Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Kruislandstraat 1

7481KW Haaksbergen • Overijssel

Verkauft

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 4.138

Fotoalbum

Kruislandstraat 1 Haaksbergen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms kom je een huis tegen dat echt alles heeft. Kruislandstraat 1 in Haaksbergen is zo'n plek. Een vrijstaand, sfeervol en compleet vernieuwd woonhuis met alle ruimte die je wenst. Hier geniet je van modern wooncomfort, een prachtige tuin en volop praktische mogelijkheden. Een plek waar je je meteen thuis voelt. En zoek je daarnaast een aanvullende ruimte om te werken, of anders te gebruiken? Dat kan in de separate woonruimte in de tuin. Aan de rand van Haaksbergen, in een rustige en groene buurt, ligt deze woning ideaal. Vanuit je voordeur bereik je het gezellige centrum binnen een paar minuten fietsen, terwijl je tegelijk de rust en ruimte van de omliggende natuur ervaart. In deze wijk wonen vooral gezinnen en stellen, wat de buurt levendig, maar ook ontzettend fijn maakt voor een gezin of stel dat van ruimte en comfort houdt. Indeling woonhuis Begane grond: In 2022 is dit huis compleet gerenoveerd en op hoog niveau afgewerkt. Alles voelt nieuw, modern en luxe. Op de begane grond word je verwelkomd door de royale woonkamer, die dankzij een riante uitbouw perfect is voor samen zijn. Grote raampartijen zorgen hier de hele dag voor een prachtige lichtval en bieden uitzicht op de achtertuin. De woonkeuken heeft een open karakter en beschikt over een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, welke echt het hart van het huis is. Het is een plek waar je niet alleen kookt, maar ook samenkomt voor een goed gesprek of een glas wijn. De bijkeuken is ruim, beschikt over de opstelplaats van de wasmachine en droger en geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers, waaronder een indrukwekkende ouderslaapkamer met een ruime inloopkast. Alles is strak, modern en tot in de puntjes afgewerkt. Zo ook de badkamer. Een grote badkamer met alles erop en eraan. Zo beschik je over een fraai ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een grote inloopdouche met 2 separate douches. Tweede verdieping: De tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap, biedt nog eens ruimte aan een vierde slaapkamer en volop opbergruimte. Dit is dé plek voor een tienerkamer, kantoor of hobbyruimte. Buitenruimte en de separate woonunit: Buiten maakt dit huis het plaatje helemaal compleet. Aan de voorzijde is er ruim voldoende plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Je hoeft nooit te zoeken naar een parkeerplek. De zonnige tuin is fraai aangelegd en biedt ruimte aan meerdere zitplekken. Een strakke afwerking met een mooi groot gazon en voldoende groen zorgt voor een overzichtelijke tuin. Als aanvulling op de tuin is er een multifunctionele woonunit gebouwd, waar je alle kanten mee op kunt. Deze ruimte kun je perfect gebruiken als aanvulling op de tuin. Open de schuifpui en je hebt een heerlijke verblijfsruimte van maar liefst 25 m2. Maar... met een eigen keukenmeubel, vloerverwarming, airco en een toilet kun je hier tevens een ideale werkplek, een gastenverblijf of misschien wel een atelier van maken. Voor de nodige bergruimte is eveneens gezorgd, want daarvoor is recentelijk de grote vrijstaande houten berging geplaatst. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1947 - Soort woning: Vrijstaand woonhuis - In 2022 geheel gemoderniseerd - Perceelgrootte: 795 m² - Woonoppervlakte: 209 m² - Energielabel: A+++ - 20 zonnepanelen - Geheel kunststof kozijnen - Vloerverwarming begane grond en badkamer - Overige inpandige bergruimte: 25 m² - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule, Mogelijk asbest/asbest aanwezig. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,04%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
795 m²
Inhalt
868 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
308 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7481

Google Karten

Geografische Übersicht Haaksbergen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haaksbergen

Wohn- und Viertelzahlen in Haaksbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaksbergen. In 2026 waren da 24.313 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

24.313

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

582

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Einwohner
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.896

Bezeichnung B

2.271

Bezeichnung A

2.157

Bezeichnung D

1.249

Bezeichnung G

695

Bezeichnung F

579

Bezeichnung E

260

Bezeichnung A+

162

Bezeichnung A+++

162

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

48

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaksbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaksbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaksbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer Häuser in Haaksbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.