Direct naar de inhoud
Logo van Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Merelstraat 89

9713VW Groningen • Groningen

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.115

Fotogalerij

Merelstraat 89 Groningen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VAN DEZE VOLLEDIG ‘ÍNSTAPKLARE’ WONING WORD JE PAS ECHT BLIJ………….…NAGENOEG NIEUW, SUPERCOMFORTABEL, ENERGIENEUTRAAL, ONDERHOUDARM, EXTRA DEGELIJK GEBOUWD EN AAN DE GOEDE KANT VAN DE STAD Normaal niet te koop, omdat omliggende woningen in handen zijn van een investeerder, maar nu wel: welkom in deze verrassende woning, waar je ook zonder 2 rechterhanden en veel werk direct kunt wonen! OUDE BUURT, NIEUWE WIJK Deze oorspronkelijk omstreeks 1925 gebouwde woonwijk is in de afgelopen jaren grotendeels gerevitaliseerd met veel nieuwe woningen. Het voordeel is dat de ruime opzet, het vele groen en het nabijgelegen park van de oude wijk behouden zijn. Winkels en andere voorzieningen zijn toegevoegd. Ook de ligging nabij het centrum en uitvalswegen is prima. HETZELFDE, MAAR DAN ANDERS Deze tussenwoning, grenzend aan de hoekwoning, heeft een afwijkende kapconstructie. Heel herkenbaar en met meer ruimte op de 2e verdieping, waardoor je gemakkelijk 2 extra kamers kunt realiseren. ZORGELOOS WONEN Deze woning is in 2018 op doordachte wijze ontwikkeld en gebouwd, waardoor de kans op aardbevingsschade wel heel klein is. Door aanpassingen in de bouwmethode, constructie (bredere muren, verzwaarde vloeren) en materialen kun je hier zorgeloos wonen. Prettige bijkomstigheid is dat je door deze manier van bouwen ook geen geluid van de buren hoort. De volledig betonnen trappen doen hier hun werk en dat is merkbaar. NET DAT BEETJE EXTRA Tijdens de bouw is de woning door de eigenaar v.v. een prima keuken, een nette en complete badkamer, een extra dakraam op de 2e verdieping en grotendeels PVC-vloeren. Ook de wanden en plafonds zijn netjes en strak afgewerkt. LAGE MAANDELIJKSE LASTEN & ENERGIELABEL A De degelijke manier van bouwen en de onderhoudsarme materialen zorgen er ook voor dat je in de toekomst weinig onderhoud hebt, waardoor ook de kosten op langere termijn gering zijn. Uitstekende isolatie en moderne apparatuur zorgen voor nagenoeg ‘nul op de meter’. Wel prettig in een tijd waarin de energielasten de pan uit rijzen. Aanwezig zijn o.a.: • warmtepomp • kunststof kozijnen met triple-glas • bijna 40 m² zonnepanelen • grotendeels comfortabele vloerverwarming DE TUIN Het zongerichte perceel is 124 m² groot. In de achtertuin staat nog een houten fietsenberging, die dankzij de aanwezige achterom prima bereikbaar is. BEGANE GROND • ruime entree/hal met modern toilet en uitgebreide meterkast • straatgerichte keuken in hoekopstelling • tuingerichte woonkamer met provisiekast en tuindeur 1e VERDIEPING • overloop • 3 fatsoenlijke slaapkamers • ruime en lichte badkamer met inloopdouche, wandtoilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel en raam voor extra licht 2e VERDIEPING • bereikbaar door middel van vaste trap • grote ruimte, die prima te is gebruiken als gecombineerde slaap-/werkkamer • vaste kast met opstelplaats voor de warmtepomp, aansluiting wasmachine • extra bergruimte achter het knieschot De 2e verdieping heeft een opvallend hoge kapconstructie wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanwege de grotere oppervlakte en de aanwezige ramen (voor en achter) is deze ruimte ook gemakkelijk anders in te delen. DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de woonkamer vergroten of een extra kamers op de 2e verdieping? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis. BIJZONDERHEDEN • woonoppervlakte ca. 130 m² • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of trucjes – wat je ziet is wat je krijgt

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9713

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.