Direkt zum Inhalt
Logo von Bruining en De Reus Makelaars

Lignelaan 31

9861DE Grootegast • Groningen

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.797

Fotoalbum

Lignelaan 31 Grootegast
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne nieuwbouwwoning (2020) | Energiezuinig (AA++) | Ruimte, licht en luxe | 183 m² woonopp. | kavel 785 m² Wonen in Roblespark zónder bouwstress! In de geliefde nieuwbouwwijk Roblespark in Grootegast staat deze prachtige vrijstaande woning uit 2020. Een gasloze woning met warmtepomp, optimale isolatie wat heeft geresulteerd in een energielabel AA++. Hier woon je comfortabel, duurzaam en stijlvol, met veel leefruimte binnen én buiten op een royaal perceel van maar liefst 785 m². Als gevolg van het feit dat de woning grotendeels in eigen beheer is gebouwd is er veel aandacht besteed aan functionaliteit, afwerking en praktische zaken. Zo is er o.a. niet bespaart op een stopcontact meer of minder, is de spouwisolatie naadloos afgewerkt, is er gekozen voor een groot model boiler (500 L), ligt er dikkere isolatie op het dak van de garage en bijkeuken dan strikt noodzakelijk, liggen er meerder 'loze' leidingen door huis en is liggen er al waterleidingen en afvoer achter de knieschotten op zolder, etc. etc. Sommige dingen kun je tijdens de bouw maar één keer goed doen en daar hebben deze eigenaren de gehele bouwperiode goed oog voor gehad! Dat wordt ook duidelijk in de achtertuin waar inmiddels een geïsoleerde vloer is gestort voor een te realiseren terrasoverkapping/schuur. Alle nutsvoorzieningen (water, stroom, riolering) zijn reeds aanwezig waardoor het te realiseren gebouw van alle gemakken kan worden voorzien en eventueel kan worden gebruikt als mantelzorgwoning of zelfstandige werkruimte! Zie ook bijgesloten impressie om een beeld te krijgen van de mogelijkheden. De verkopers zijn bereid om hun gedachtes over de overkapping met jullie te delen en bieden zelfs aan om hem -uiteraard in overleg- voor jullie af te bouwen! Hoe uniek! Indeling Begane grond Vanuit de ruime hal met toilet en trapopgang bereik je de living; een heerlijke ruimte van bijna 60m²(!) met een straatgerichte woonkamer en een tuingerichte keuken die, als gevolg van de ruimte en indeling, die de sfeer ademt van een woonkeuken. De living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over vloerverwarming en een sfeervolle pelletkachel om comfort en gezelligheid te combineren. De moderne afwerking met o.a. de fraaie visgraat vloer springt direct in het oog. De keuken is een echte blikvanger: strak en modern! Het brede kook-/spoeleiland met keramisch werkblad zorgt ervoor dat er bij alle activiteit in de keuken verbinding is met de woonkamer en de kastenwand biedt extra bergruimte en een koffiecorner. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, combi-magnetron, oven, hoge koelkast, 7-laden vriezer en het grote model Quooker (7L). Vanuit de keuken is er toegang tot de fraai afgewerkte en praktische bijkeuken met deur naar de tuin en net spoelblok met witgoedaansluiting, bergruimte en gootsteen. Aansluitend bevindt zich de volledig geïsoleerde berging/garage (17 m²) met de verwarming-/warmwater installatie alsmede openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping Overloop met daglicht; 3 ruime slaapkamers (resp. ca. 12, 13 en 13 m²), waarvan één met royale walk-in-closet (6 m²) en één met schuifwandkast; moderne badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Overloop met daglicht; middels schuifdeur afsluitbare bergruimte en een 4e slaapkamer met ca. 26 m² vloeroppervlak en een dubbel dakraam. Buitenruimte De woning staat op een riant perceel van 785 m², welke aan de achterzijde en de zijkant grenst aan openbaar groen. De achtertuin is keurig verzorgd, beschikt over een ruim terras en biedt als gevolg van de maatvoering volop mogelijkheden. Zoals reeds bekend is een basis voor een fraaie overkapping/schuur reeds aanwezig en geeft een deur aan de achterzijde de gelegenheid om direct in het openbaar groen te komen voor een wandeling en of onderhoud van de hagen. De oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere auto's, en/of een caravan of camper. Dit fraaie object is onderdeel van het Roblespark, een jonge en ruim opgezette woonwijk in Grootegast. Hier woon je in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportvoorzieningen en winkels liggen in de directe nabijheid, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen. Grootegast zelf is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven en een prettige mix van voorzieningen. Tegelijkertijd biedt de landelijke omgeving volop rust en ruimte. Zo combineer je de voordelen van het dorpsleven met de nabijheid van de stad: binnen 15 minuten bereik je de A7 en in minder dan een half uur sta je in hartje Groningen. Bijzonderheden - Bouwjaar 2020; - Energielabel AA++; - Volledig gasloos, met warmtepomp; - Luxe en hoogwaardige afwerking; - Voorzien van 20 zonnepanelen (totaal 6700WP); - Voorzien van waterontharder; - Woonoppervlak 183 m², perceeloppervlak 785 m²; - Afbouw overkapping/schuur in overleg mogelijk! Kortom: Een kant en klare en royale nieuwbouwwoning met zeer lage energielasten op een toplocatie. Wonen in luxe en comfort, klaar voor de toekomst! Zie jij de voordelen van nieuwbouw zonder de lange wachttijd en wi je deze prachtige woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – wij leiden je graag rond!

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
785 m²
Inhalt
740 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
480 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Pelletkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
06-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9861

Google Karten

Karte von Grootegast

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Grootegast

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grootegast. In 2025 waren da 3.355 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 281.000.

Einwohner

3.355

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 281.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grootegast
Jahr Einwohner
2021 3.350
2022 3.380
2023 3.470
2024 3.440
2025 3.355

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grootegast
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 258.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 281.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 900 0-15: 475 15-25: 365 25-45: 725 45-65: 895

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

650

Middelbaar

1.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

3.120

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 234
Appartementen 286
Tussenwoningen 267
Vrijstaande woningen 617
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 99
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 291
1970 tot 1980 251
1980 tot 1990 209
1990 tot 2000 275
2000 tot 2010 127
2010 tot 2020 154
2020 en later 115

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

480

Bezeichnung C

360

Bezeichnung B

337

Bezeichnung G

126

Bezeichnung D

97

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung F

77

Bezeichnung A++

48

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grootegast
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 2.720
2021 1.480 2.790
2022 1.140 2.550
2023 930 2.450
2024 880 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.050

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.500

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Betriebsaktivität in Grootegast (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grootegast
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grootegast.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grootegast

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grootegast?

Grootegast telt in 2025 ongeveer 3.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grootegast?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grootegast is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grootegast?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grootegast ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grootegast?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grootegast?

In Grootegast komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 617 woningen.

Meer Häuser in Grootegast

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.