Direkt zum Inhalt
Logo von Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Merelstraat 89

9713VW Groningen • Groningen

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.115

Fotoalbum

Merelstraat 89 Groningen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VAN DEZE VOLLEDIG ‘ÍNSTAPKLARE’ WONING WORD JE PAS ECHT BLIJ………….…NAGENOEG NIEUW, SUPERCOMFORTABEL, ENERGIENEUTRAAL, ONDERHOUDARM, EXTRA DEGELIJK GEBOUWD EN AAN DE GOEDE KANT VAN DE STAD Normaal niet te koop, omdat omliggende woningen in handen zijn van een investeerder, maar nu wel: welkom in deze verrassende woning, waar je ook zonder 2 rechterhanden en veel werk direct kunt wonen! OUDE BUURT, NIEUWE WIJK Deze oorspronkelijk omstreeks 1925 gebouwde woonwijk is in de afgelopen jaren grotendeels gerevitaliseerd met veel nieuwe woningen. Het voordeel is dat de ruime opzet, het vele groen en het nabijgelegen park van de oude wijk behouden zijn. Winkels en andere voorzieningen zijn toegevoegd. Ook de ligging nabij het centrum en uitvalswegen is prima. HETZELFDE, MAAR DAN ANDERS Deze tussenwoning, grenzend aan de hoekwoning, heeft een afwijkende kapconstructie. Heel herkenbaar en met meer ruimte op de 2e verdieping, waardoor je gemakkelijk 2 extra kamers kunt realiseren. ZORGELOOS WONEN Deze woning is in 2018 op doordachte wijze ontwikkeld en gebouwd, waardoor de kans op aardbevingsschade wel heel klein is. Door aanpassingen in de bouwmethode, constructie (bredere muren, verzwaarde vloeren) en materialen kun je hier zorgeloos wonen. Prettige bijkomstigheid is dat je door deze manier van bouwen ook geen geluid van de buren hoort. De volledig betonnen trappen doen hier hun werk en dat is merkbaar. NET DAT BEETJE EXTRA Tijdens de bouw is de woning door de eigenaar v.v. een prima keuken, een nette en complete badkamer, een extra dakraam op de 2e verdieping en grotendeels PVC-vloeren. Ook de wanden en plafonds zijn netjes en strak afgewerkt. LAGE MAANDELIJKSE LASTEN & ENERGIELABEL A De degelijke manier van bouwen en de onderhoudsarme materialen zorgen er ook voor dat je in de toekomst weinig onderhoud hebt, waardoor ook de kosten op langere termijn gering zijn. Uitstekende isolatie en moderne apparatuur zorgen voor nagenoeg ‘nul op de meter’. Wel prettig in een tijd waarin de energielasten de pan uit rijzen. Aanwezig zijn o.a.: • warmtepomp • kunststof kozijnen met triple-glas • bijna 40 m² zonnepanelen • grotendeels comfortabele vloerverwarming DE TUIN Het zongerichte perceel is 124 m² groot. In de achtertuin staat nog een houten fietsenberging, die dankzij de aanwezige achterom prima bereikbaar is. BEGANE GROND • ruime entree/hal met modern toilet en uitgebreide meterkast • straatgerichte keuken in hoekopstelling • tuingerichte woonkamer met provisiekast en tuindeur 1e VERDIEPING • overloop • 3 fatsoenlijke slaapkamers • ruime en lichte badkamer met inloopdouche, wandtoilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel en raam voor extra licht 2e VERDIEPING • bereikbaar door middel van vaste trap • grote ruimte, die prima te is gebruiken als gecombineerde slaap-/werkkamer • vaste kast met opstelplaats voor de warmtepomp, aansluiting wasmachine • extra bergruimte achter het knieschot De 2e verdieping heeft een opvallend hoge kapconstructie wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanwege de grotere oppervlakte en de aanwezige ramen (voor en achter) is deze ruimte ook gemakkelijk anders in te delen. DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de woonkamer vergroten of een extra kamers op de 2e verdieping? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis. BIJZONDERHEDEN • woonoppervlakte ca. 130 m² • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of trucjes – wat je ziet is wat je krijgt

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
460 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9713

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.