Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Kerkstraat 15

5076AS Haaren • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 4.885

Fotoalbum

Kerkstraat 15 Haaren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op TOPniveau: Vrijstaand landhuis met schitterend uitzicht, royale tuin én volledige privacy Droomt u van rust, ruimte én comfort, met de natuur letterlijk in uw achtertuin en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek? Dan is dit royale, vrijstaande landhuis op een riant perceel van maar liefst 3.340 m² dé woning voor u. Gelegen op een unieke locatie in Haaren: aan de achterzijde grenzend aan het uitgestrekte natuurgebied “Leijedal”/Kampina, terwijl de gezellige dorpskern met winkels, horeca en scholen op loopafstand ligt. Een heerlijke combinatie van privacy, natuur en gemak – perfect voor wie alles uit het leven wil halen. En dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is dit huis bovendien levensloopbestendig. Tip: Bekijk deze woning ook op de eigen website: kerkstraat15haaren.nl LIGGING Stel je voor: wakker worden met het geluid van vogels, een kop koffie in de hand terwijl je uitkijkt over het natuurgebied De Ruysbossche Loop, en in een paar minuten wandelen naar de warme bakker in het dorp. Deze woning ligt werkelijk prachtig: midden in het groen, aan de rand van de Kampina en op fietsafstand van de Loonse en Drunense Duinen. Een ideale plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers die toch graag alle gemakken dichtbij hebben. Binnen een kwartier sta je in hartje Tilburg of ’s-Hertogenbosch. INDELING Begane grond Een fraai aangelegd natuurstenen pad leidt naar de overdekte entree. Binnenkomend in de royale ontvangsthal ervaar je direct de luxe sfeer: een massief eiken visgraatvloer met ingelegde bies, stijlvolle glas-in-loodramen en een elegante houten trapopgang maken indruk. De ruime woonkeuken is het hart van het huis. Een sfeervolle ruimte met grote raampartijen, een 4 meter lang kookeiland en alle moderne apparatuur – ideaal voor gezellige etentjes of een rustig ontbijt met uitzicht op de tuin. De woonkamer is licht, ruim en voorzien van een erker aan de voorzijde en een robuuste marmeren schouw met allesbrander. Via dubbele deuren kom je in de tv-kamer, eveneens licht en afgewerkt met tropisch hardhouten parket. Aangrenzend bevindt zich een royale tuinkamer met glazen schuifpuien en zicht op de schitterende parkachtige tuin. Vloerverwarming, visgraatparket én elektrisch zonnescherm zorgen hier voor comfort en sfeer in elk seizoen. De ouderlijke slaapkamer op de begane grond is royaal bemeten en heeft directe toegang tot het terras én een luxe ensuite badkamer (2021) met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, nu in gebruik als kastenkamer. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor witgoed, opbergruimte en toegang tot een multifunctionele ruimte met een Parky Deluxe+ 06 fineerparket met kurken onderlaag, vloerverwarming en schuifpui naar de tuin – ideaal als hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Daarachter bevindt zich een royale kantoorruimte met airco, vloerverwarming en schuifpui – ook perfect als luxe gastenkamer. De woning beschikt verder over een verwarmde inpandige garage met elektrische deuren, een bergvliering en de opstelling van de cv-installatie. 1e Verdieping Een stijlvolle vide leidt naar een ruime overloop met laminaatvloer en inbouwspots. Er is hier zelfs ruimte om een extra slaapkamer te creëren. De bestaande slaapkamer is royaal en heeft een brede dakkapel met schitterend uitzicht over het achterliggende natuurgebied. De tweede badkamer op deze verdieping is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel, wandcloset en kastruimte. Tuin & Buitenruimte Een woning als deze verdient natuurlijk een tuin van formaat – en die is er dan ook: een prachtige parkachtige tuin rondom, ontworpen door een tuinarchitect, voorzien van volwassen bomen, weelderige beplanting, terrassen, hagen én een beregeningsinstallatie op eigen bronwater. Achterop het perceel ligt een professioneel aangelegde paddock/buitenbak/weide (20 x 40 meter) met houten omheining en hoefslagkering – ideaal voor paardenliefhebbers. Via een achteroprit is dit gedeelte ook goed bereikbaar met de auto. Waarom je hier wíl wonen: - Unieke ligging direct aan natuurgebied én nabij de dorpskern - Woonoppervlak 261 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - 3.340 m² perceel met volledige privacy en groen rondom - Levensloopbestendig met slaapkamer/badkamer op begane grond - Perfect onderhouden & instapklaar - Luxe afwerking en veel ruimte binnen én buiten - 19 zonnepanelen, airco en energielabel C - Beveiligd met alarminstallatie - Eigen waterbron en elektra op diverse plaatsen in de tuin - Multifunctionele bijgebouwen (kantoor/praktijk/hobbyruimte) - Snel op de A2/A58 richting Eindhoven, Den Bosch of Tilburg Kom het zelf ervaren! Een woning als deze moet je niet alleen zien – die moet je beleven. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Onze makelaar Kees Witlox neemt graag de tijd voor een uitgebreide rondleiding. Bel ons op: 085-2220901 Of stuur een e-mail voor een afspraak Aanvaarding in overleg. Bekijk ook de video en 360-graden foto's online.

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
261 m²
Fläche des Grundstücks
3354 m²
Inhalt
1114 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5076

Google Karten

Geografische Übersicht Haaren

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haaren

Wohn- und Viertelzahlen in Haaren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaren. In 2025 waren da 6.050 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.137.

Einwohner

6.050

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.137

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.992

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

165

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaren
Jahr Einwohner
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

631

Bezeichnung C

610

Bezeichnung B

468

Bezeichnung D

368

Bezeichnung G

191

Bezeichnung F

119

Bezeichnung E

62

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaren
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer Häuser in Haaren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.