Jump to content
Logo of MakelaarWij

Engelberterweg 85 a

9723EL Groningen • Groningen

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.199

Photo Gallery

Engelberterweg 85 a Groningen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Genieten van het buitenleven zonder afstand te doen van de voordelen van de stad. Deze sfeervolle helft van een dubbele woonboerderij biedt 211 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een fraai perceel van 2.385 m² met eigen boomgaard. Een plek waar rust en privacy centraal staan, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Met 16 zonnepanelen en energielabel A combineert deze woning karakter bovendien moeiteloos met comfortabel en duurzaam wonen. Aan de Engelberterweg ervaar je het beste van twee werelden: vrij en landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De omgeving wordt gekenmerkt door groen, ruimte en weidse uitzichten, waardoor je hier iedere dag geniet van rust en privacy. Tegelijkertijd ben je dankzij de gunstige ligging in korte tijd in het centrum van Groningen, zowel via de A7 als via de binnendoorroute richting de stad. Ook Meerstad bevindt zich op steenworp afstand, met diverse winkels, horecagelegenheden, recreatiemogelijkheden en openbaar vervoer. Een heerlijke woonomgeving voor wie rustig wil wonen met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Indeling: BEGANE GROND Vanaf de straatzijde betreft het de rechterhelft van deze karaktervolle woonboerderij. Via de entree kom je binnen in een ruime en lichte leefomgeving waar direct de sfeer en het volume van de woning opvallen. De royale woonkamer met open keuken beslaat circa 68 m² en vormt het hart van het huis. Authentieke elementen, zoals de originele pilaren, zijn prachtig behouden gebleven en geven de ruimte extra karakter. Dankzij de toevoeging van Velux dakramen geniet je hier van een aangename hoeveelheid daglicht. De open keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Het kookeiland vormt hier echt het middelpunt van de leefruimte: een gezellige plek waar je tijdens het koken in contact blijft met familie of vrienden, of waar je samen aanschuift met een kop koffie of een goed glas wijn. Via openslaande deuren stap je zo onder de overkapping naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich een tweede hal met toegang tot een slaapkamer, die zich ook uitstekend leent als werk- of hobbykamer. Deze ruimte beschikt over een nette badkamer-en-suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de hal zijn daarnaast een praktische bergkast en de bijkeuken van circa 4 m² bereikbaar. De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING De vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 20, 17 en 14 m², stuk voor stuk licht en goed indeelbaar. Op de overloop is tevens een separaat toilet met wastafel aanwezig. Een royale inloopkast van circa 3 m² biedt extra praktische opbergruimte. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als studio, maar is dankzij de afmetingen en indeling ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich, achter de schuifdeuren, een ruime berging. TUIN De woning staat op een royaal perceel van circa 2.385 m², waar rust, privacy en het buitenleven centraal staan. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken, waaronder een beschut terras direct aan de woning, ideaal om lange zomeravonden te verlengen. Een bijzonder element is de eigen boomgaard, met een gevarieerd aanbod aan fruit- en notenbomen, waaronder appel-, peer-, pruimen-, abrikozen-, kersen-, kweepeer- en walnotenbomen. Daarnaast beschikt de tuin over een kippenhok met ren. Een unieke plek waar het buitenleven echt voelbaar is. Goed om te weten: het perceel, werd samen met de buren, als één tuin gebruikt. Om het geheel van de naastgelegen woning te scheiden, hoeft enkel nog een haag geplaatst te worden. Bijzonderheden: - Energielabel A - Cv-ketel, Remeha (eigendom, 2021) - 2.385 m² perceeloppervlak - 16 zonnepanelen - Verzorgde tuin met veel privacy - Eigen boomgaard - Uitermate geschikt voor dierenliefhebbers De andere helft van de 2-onder-1 kapwoning staat ook te koop. Het geheel is ook samen te koop.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
2385 m²
Content
742 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9723

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.