Direkt zum Inhalt
Logo von Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Dokter Kanterslaan 270

5361NM Grave • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Schaijk

Fotoalbum

Dokter Kanterslaan 270 Grave
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met uitzicht en potentie! Unieke split-level hoekwoning met inpandige garage én panoramisch zicht op de Maas! Ben je op zoek naar een niet-alledaagse woning met karakter, ruimte én mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken? Dan is deze bijzondere split-level woning precies wat je zoekt! Perfect voor starters of jonge gezinnen die houden van een woning met potentie én een heerlijke ligging. Bijzonder wonen met uitzicht op de Maas Deze woning uit 1977 is solide gebouwd en bevindt zich in een groene, ruim opgezette woonomgeving met volwassen bomen en veel privacy. De indeling is speels en verrassend: zo bevindt de woonkamer zich op de vierde woonlaag, waardoor je hier elke dag weer kunt genieten van een weids, vrij uitzicht over de rivier de Maas en haar prachtige uiterwaarden – een uitzicht dat nooit verveelt! Ruimte om te leven en te genieten Een verdieping lager bevindt zich de, aan de voorzijde gelegen, gezellige leefkeuken met toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. Hier kijk je uit op het openbare groen, ideaal voor wie houdt van een rustgevend uitzicht tijdens de koffie of een gezellige maaltijd. De woning beschikt verder over twee royale slaapkamers en twee badkamers. Heb je liever drie slaapkamers? Eén van de slaapkamers is eenvoudig weer te splitsen in de originele indeling. Extra buitenruimte & goede energievoorziening Naast het eigen perceel van 148 m² wordt er bovendien ca. 165 m² gemeentegrond gebruikt, dat door de gemeente ook aan de volgende bewoners wordt gegund. Ideaal voor een extra terras, speelruimte of tuinuitbreiding! De tuin is ook nog voorzien van een fijne veranda, waardoor je altijd droog en uit de wind kunt genieten van je tuin. De woning mag dan wel gedateerd zijn in afwerking, maar juist dat biedt volop kansen om alles naar eigen wens te moderniseren. Belangrijk om te weten: het dak is recent volledig vernieuwd en voorzien van goede isolatie én zonnepanelen. Dat betekent lagere energiekosten én een duurzame start in je nieuwe thuis. Rustig, groen en toch centraal gelegen De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt waar kinderen nog veilig op straat spelen. Parkeren doe je gemakkelijk voor de deur, en binnen enkele minuten ben je op de fiets in het historische centrum van vestingstad Grave. Hier vind je niet alleen alle dagelijkse voorzieningen, maar ook leuke speciaalzaken, restaurants en gezellige terrasjes. Dankzij de centrale ligging binnen de driehoek Nijmegen – ’s-Hertogenbosch – Eindhoven, zijn ook deze steden snel bereikbaar. De uitstekende busverbinding naar Nijmegen maakt de locatie ook perfect voor schoolgaande kinderen of werk forenzen. Kortom: deze woning combineert een speelse indeling, ruimte, uitzicht én mogelijkheden. Pak jij deze kans om er jouw droomhuis van te maken? Indeling: Niveau 1 Via de hal betreed je deze woning en heb je direct toegang tot over een ruime inpandige garage met veel stallingsruimte. Niveau 2 Vanuit de hal heb je met een loopdeur toegang tot de zijtuin en een badkamer met douche en toilet. Op dit niveau bevindt zich een royale slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin en de veranda. Niveau 3 Op deze etage vind je aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken, die toegang biedt tot een balkon. Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken/berging gesitueerd, voorzien van de technische installaties en aansluitingen voor witgoed. Niveau 4 Aan de achterzijde de sfeervolle woonkamer met wijds uitzicht. Niveau 5 Op de bovenste etage bevindt zich nog een extra slaapkamer en de 2e badkamer en nog wat extra bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime tweede slaapkamer en een tweede badkamer. Vanuit de vide kijk je uit over de woonkamer en geniet je van een prachtig uitzicht op de Maas. Tuin De zonnige, ruim bemeten tuin is gunstig gelegen en ontvangt de hele dag zonlicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid. Specificaties: Woonoppervlakte: 103 m² Perceeloppervlakte: 148 m² Inhoud woning: 425 m³ Garage: 17 m² Bouwjaar: 1977 Energielabel: C Bijzonderheden: - Adembenemend uitzicht op de Maas. - Deze speels ingedeelde hoekwoning verrast op elke verdieping. Een woning met karakter en een fijne, praktische indeling voor dagelijks comfort. - Twee grote slaapkamers en twee badkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. Perfect voor gezinnen of thuiswerkers die ruimte zoeken. - Nooit meer zoeken naar een parkeerplek. De inpandige garage en oprit bieden volop ruimte voor auto(’s), fietsen of extra opslag. - De tuin ligt ideaal op de zon en biedt maximale privacy. Extra pluspunt: ca. 165 m² aangrenzende gemeentegrond mag meegebruikt worden. - Recent vernieuwd dak met isolatie én zonnepanelen: direct profiteren van lagere energiekosten en een duurzamer woonklimaat. - Rondom de woning is de grond voorzien van drainage, waaroor de grond altijd droog blijft, ondanks de korte afstand tot de Maas. - Gelegen in een kindvriendelijke, ruim opgezette wijk met volwassen bomen en volop privacy. Hier kunnen kinderen nog gewoon op straat spelen. - Op fietsafstand van het historische centrum van Grave en met snelle verbindingen naar Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Een ideale uitvalsbasis voor forenzen én levensgenieters. - De woning is keurig onderhouden maar gedateerd in afwerking. Juist dat biedt kopers de kans om het helemaal naar eigen wens en stijl in te richten.

Hypothek berekenen

€ 360.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 369.050

2,78%

Jährlich

%

€ 18.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 360.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5361

Google Karten

Grave auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Grave aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Grave

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grave. In 2025 waren da 8.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 339.000.

Einwohner

8.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 339.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grave
Jahr Einwohner
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grave
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Ausbildungsstufe

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.393

Bezeichnung B

814

Bezeichnung A

786

Bezeichnung D

398

Bezeichnung E

211

Bezeichnung F

196

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grave
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 900

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grave
Periode Verbrechen
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grave.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grave

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer Häuser in Grave

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.