleven op hoog niveau. Met een royale tuin van ruim 28 meter diep, een zonnige ligging op het westen, een eigen vlonder aan het water én een boothuis, is dit een plek waar het elke dag voelt als vakantie. Tegelijkertijd woon je in een sfeervol en goed bereikbaar dorp, met steden als Alkmaar, Purmerend en Amsterdam binnen handbereik. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de entree. De hal is praktisch ingericht met twee vaste kasten, een toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde biedt een aangename sfeer en volop daglicht. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, gaskookplaat, grote oven en afzuigkap. Via een grote schuifpui heb je toegang tot de tuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een tweede toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De badkamer is netjes, voorzien van douche, wastafel en vloerverwarming. Op de overloop vind je een extra inbouwkast. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping met een royale overloop waar zich ook de cv-installatie en een grote inbouwkast bevinden. Hier is tevens een derde slaapkamer met dakkapel, die deze verdieping prettig ruim en licht maakt. Buitenleven aan het water De tuin is een plaatje. Liefst 28 meter diep, met meerdere terrassen, een grote vrijstaande houten schuur, een gezellige overkapping, een extra berging en veel groen. Helemaal achterin de tuin ligt een vlonder aan het vaarwater, inclusief eigen boothuis – een droom voor natuurliefhebbers, vissers of watersporters. Vanaf hier vaar je zó natuurgebied "de Eilandspolder" in. De tuin ligt op het westen, wat garant staat voor zon tot in de late avonduren. Een handmatig zonnescherm biedt schaduw op warme dagen. Aan de zijkant van de woning is een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en aan de overzijde nog een extra perceel voor een derde auto. Een zeldzame luxe in deze omgeving. Bijzonderheden - Bouwjaar 1965 - Woonoppervlakte ca. 110 m² (bruto inhoud ca. 375 m³) - Royaal perceel aan open vaarwater - Dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie deels toegepast - 8 zonnepanelen (2022) - Badkamer met vloerverwarming - Zonnige tuin op het westen met vrij uitzicht en boothuis aan het water - Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, plus een eigen parkeerplaats aan de overkant van de weg. - Vrijstaande houten schuur, berging en overkapping - Rustige ligging in karakteristiek dorp met goede verbindingen OMGEVING De woning is gelegen nabij het historische rijke centrum van Graft-De Rijp. Gezelliger en sfeervoller wonen bestaat haast niet. De dorpskern wordt ook wel een gratis openlucht museum genoemd, gezien de 118 rijksmonumenten en 133 gemeentelijke monumenten welke grotendeels gelegen zijn in een beschermd stads/dorpsgezicht. Graft-De Rijp ligt centraal tussen de polders Beemster en Schermer en grenst aan natuurgebied "de Eilandspolder", waar u heerlijk kunt varen. Op korte afstand van Alkmaar en Purmerend. Amsterdam ligt op slechts iets meer dan 25 km afstand. Bovendien bent u binnen een half uur op het strand. Graft-De Rijp zijn dorpen met veel dagelijkse voorzieningen op steenworpafstand. En is er een prima busverbinding met de genoemde steden. Op korte afstand van de woning treft u sportfaciliteiten (voetbalvelden, tennispark en sporthal), een natuurspeeltuin, twee basisscholen, kinderopvang, bibliotheek, huisartsenpraktijk met apotheek en een winkelcentrum met bakkerij, slagerij, drogisterij, supermarkt, kledingzaak, kapsalons en bloemist. In het centrum van De Rijp zijn meerdere goed aangeschreven horecagelegenheden (4 restaurants) en er is een lunchroom, koffiebar, ijssalon en pizzeria.
Prêt immobilier berekenen
€ 599.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830
3,04%
Annuellement
%
€ 29.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 599.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 415 m²
- Contenu
- 408 m³
- Autre espace intérieur
- 5 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 9 m²
- Espace de stockage externe
- 10 m²
- Aire de la cour arrière
- 224 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1965
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Gasboiler
- Chaudière
- Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 13-05-2025
- Date de vente
- 09-08-2025
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Graft
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Graft
Chiffres de logement et de quartier dans Graft
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Graft. En 2025 étaient 885 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 512.000.
Moyenne WOZ
EUR 512.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 890 |
| 2022 | 895 |
| 2023 | 885 |
| 2024 | 885 |
| 2025 | 885 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 364.000 |
| 2022 | EUR 415.000 |
| 2023 | EUR 492.000 |
| 2024 | EUR 490.000 |
| 2025 | EUR 512.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 260
0-15: 95
15-25: 100
25-45: 145
45-65: 275
Niveau d'enseignement
Hoger
180
Praktisch
130
Middelbaar
310
Origine des habitants (2025)
Europa
25
Nederland
820
Buiten Europa
40
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
53
Appartementen
36
Tussenwoningen
88
Vrijstaande woningen
138
Twee-onder-één-kap woningen
48
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
21
1900 tot 1925
59
1925 tot 1950
19
1950 tot 1970
80
1970 tot 1980
54
1980 tot 1990
20
1990 tot 2000
53
2000 tot 2010
26
2010 tot 2020
22
2020 en later
3
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
77
Étiquette A
74
Étiquette G
59
Étiquette D
47
Étiquette B
44
Étiquette F
26
Étiquette E
17
Étiquette A+
3
Étiquette A+++
2
Étiquette A++
1
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 3.210 |
| 2021 | 1.660 | 3.250 |
| 2022 | 1.240 | 2.990 |
| 2023 | 1.070 | 2.890 |
| 2024 | 1.020 | 2.930 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.400
Huurwoning
Gaz: 880 • Électricité: 1.840
Koopwoning
Gaz: 1.120 • Électricité: 3.190
Appartement
Gaz: 590 • Électricité: 1.510
Tussenwoning
Gaz: 850 • Électricité: 2.370
Vrijstaande woning
Gaz: 1.280 • Électricité: 3.590
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.200 • Électricité: 3.070
Activité dans Graft (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 100
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Graft.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Graft
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Graft?
Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?
De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Graft?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?
In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.
Meer maisons in Graft
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Meertouw 15
1484EB Graft
€ 400.000 k.k.
€ 4.167/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 78 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Raadhuisstraat 53
1484EP Graft
€ 500.000 k.k.
€ 4.587/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- 370 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
De Vleet 1
1484EV Graft
€ 675.000 k.k.
€ 5.000/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 294 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Raadhuisstraat 35
1484EN Graft
€ 1.100.000 k.k.
€ 6.508/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 169 m²
- Superficie du terrain
- 975 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Raadhuisstraat 25
1484EN Graft
€ 399.000 k.k.
€ 3.950/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 140 m²
- Chambres de coucher
- 2
