Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuis Van Leeuwen

Gendershof 1

4175AN Haaften • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe
Prix : Meilleur Courtier en Buurmalsen

Galerie de photos

Gendershof 1 Haaften
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een uitstekende locatie in Haaften bevindt zich deze fijne twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 135 m2 op een perceel van 430 m2. De ruimte, de moderne badkamer, de apart gelegen ruimte, welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor een salon aan huis of thuiswerkplek en de prachtig grote tuin, maken deze woning een heerlijke plek om te wonen. Aan de voorzijde van de woning kunnen 2 auto’s geparkeerd worden op eigen terrein. De woning is gelegen op een fijne locatie in een rustige wijk in Haaften. Op loopafstand van de dorpskern is de locatie ideaal. In de buurt van de woning bevinden zich ook basisscholen, een supermarkt en diverse sportverenigingen. Uitvalswegen A2 en A15 zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je binnen de kortste tijd in nabij gelegen steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Gorinchem en Tiel bent. Indeling Begane grond In de hal bevindt zich de ingang naar de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast. De woonkamer is heerlijk ruim met veel lichtinval. De grote ramen geven een ruimtelijk gevoel. Via het eetgedeelte van de woonkamer, loop je zo naar de keuken, welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en een losse koelkast. Verder heeft de keuken veel opbergruimte en zijn er sfeervolle spotjes aanwezig. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken (hier is de wasmachineaansluiting en de droger aanwezig) en de toegang naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, welke allen groot genoeg zijn om als slaapkamer in te richten. Er kan natuurlijk ook gekozen worden om één van de (slaap)kamers in te richten als thuiswerkplek. Verder is er ook nog een kastenkamer aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich ook de mooie ruime badkamer, welke van alle gemakken is voorzien. Er is een bad, inloopdouche, wastafel en een toilet aanwezig en de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op de vloer van de eerste verdieping ligt een laminaatvloer. Tweede verdieping Hier bevindt zich de ruime vierde slaapkamer. Naast de slaapkamer is er een ruime voorzolder, waar de Cv-installatie aanwezig is. Ook is hier voldoende bergruimte aanwezig. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Buitenruimte Via de bijkeuken of via de woonkamer, is de heerlijk ruime tuin te bereiken. De tuin ligt op het Zuid-Westen en is dusdanig ruim, waardoor er op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is. Een mooie plek dus om na werktijd nog even van de zon te genieten. Aan de voorzijde van de woning is een voortuin aanwezig en is er op de oprit plek om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Vanuit de tuin is de berging te bereiken en vanuit daar en vanaf de voorzijde een praktische ruimte, welke momenteel functie dient als sportruimte. Deze ruimte kan natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruikt worden (salon aan huis, kantoor of thuiswerkplek). Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-één-kapwoning op een heerlijke locatie in Haaften en op een ruim perceel? Dan is het bezichtigen van deze woning absoluut de moeite waard. Bijzonderheden - Heerlijke twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 135 m2 en een perceel van 430 m2; - Bouwjaar 1973; - Ruime keuken; - Moderne badkamer; - Parkeren op eigen terrein; - Energielabel C; - Multifunctionele ruimte aanwezig op de begane grond (voormalig garage); - Prachtig ruime tuin op het Zuid-Westen; - Het dorpskern van Haaften met voorzieningen op korte afstand; - Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
430 m²
Contenu
572 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4175

Google Maps

Voir Haaften sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Haaften

Chiffres de logement et de quartier dans Haaften

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haaften. En 2025 étaient 2.930 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 424.859.

Résidents

2.930

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 424.859

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.003

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

41

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haaften
Année Résidents
2021 2.840
2022 2.845
2023 2.890
2024 2.910
2025 2.930

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haaften
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.647
2022 EUR 319.885
2023 EUR 372.293
2024 EUR 393.751
2025 EUR 424.859

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 655 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 655 45-65: 790

Niveau d'enseignement

Hoger

620

Praktisch

610

Middelbaar

860

Origine des habitants (2025)

Europa

250

Nederland

2.450

Buiten Europa

235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 228
Appartementen 152
Tussenwoningen 306
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 206

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 125
2020 en later 25

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

533

Étiquette C

169

Étiquette B

146

Étiquette G

97

Étiquette D

95

Étiquette F

68

Étiquette A++

37

Étiquette E

36

Étiquette A+

25

Étiquette A+++

13

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haaften
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.308 3.160
2021 1.458 3.133
2022 1.110 3.131
2023 932 2.902
2024 912 2.984

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 767 • Électricité: 2.255

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.093 • Électricité: 3.516

Appartement

Gaz: 487 • Électricité: 1.460

Tussenwoning

Gaz: 711 • Électricité: 2.133

Vrijstaande woning

Gaz: 1.327 • Électricité: 4.064

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 972 • Électricité: 3.323

Activité dans Haaften (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haaften
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haaften.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haaften

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haaften?

Haaften telt in 2025 ongeveer 2.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaften?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaften is in 2025 circa € 424.859.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften ligt rond € 30.003 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaften?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaften?

In Haaften komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer maisons in Haaften

Voir plus d'habitations dans cette ville.