Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Kerkstraat 15

5076AS Haaren • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.302.350

Prix d'achat /m²: € 4.885

Galerie de photos

Kerkstraat 15 Haaren
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op TOPniveau: Vrijstaand landhuis met schitterend uitzicht, royale tuin én volledige privacy Droomt u van rust, ruimte én comfort, met de natuur letterlijk in uw achtertuin en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek? Dan is dit royale, vrijstaande landhuis op een riant perceel van maar liefst 3.340 m² dé woning voor u. Gelegen op een unieke locatie in Haaren: aan de achterzijde grenzend aan het uitgestrekte natuurgebied “Leijedal”/Kampina, terwijl de gezellige dorpskern met winkels, horeca en scholen op loopafstand ligt. Een heerlijke combinatie van privacy, natuur en gemak – perfect voor wie alles uit het leven wil halen. En dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is dit huis bovendien levensloopbestendig. Tip: Bekijk deze woning ook op de eigen website: kerkstraat15haaren.nl LIGGING Stel je voor: wakker worden met het geluid van vogels, een kop koffie in de hand terwijl je uitkijkt over het natuurgebied De Ruysbossche Loop, en in een paar minuten wandelen naar de warme bakker in het dorp. Deze woning ligt werkelijk prachtig: midden in het groen, aan de rand van de Kampina en op fietsafstand van de Loonse en Drunense Duinen. Een ideale plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers die toch graag alle gemakken dichtbij hebben. Binnen een kwartier sta je in hartje Tilburg of ’s-Hertogenbosch. INDELING Begane grond Een fraai aangelegd natuurstenen pad leidt naar de overdekte entree. Binnenkomend in de royale ontvangsthal ervaar je direct de luxe sfeer: een massief eiken visgraatvloer met ingelegde bies, stijlvolle glas-in-loodramen en een elegante houten trapopgang maken indruk. De ruime woonkeuken is het hart van het huis. Een sfeervolle ruimte met grote raampartijen, een 4 meter lang kookeiland en alle moderne apparatuur – ideaal voor gezellige etentjes of een rustig ontbijt met uitzicht op de tuin. De woonkamer is licht, ruim en voorzien van een erker aan de voorzijde en een robuuste marmeren schouw met allesbrander. Via dubbele deuren kom je in de tv-kamer, eveneens licht en afgewerkt met tropisch hardhouten parket. Aangrenzend bevindt zich een royale tuinkamer met glazen schuifpuien en zicht op de schitterende parkachtige tuin. Vloerverwarming, visgraatparket én elektrisch zonnescherm zorgen hier voor comfort en sfeer in elk seizoen. De ouderlijke slaapkamer op de begane grond is royaal bemeten en heeft directe toegang tot het terras én een luxe ensuite badkamer (2021) met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, nu in gebruik als kastenkamer. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor witgoed, opbergruimte en toegang tot een multifunctionele ruimte met een Parky Deluxe+ 06 fineerparket met kurken onderlaag, vloerverwarming en schuifpui naar de tuin – ideaal als hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Daarachter bevindt zich een royale kantoorruimte met airco, vloerverwarming en schuifpui – ook perfect als luxe gastenkamer. De woning beschikt verder over een verwarmde inpandige garage met elektrische deuren, een bergvliering en de opstelling van de cv-installatie. 1e Verdieping Een stijlvolle vide leidt naar een ruime overloop met laminaatvloer en inbouwspots. Er is hier zelfs ruimte om een extra slaapkamer te creëren. De bestaande slaapkamer is royaal en heeft een brede dakkapel met schitterend uitzicht over het achterliggende natuurgebied. De tweede badkamer op deze verdieping is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel, wandcloset en kastruimte. Tuin & Buitenruimte Een woning als deze verdient natuurlijk een tuin van formaat – en die is er dan ook: een prachtige parkachtige tuin rondom, ontworpen door een tuinarchitect, voorzien van volwassen bomen, weelderige beplanting, terrassen, hagen én een beregeningsinstallatie op eigen bronwater. Achterop het perceel ligt een professioneel aangelegde paddock/buitenbak/weide (20 x 40 meter) met houten omheining en hoefslagkering – ideaal voor paardenliefhebbers. Via een achteroprit is dit gedeelte ook goed bereikbaar met de auto. Waarom je hier wíl wonen: - Unieke ligging direct aan natuurgebied én nabij de dorpskern - Woonoppervlak 261 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - 3.340 m² perceel met volledige privacy en groen rondom - Levensloopbestendig met slaapkamer/badkamer op begane grond - Perfect onderhouden & instapklaar - Luxe afwerking en veel ruimte binnen én buiten - 19 zonnepanelen, airco en energielabel C - Beveiligd met alarminstallatie - Eigen waterbron en elektra op diverse plaatsen in de tuin - Multifunctionele bijgebouwen (kantoor/praktijk/hobbyruimte) - Snel op de A2/A58 richting Eindhoven, Den Bosch of Tilburg Kom het zelf ervaren! Een woning als deze moet je niet alleen zien – die moet je beleven. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Onze makelaar Kees Witlox neemt graag de tijd voor een uitgebreide rondleiding. Bel ons op: 085-2220901 Of stuur een e-mail voor een afspraak Aanvaarding in overleg. Bekijk ook de video en 360-graden foto's online.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.275.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.302.350

3,04%

Annuellement

%

€ 63.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
261 m²
Superficie du terrain
3354 m²
Contenu
1114 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-08-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5076

Google Maps

Aperçu géographique Haaren

Aperçu spatial du site de travail dans Haaren

Chiffres de logement et de quartier dans Haaren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haaren. En 2025 étaient 6.050 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.137.

Résidents

6.050

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.137

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.992

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

165

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haaren
Année Résidents
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haaren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Niveau d'enseignement

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Origine des habitants (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

631

Étiquette C

610

Étiquette B

468

Étiquette D

368

Étiquette G

191

Étiquette F

119

Étiquette E

62

Étiquette A+++

31

Étiquette A+

30

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haaren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.270

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.220

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.040

Activité dans Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 915

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haaren
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haaren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haaren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer maisons in Haaren

Voir plus d'habitations dans cette ville.