Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Meeuwis

Langeweg 44 a

5076AL Haaren • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.849

Fotoalbum

Langeweg 44 a Haaren
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze volledig gemoderniseerde en royaal uitgebouwde vrijstaande woning (energielabel B) is met recht instapklaar te noemen! De woning beschikt over een verrassend diepe tuin met eigen achterom, een vrijstaande garage met carport en een heerlijke veranda. Een uitstekend onderhouden woning op een geliefde locatie aan de Langeweg te Haaren. Enkele kwaliteitsaspecten: - Vrijstaande woning gelegen op een perceelsgrootte van 984 m2 in het centrum van Haaren. - Courante indeling met slaapkamer en badkamer op parterre. - Riante leefruimte met zithoek, eethoek, open keuken en aaneengesloten bijkeuken, in directe verbinding met tuin. - Twee slaapkamers en badkamer op eerste verdieping. - Vierde slaapkamer op tweede verdieping. - Grote tuin welke beschikt over een eigen achterom en een tweede inrit, bereikbaar via Burg. de Ruyterstraat. - Vrijstaande garage met eigen oprit, volledig afsluitbaar tuinhuis en robuuste houten carport. - Gunstige ligging op geliefde locatie in Haaren, nabij alle voorzieningen van Haaren én Oisterwijk. PARTERRE: U betreedt de woning aan de voorzijde, in een ruime entree met een op-maat gemaakte garderobekast, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, waaronder een functionele trapkast aanwezig is. De begane grond betreft een nagenoeg geheel open ruimte, met een zithoek, een riante eethoek en open keuken. Ook is er een fraaie ruimte voor speelhoek of kantoorfunctie aanwezig. De leefruimte is keurig afgewerkt met strak stucwerk en nette plafonds. Dankzij diverse, grote raampartijen beschikt de gehele parterre over een prettige lichtinval. Tevens is de gehele parterre voorzien van vloerverwarming. De open keuken is ingericht met een praktische rechte wandopstelling, voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een 5-pits gasfornuis met afzuiging. Vanuit de keuken heeft u zicht op de eigen oprit. Daarnaast is er een spoeleiland aanwezig, voorzien van Quooker (2025), en uitgevoerd met een bargedeelte. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is functioneel en voorzien van een keukenblok met wasbak en een kastenwand met schuifdeuren, waar de witgoedapparatuur is opgesteld. Tevens bevindt zich hier het toilet en is er via een loopdeur directe toegang tot de tuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd (anno 2021), waardoor de leefruimte op de parterre aanzienlijk is vergroot. Deze uitbouw is voorzien van een lichtstraat en openslaande tuindeuren, waardoor er veel natuurlijke lichtinval aanwezig is. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Daarnaast is er een separate speelhoek aanwezig waar kinderen heerlijk kunnen spelen maar niet uit het oog worden verloren. Het creëren van een thuiswerkplek of een andere functionele invulling behoort eveneens tot de mogelijkheden. Het geheel is voorzien van strak stucwerk, een keurige plafondafwerking met inbouwspots en een, doorlopende, neutrale tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De woning is gelijkvloers te bewonen en beschikt op de parterre over een masterbedroom met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is voorzien van verdiepingshoge raamkozijnen, waardoor er veel licht binnenvalt en u direct zicht heeft op de tuin. De garderobekast én de entree van de badkamer zijn uitgevoerd met een robuuste houten schuifpui op rails, wat de ruimte een stijlvolle en karaktervolle uitstraling geeft. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een comfortabele inloopdouche, een hangcloset en een wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting. Dankzij het verdiepingshoge raamkozijn beschikt de ruimte over prettige natuurlijke lichtinval. De slaapkamer en badkamer zijn beide voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Via de trapopgang in de entree is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn van een goed formaat en bieden mogelijkheden voor diverse meubelopstellingen. Eén van de slaapkamers is voorzien van een op- maat gemaakte garderobekast. De badkamer op de eerste verdieping heeft een courante indeling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangcloset en een wastafel met meubel, spiegel en geïntegreerde verlichting. Het raamkozijn zorgt voor veel natuurlijk daglicht en biedt de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Het geheel is keurig afgewerkt en biedt veel comfort, met eveneens vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een voorzolder en een vierde slaapkamer bevinden. De voorzolder is voorzien van een groot dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Daarnaast is er op de tweede verdieping een dakkapel aanwezig. Hierdoor is er een compacte maar volwaardige vierde slaapkamer aanwezig. Onder het knieschot zijn praktische bergkasten aanwezig, wat extra opbergruimte biedt. In 2023 heeft er een volledige dakrenovatie plaatsgevonden. BUITEN: De verrassend diepe achtertuin biedt veel ruimte en vrijheid. Direct aangrenzend aan de woning bevindt zich een terras, dat zowel vanuit de eetkamer als de bijkeuken toegankelijk is. Daarnaast is er een fraaie veranda gebouwd, direct grenzend aan de garage. Deze veranda is volledig afsluitbaar met glazen schuifwanden en voorzien van elektra, wifi en TV-aansluiting, waardoor het een ideale plek is om het hele jaar door van de tuin te genieten. De tuin is grotendeels ingedeeld met gazon en biedt hiermee veel bewegingsvrijheid, speelruimte, rust en ruimte. Er is een vrijstaande garage aanwezig, welke bereikbaar is via de eigen oprit. Deze eigen oprit geeft ruimte voor het plaatsen van meerdere auto's en beschikt over een looppoort naar de tuin. De garage beschikt over een open indeling en is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. De garage is voorzien van 10 zonnepanelen. Aan de achterzijde bevindt zich een grote, robuuste houten carport, die niet alleen veel ruimte biedt maar ook bijdraagt aan de sfeer van het geheel. Deze heerlijke gezinswoning is gelegen nabij het centrum van Haaren aan de doorgaande weg richting het gezellige en bourgondische Oisterwijk. Op loop- en fietsafstand zijn diverse voorzieningen bereikbaar, waaronder kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt, winkels, horeca en actieve (sport)verenigingen. Het perceel is vanaf de achterzijde bereikbaar via een eigen achterom (via de Burgemeester de Ruyterstraat). De automatisch bedienbare poort is voorzien van verlichting en is zeer praktisch in gebruik te nemen. De tweede oprit met grint, geeft toegang naar de grote, robuuste houten carport. CONTACT: | 013-5915219 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
984 m²
Inhalt
605 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
675 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5076

Google Karten

Geografische Übersicht Haaren

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haaren

Wohn- und Viertelzahlen in Haaren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaren. In 2025 waren da 6.050 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.137.

Einwohner

6.050

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.137

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.992

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

165

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaren
Jahr Einwohner
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

631

Bezeichnung C

610

Bezeichnung B

468

Bezeichnung D

368

Bezeichnung G

191

Bezeichnung F

119

Bezeichnung E

62

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaren
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer Häuser in Haaren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.