Direkt zum Inhalt
Logo von Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs

Adriaan Loosjesstraat 9

2032MA Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Esther Otten Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 6.611

Fotoalbum

Adriaan Loosjesstraat 9 Haarlem
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gerenoveerde, direct bewoonbare gezinswoning met uitzonderlijke uitbreidingsmogelijkheden en nabij het centrum van Haarlem. Deze charmante en prachtig onderhouden gezinswoning uit 1911 combineert karakter, modern comfort en waardegroei op lange termijn in een zeer gewilde locatie in Haarlem. De begane grond is in december 2025 volledig gerenoveerd, inclusief de aanleg van een luxe visgraatparketvloer met sierrand. Het gehele interieur is opnieuw geschilderd, waardoor een lichte en eigentijdse sfeer is gecreëerd. Grote openslaande deuren tot aan het plafond geven volledig toegang tot de op het oosten georiënteerde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en er prachtig ochtendlicht binnenvalt. In 2022 zijn alle ramen en buitendeuren vervangen en voorzien van HR++ beglazing, wat de isolatie en energie-efficiëntie aanzienlijk heeft verbeterd. De cv-ketel dateert uit 2019. De fundering is hersteld en de gevels zijn gereinigd, wat zorgt voor structurele zekerheid en gemoedsrust. De halfopen keuken met inbouwapparatuur sluit naadloos aan op de ruime woonkamer. Een aparte bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine biedt extra praktisch gemak. Boven bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers en een ruime, lichte badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Een uitzonderlijke meerwaarde van deze woning is de grote potentie om een extra verdieping van circa 30-35 m² te realiseren (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring en in lijn met vergelijkbare woningen in de straat). Dit zou de totale woonoppervlakte vergroten tot circa 120-125 m² en ruimte creëren voor twee royale slaapkamers of een volledig zelfstandige studio. Deze flexibiliteit maakt de woning niet alleen ideaal voor direct comfortabel wonen, maar ook zeer aantrekkelijk vanuit een waard perspectief op lange termijn. Indeling: Parterre: entree met meterkast en trap naar boven; ruime lichte woonkamer met grote ramen, houten vloer, gashaard en openslaande deuren naar de tuin( oosten); halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur; hal; toilet; wasruimte; tuin met vrijstaande schuur achter in de tuin. 1e verdieping: overloop; twee slaapkamers; badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Algemeen: - Woonoppervlakte 90 m2, perceel is 103 m2 groot - Bouwjaar 1911 - Energielabel C - Gevels gereinigd - Funderingsherstel gedaan - Warm water en verwarming via CV ketel en elektrische vloerverwarming op de parterre - Oplevering in overleg - Gebruikelijke verkoopclausules van toepassing, raadpleegt u hiervoor onze brochure. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Fully Renovated, Move-In Ready Family Home with Exceptional Expansion Potential Near Haarlem City Centre This charming and beautifully maintained 1911 family home combines character, modern comfort, and long-term value potential in a highly desirable Haarlem location. The ground floor was fully renovated in December 2025, including the installation of a luxury herringbone floor with border detailing. The entire interior has been freshly repainted, creating a bright and contemporary atmosphere throughout. Large ceiling-height French doors open fully to the east-facing garden, allowing seamless indoor-outdoor living and wonderful morning light. In 2022, all windows and exterior doors were replaced and upgraded with HR++ glazing, significantly improving insulation and energy efficiency. The central heating boiler dates from 2019. The foundation has been repaired and the facades have been cleaned, offering structural security and peace of mind. The semi-open kitchen with built-in appliances connects naturally to the spacious living area. A separate utility room with washing machine connection adds practical convenience. Upstairs are two well-proportioned bedrooms and a spacious, bright bathroom with bathtub, separate shower, sink, and second toilet. An exceptional added value of this property is the strong potential to realize an additional floor of approximately 30–35 m² (subject to municipal approval and in line with comparable properties in the street). This would increase the total living area to approximately 120–125 m² and create space for two generous bedrooms or a fully independent studio. This flexibility makes the home not only ideal for immediate comfortable living, but also highly attractive from a long-term value perspective. Layout: Ground floor: entrance with meter cupboard and stairs to the upper floor; spacious, bright living room with large windows, wooden flooring, gas fireplace, and French doors leading to the east-facing garden; semi-open kitchen with built-in appliances; hall; toilet; laundry room; garden with a detached shed at the rear. First floor: landing; two bedrooms; bathroom with a bathtub, shower, sink, and second toilet. General: - Living area 90 m², plot size 103 m² - Built in 1911 - Energy label C - Facades cleaned - Foundation repaired - Hot water and heating via a central heating boiler and electric underfloor heating on the ground floor - Delivery by arrangement - Usual sales clauses apply; please consult our brochure for details. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
103 m²
Inhalt
330 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2032

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.