Aller directement au contenu
Logo de Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Merelstraat 89

9713VW Groningen • Groningen

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 4.115

Galerie de photos

Merelstraat 89 Groningen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

VAN DEZE VOLLEDIG ‘ÍNSTAPKLARE’ WONING WORD JE PAS ECHT BLIJ………….…NAGENOEG NIEUW, SUPERCOMFORTABEL, ENERGIENEUTRAAL, ONDERHOUDARM, EXTRA DEGELIJK GEBOUWD EN AAN DE GOEDE KANT VAN DE STAD Normaal niet te koop, omdat omliggende woningen in handen zijn van een investeerder, maar nu wel: welkom in deze verrassende woning, waar je ook zonder 2 rechterhanden en veel werk direct kunt wonen! OUDE BUURT, NIEUWE WIJK Deze oorspronkelijk omstreeks 1925 gebouwde woonwijk is in de afgelopen jaren grotendeels gerevitaliseerd met veel nieuwe woningen. Het voordeel is dat de ruime opzet, het vele groen en het nabijgelegen park van de oude wijk behouden zijn. Winkels en andere voorzieningen zijn toegevoegd. Ook de ligging nabij het centrum en uitvalswegen is prima. HETZELFDE, MAAR DAN ANDERS Deze tussenwoning, grenzend aan de hoekwoning, heeft een afwijkende kapconstructie. Heel herkenbaar en met meer ruimte op de 2e verdieping, waardoor je gemakkelijk 2 extra kamers kunt realiseren. ZORGELOOS WONEN Deze woning is in 2018 op doordachte wijze ontwikkeld en gebouwd, waardoor de kans op aardbevingsschade wel heel klein is. Door aanpassingen in de bouwmethode, constructie (bredere muren, verzwaarde vloeren) en materialen kun je hier zorgeloos wonen. Prettige bijkomstigheid is dat je door deze manier van bouwen ook geen geluid van de buren hoort. De volledig betonnen trappen doen hier hun werk en dat is merkbaar. NET DAT BEETJE EXTRA Tijdens de bouw is de woning door de eigenaar v.v. een prima keuken, een nette en complete badkamer, een extra dakraam op de 2e verdieping en grotendeels PVC-vloeren. Ook de wanden en plafonds zijn netjes en strak afgewerkt. LAGE MAANDELIJKSE LASTEN & ENERGIELABEL A De degelijke manier van bouwen en de onderhoudsarme materialen zorgen er ook voor dat je in de toekomst weinig onderhoud hebt, waardoor ook de kosten op langere termijn gering zijn. Uitstekende isolatie en moderne apparatuur zorgen voor nagenoeg ‘nul op de meter’. Wel prettig in een tijd waarin de energielasten de pan uit rijzen. Aanwezig zijn o.a.: • warmtepomp • kunststof kozijnen met triple-glas • bijna 40 m² zonnepanelen • grotendeels comfortabele vloerverwarming DE TUIN Het zongerichte perceel is 124 m² groot. In de achtertuin staat nog een houten fietsenberging, die dankzij de aanwezige achterom prima bereikbaar is. BEGANE GROND • ruime entree/hal met modern toilet en uitgebreide meterkast • straatgerichte keuken in hoekopstelling • tuingerichte woonkamer met provisiekast en tuindeur 1e VERDIEPING • overloop • 3 fatsoenlijke slaapkamers • ruime en lichte badkamer met inloopdouche, wandtoilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel en raam voor extra licht 2e VERDIEPING • bereikbaar door middel van vaste trap • grote ruimte, die prima te is gebruiken als gecombineerde slaap-/werkkamer • vaste kast met opstelplaats voor de warmtepomp, aansluiting wasmachine • extra bergruimte achter het knieschot De 2e verdieping heeft een opvallend hoge kapconstructie wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanwege de grotere oppervlakte en de aanwezige ramen (voor en achter) is deze ruimte ook gemakkelijk anders in te delen. DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de woonkamer vergroten of een extra kamers op de 2e verdieping? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis. BIJZONDERHEDEN • woonoppervlakte ca. 130 m² • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of trucjes – wat je ziet is wat je krijgt

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
124 m²
Contenu
460 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-07-2025
Date de vente
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9713

Google Maps

Aperçu géographique Groningen

Aperçu spatial du site de travail dans Groningen

Chiffres de logement et de quartier dans Groningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groningen. En 2025 waren er 211.700 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.848

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

14.334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groningen
Année Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Niveau d'enseignement

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origine des habitants (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

35.130

Étiquette C

23.443

Étiquette B

16.569

Étiquette D

8.436

Étiquette E

6.737

Étiquette G

5.153

Étiquette A+

4.522

Étiquette F

4.407

Étiquette A+++

3.164

Étiquette A++

2.391

Étiquette A++++

461

Étiquette A+++++

31

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.032 • Électricité: 2.369

Huurwoning

Gaz: 677 • Électricité: 1.728

Koopwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.183

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.651

Tussenwoning

Gaz: 894 • Électricité: 2.209

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 2.635

Activité dans Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Nombre total d'établissements: 27.345

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groningen
Période Délits
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer maisons in Groningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.