Direkt zum Inhalt
Logo von MakelaarWij

Engelberterweg 85 a

9723EL Groningen • Groningen

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 3.199

Fotoalbum

Engelberterweg 85 a Groningen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Genieten van het buitenleven zonder afstand te doen van de voordelen van de stad. Deze sfeervolle helft van een dubbele woonboerderij biedt 211 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een fraai perceel van 2.385 m² met eigen boomgaard. Een plek waar rust en privacy centraal staan, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Met 16 zonnepanelen en energielabel A combineert deze woning karakter bovendien moeiteloos met comfortabel en duurzaam wonen. Aan de Engelberterweg ervaar je het beste van twee werelden: vrij en landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De omgeving wordt gekenmerkt door groen, ruimte en weidse uitzichten, waardoor je hier iedere dag geniet van rust en privacy. Tegelijkertijd ben je dankzij de gunstige ligging in korte tijd in het centrum van Groningen, zowel via de A7 als via de binnendoorroute richting de stad. Ook Meerstad bevindt zich op steenworp afstand, met diverse winkels, horecagelegenheden, recreatiemogelijkheden en openbaar vervoer. Een heerlijke woonomgeving voor wie rustig wil wonen met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Indeling: BEGANE GROND Vanaf de straatzijde betreft het de rechterhelft van deze karaktervolle woonboerderij. Via de entree kom je binnen in een ruime en lichte leefomgeving waar direct de sfeer en het volume van de woning opvallen. De royale woonkamer met open keuken beslaat circa 68 m² en vormt het hart van het huis. Authentieke elementen, zoals de originele pilaren, zijn prachtig behouden gebleven en geven de ruimte extra karakter. Dankzij de toevoeging van Velux dakramen geniet je hier van een aangename hoeveelheid daglicht. De open keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Het kookeiland vormt hier echt het middelpunt van de leefruimte: een gezellige plek waar je tijdens het koken in contact blijft met familie of vrienden, of waar je samen aanschuift met een kop koffie of een goed glas wijn. Via openslaande deuren stap je zo onder de overkapping naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich een tweede hal met toegang tot een slaapkamer, die zich ook uitstekend leent als werk- of hobbykamer. Deze ruimte beschikt over een nette badkamer-en-suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de hal zijn daarnaast een praktische bergkast en de bijkeuken van circa 4 m² bereikbaar. De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING De vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 20, 17 en 14 m², stuk voor stuk licht en goed indeelbaar. Op de overloop is tevens een separaat toilet met wastafel aanwezig. Een royale inloopkast van circa 3 m² biedt extra praktische opbergruimte. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als studio, maar is dankzij de afmetingen en indeling ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich, achter de schuifdeuren, een ruime berging. TUIN De woning staat op een royaal perceel van circa 2.385 m², waar rust, privacy en het buitenleven centraal staan. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken, waaronder een beschut terras direct aan de woning, ideaal om lange zomeravonden te verlengen. Een bijzonder element is de eigen boomgaard, met een gevarieerd aanbod aan fruit- en notenbomen, waaronder appel-, peer-, pruimen-, abrikozen-, kersen-, kweepeer- en walnotenbomen. Daarnaast beschikt de tuin over een kippenhok met ren. Een unieke plek waar het buitenleven echt voelbaar is. Goed om te weten: het perceel, werd samen met de buren, als één tuin gebruikt. Om het geheel van de naastgelegen woning te scheiden, hoeft enkel nog een haag geplaatst te worden. Bijzonderheden: - Energielabel A - Cv-ketel, Remeha (eigendom, 2021) - 2.385 m² perceeloppervlak - 16 zonnepanelen - Verzorgde tuin met veel privacy - Eigen boomgaard - Uitermate geschikt voor dierenliefhebbers De andere helft van de 2-onder-1 kapwoning staat ook te koop. Het geheel is ook samen te koop.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Fläche des Grundstücks
2385 m²
Inhalt
742 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9723

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.