Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar

Raadhuisstraat 25

1484EN Graft • Noord-Holland

Disponible

€ 399.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 408.830

Precio de compra /m²: € 3.950

Galería de fotos

Raadhuisstraat 25 Graft
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Mooi gelegen in het historisch dorpje Graft en omringd door het prachtige natuurgebied 'De Eilandspolder' vindt u dit voormalige voorhuis van de achtergelegen boerderij. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht op het in 1613 in de stijl van de renaissance gebouwde Raadhuis van Graft, wat een genot om naar te kijken! Graft is samen met het naastgelegen De Rijp een van de oudste dorpjes in de gemeente Alkmaar, met ca. 890 inwoners en een rijke historie die teruggaat tot de 12e en 13e eeuw. Het dorp ontstond op het voormalig Schermereiland, ingepolderd in de middeleeuwen. Graft biedt een weids en groen landschap, waar rust en ruimte hand in hand gaan. Het dorp heeft een hechte en levendige gemeenschap, waarin u zich snel thuis zult voelen. Graft ligt op ca. 15 km van Alkmaar en is goed bereikbaar via de N244 en ook Purmerend en Amsterdam zijn snel te bereiken, ideaal voor wie rust zoekt, maar toch de stad binnen bereik wil hebben. De woning is in 2022 gedeeltelijk gerenoveerd en op de begane grond voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, HR glas, spouwmuur isolatie, nieuwe keuken en toilet en tevens een nieuwe cv ketel. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 6 m²) wordt u direct verwelkomd door het prachtige glas-in-lood detail naast de voordeur, dat meteen een warme en sfeervolle indruk achterlaat. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet, de trap naar boven en de lichte, gezellige woonkamer. De woonkamer met erker geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Authentieke paneeldeuren, glas-in-loodramen en een sfeervolle laminaat vloer met comfortabele vloerverwarming geven deze ruimte een unieke charme waar u zich direct thuis zult voelen. De moderne, half open keuken (ca. 8 m²) is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, zoals een gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping De eerste verdieping ademt nog de originele stijl en biedt volop mogelijkheden. Er zijn twee royale slaapkamers (ca. 12 m² en 13 m²) en veel praktische bergruimte. Deze verdieping kan eenvoudig opnieuw worden ingedeeld, waardoor er zelfs drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De nette, wit betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, douche en wastafel. Zolder De ruime zolder biedt tal van kansen. Hier kunt u met gemak een extra slaapkamer, hobbyruimte of een comfortabele thuiswerkplek creëren. De potentie is enorm! De tuin De ca. 60 m2 grote tuin naast de woning is nog naar eigen wens aan te leggen maar is eenvoudig om te toveren tot een heerlijke plek om van te genieten tijdens de lange zomermaanden. Kortom: een sfeervol huis vol karakter, comfort en uitbreidingsmogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme en de ruimte die deze woning u te bieden heeft. Bijzonderheden • Prachtig gelegen in historisch Graft; • Omgeven door natuurgebied Eilandspolder; • Parkeren op eigen terrein mogelijk; • De woning is in 2022 voorzien van: • Betonvloer met vloerverwarming; • Spouwmuur isolatie; • HR++ glas; • Nieuwe keuken; • CV ketel Nefit; • Oplevering in overleg, kan spoedig.

Hipoteca berekenen

€ 399.000

Coste del comprador (estimado): € 9.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 408.830

2,78%

Anualmente

%

€ 19.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 399.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Área del lote
140 m²
Contenido
444 m³
Otra zona interior
14 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardín
Voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1484

Mapas de Google

Vista geográfica Graft

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Graft

Estadísticas de vivienda y vecindario en Graft

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Graft. En 2025 había 885 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 512.000.

Inhabitantes

885

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 512.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Graft
Año Inhabitantes
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Graft
Año Promedio WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Nivel académico

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origen de los residentes (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

77

Etiqueta A

74

Etiqueta G

59

Etiqueta D

47

Etiqueta B

44

Etiqueta F

26

Etiqueta E

17

Etiqueta A+

3

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Graft
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Electricidad: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.070

Actividad empresarial en Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Número total de establecimientos empresariales: 100

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Graft
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Graft.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Graft

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer viviendas in Graft

Ver más viviendas en este lugar.