Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuis Van Leeuwen

Gendershof 1

4175AN Haaften • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Buurmalsen

Fotoalbum

Gendershof 1 Haaften
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een uitstekende locatie in Haaften bevindt zich deze fijne twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 135 m2 op een perceel van 430 m2. De ruimte, de moderne badkamer, de apart gelegen ruimte, welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor een salon aan huis of thuiswerkplek en de prachtig grote tuin, maken deze woning een heerlijke plek om te wonen. Aan de voorzijde van de woning kunnen 2 auto’s geparkeerd worden op eigen terrein. De woning is gelegen op een fijne locatie in een rustige wijk in Haaften. Op loopafstand van de dorpskern is de locatie ideaal. In de buurt van de woning bevinden zich ook basisscholen, een supermarkt en diverse sportverenigingen. Uitvalswegen A2 en A15 zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je binnen de kortste tijd in nabij gelegen steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Gorinchem en Tiel bent. Indeling Begane grond In de hal bevindt zich de ingang naar de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast. De woonkamer is heerlijk ruim met veel lichtinval. De grote ramen geven een ruimtelijk gevoel. Via het eetgedeelte van de woonkamer, loop je zo naar de keuken, welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en een losse koelkast. Verder heeft de keuken veel opbergruimte en zijn er sfeervolle spotjes aanwezig. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken (hier is de wasmachineaansluiting en de droger aanwezig) en de toegang naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, welke allen groot genoeg zijn om als slaapkamer in te richten. Er kan natuurlijk ook gekozen worden om één van de (slaap)kamers in te richten als thuiswerkplek. Verder is er ook nog een kastenkamer aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich ook de mooie ruime badkamer, welke van alle gemakken is voorzien. Er is een bad, inloopdouche, wastafel en een toilet aanwezig en de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op de vloer van de eerste verdieping ligt een laminaatvloer. Tweede verdieping Hier bevindt zich de ruime vierde slaapkamer. Naast de slaapkamer is er een ruime voorzolder, waar de Cv-installatie aanwezig is. Ook is hier voldoende bergruimte aanwezig. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Buitenruimte Via de bijkeuken of via de woonkamer, is de heerlijk ruime tuin te bereiken. De tuin ligt op het Zuid-Westen en is dusdanig ruim, waardoor er op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is. Een mooie plek dus om na werktijd nog even van de zon te genieten. Aan de voorzijde van de woning is een voortuin aanwezig en is er op de oprit plek om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Vanuit de tuin is de berging te bereiken en vanuit daar en vanaf de voorzijde een praktische ruimte, welke momenteel functie dient als sportruimte. Deze ruimte kan natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruikt worden (salon aan huis, kantoor of thuiswerkplek). Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-één-kapwoning op een heerlijke locatie in Haaften en op een ruim perceel? Dan is het bezichtigen van deze woning absoluut de moeite waard. Bijzonderheden - Heerlijke twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 135 m2 en een perceel van 430 m2; - Bouwjaar 1973; - Ruime keuken; - Moderne badkamer; - Parkeren op eigen terrein; - Energielabel C; - Multifunctionele ruimte aanwezig op de begane grond (voormalig garage); - Prachtig ruime tuin op het Zuid-Westen; - Het dorpskern van Haaften met voorzieningen op korte afstand; - Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
430 m²
Inhalt
572 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4175

Google Karten

Betrachten Sie Haaften auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Haaften aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Haaften

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaften. In 2025 waren da 2.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 424.859.

Einwohner

2.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 424.859

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.003

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

41

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaften
Jahr Einwohner
2021 2.840
2022 2.845
2023 2.890
2024 2.910
2025 2.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaften
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.647
2022 EUR 319.885
2023 EUR 372.293
2024 EUR 393.751
2025 EUR 424.859

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 655 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 655 45-65: 790

Ausbildungsstufe

Hoger

620

Praktisch

610

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

250

Nederland

2.450

Buiten Europa

235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 228
Appartementen 152
Tussenwoningen 306
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 125
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

533

Bezeichnung C

169

Bezeichnung B

146

Bezeichnung G

97

Bezeichnung D

95

Bezeichnung F

68

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung E

36

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaften
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.308 3.160
2021 1.458 3.133
2022 1.110 3.131
2023 932 2.902
2024 912 2.984

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 767 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.093 • Strom: 3.516

Appartement

Gas: 487 • Strom: 1.460

Tussenwoning

Gas: 711 • Strom: 2.133

Vrijstaande woning

Gas: 1.327 • Strom: 4.064

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Strom: 3.323

Betriebsaktivität in Haaften (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaften
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaften.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaften

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaften?

Haaften telt in 2025 ongeveer 2.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaften?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaften is in 2025 circa € 424.859.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften ligt rond € 30.003 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaften?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaften?

In Haaften komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer Häuser in Haaften

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.