Jump to content
Logo of Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam

Raadhuisstraat 53

1484EP Graft • Noord-Holland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.587

Photo Gallery

Raadhuisstraat 53 Graft
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning met 109 m² woongenot, drie slaapkamers (met mogelijkheid tot meer) en een prachtige ligging aan het water Meersloot. Deze woning is ideaal voor (jonge) gezinnen die willen genieten van rust, ruimte en een groene omgeving. Dankzij de royale leefruimte, de grote tuin en het weidse uitzicht over het polderlandschap woon je hier elke dag in een ontspannen en landelijke sfeer. De omgeving Raadhuisstraat 53 ligt in het pittoreske Graft, een dorp dat bekendstaat om zijn dorpse karakter, historische uitstraling en omringende natuurgebieden. Ondanks de landelijke rust vind je alle belangrijke voorzieningen in het nabijgelegen De Rijp, zoals supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en diverse winkels. Graft en de omliggende dorpen bieden volop recreatiemogelijkheden, waaronder wandelen, fietsen en varen door de vele vaarwegen en groene landschappen. De halte voor het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, waardoor je eenvoudig richting Purmerend, Hoorn of Amsterdam reist. Hier woon je midden in het groen, met de dagelijkse voorzieningen toch binnen handbereik. De woning Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1965 biedt een solide basis en is goed onderhouden, maar gedateerd in afwerking, wat je alle vrijheid geeft om het volledig naar je eigen smaak te moderniseren. Via de voortuin kom je binnen in de entree, die toegang geeft tot een apart toilet en de woon- en eetkamer. De woonkamer is bijzonder licht door de grote ramen en de lichtkoepel in de aanbouw, waardoor een open en luchtige sfeer ontstaat. De open keuken sluit hier mooi op aan, waardoor de gehele ruimte geschikt is voor gezellige avonden en dagelijks comfort. Vanuit de keuken en de bijkeuken stap je de royale achtertuin in, die is gelegen op het zuidoosten en direct grenst aan het vaarwater Meersloot. De tuin is groen en fraai aangelegd, met een weids uitzicht over de polder en een berging voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De slaapkamers zijn ruim en licht, ideaal als kinder-, werk- of hoofdslaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche en een wastafel, en biedt voldoende ruimte voor comfortabel dagelijks gebruik. De overloop verbindt de verschillende kamers op een overzichtelijke manier. De tweede etage is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer. Hier vind je ook de cv-installatie en de overloop die de verdieping netjes indeelt. Deze etage kan uitstekend dienstdoen als tienerkamer, logeerkamer of rustige werkruimte. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je ook graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper echter dient deze in de regio gevestigd te zijn - Landelijk gelegen - Geweldig uitzicht vanuit de achtertuin - Gelegen aan vaarwater Meersloot - Ruime twee-onder-een-kapwoning - Drie slaapkamers - Strookje land aan de overzijde van de weg t.b.v. parkeren in eigendom Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
370 m²
Content
387 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
252 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1484

Google Maps

Geographical overview Graft

Geographic orientation and real estate agent density in Graft

Residential and neighborhood statistics in Graft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Graft. In 2025 were there 885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Graft
Year Residents
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Graft
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Education level

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

77

Label A

74

Label G

59

Label D

47

Label B

44

Label F

26

Label E

17

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Graft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.070

Business activity in Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Graft
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Graft.

Frequently asked questions about living in Graft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer houses in Graft

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.