Ir directamente al contenido
Logotipo de Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs

Adriaan Loosjesstraat 9

2032MA Haarlem • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Esther Otten Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 6.611

Galería de fotos

Adriaan Loosjesstraat 9 Haarlem
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Volledig gerenoveerde, direct bewoonbare gezinswoning met uitzonderlijke uitbreidingsmogelijkheden en nabij het centrum van Haarlem. Deze charmante en prachtig onderhouden gezinswoning uit 1911 combineert karakter, modern comfort en waardegroei op lange termijn in een zeer gewilde locatie in Haarlem. De begane grond is in december 2025 volledig gerenoveerd, inclusief de aanleg van een luxe visgraatparketvloer met sierrand. Het gehele interieur is opnieuw geschilderd, waardoor een lichte en eigentijdse sfeer is gecreëerd. Grote openslaande deuren tot aan het plafond geven volledig toegang tot de op het oosten georiënteerde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en er prachtig ochtendlicht binnenvalt. In 2022 zijn alle ramen en buitendeuren vervangen en voorzien van HR++ beglazing, wat de isolatie en energie-efficiëntie aanzienlijk heeft verbeterd. De cv-ketel dateert uit 2019. De fundering is hersteld en de gevels zijn gereinigd, wat zorgt voor structurele zekerheid en gemoedsrust. De halfopen keuken met inbouwapparatuur sluit naadloos aan op de ruime woonkamer. Een aparte bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine biedt extra praktisch gemak. Boven bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers en een ruime, lichte badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Een uitzonderlijke meerwaarde van deze woning is de grote potentie om een extra verdieping van circa 30-35 m² te realiseren (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring en in lijn met vergelijkbare woningen in de straat). Dit zou de totale woonoppervlakte vergroten tot circa 120-125 m² en ruimte creëren voor twee royale slaapkamers of een volledig zelfstandige studio. Deze flexibiliteit maakt de woning niet alleen ideaal voor direct comfortabel wonen, maar ook zeer aantrekkelijk vanuit een waard perspectief op lange termijn. Indeling: Parterre: entree met meterkast en trap naar boven; ruime lichte woonkamer met grote ramen, houten vloer, gashaard en openslaande deuren naar de tuin( oosten); halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur; hal; toilet; wasruimte; tuin met vrijstaande schuur achter in de tuin. 1e verdieping: overloop; twee slaapkamers; badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Algemeen: - Woonoppervlakte 90 m2, perceel is 103 m2 groot - Bouwjaar 1911 - Energielabel C - Gevels gereinigd - Funderingsherstel gedaan - Warm water en verwarming via CV ketel en elektrische vloerverwarming op de parterre - Oplevering in overleg - Gebruikelijke verkoopclausules van toepassing, raadpleegt u hiervoor onze brochure. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Fully Renovated, Move-In Ready Family Home with Exceptional Expansion Potential Near Haarlem City Centre This charming and beautifully maintained 1911 family home combines character, modern comfort, and long-term value potential in a highly desirable Haarlem location. The ground floor was fully renovated in December 2025, including the installation of a luxury herringbone floor with border detailing. The entire interior has been freshly repainted, creating a bright and contemporary atmosphere throughout. Large ceiling-height French doors open fully to the east-facing garden, allowing seamless indoor-outdoor living and wonderful morning light. In 2022, all windows and exterior doors were replaced and upgraded with HR++ glazing, significantly improving insulation and energy efficiency. The central heating boiler dates from 2019. The foundation has been repaired and the facades have been cleaned, offering structural security and peace of mind. The semi-open kitchen with built-in appliances connects naturally to the spacious living area. A separate utility room with washing machine connection adds practical convenience. Upstairs are two well-proportioned bedrooms and a spacious, bright bathroom with bathtub, separate shower, sink, and second toilet. An exceptional added value of this property is the strong potential to realize an additional floor of approximately 30–35 m² (subject to municipal approval and in line with comparable properties in the street). This would increase the total living area to approximately 120–125 m² and create space for two generous bedrooms or a fully independent studio. This flexibility makes the home not only ideal for immediate comfortable living, but also highly attractive from a long-term value perspective. Layout: Ground floor: entrance with meter cupboard and stairs to the upper floor; spacious, bright living room with large windows, wooden flooring, gas fireplace, and French doors leading to the east-facing garden; semi-open kitchen with built-in appliances; hall; toilet; laundry room; garden with a detached shed at the rear. First floor: landing; two bedrooms; bathroom with a bathtub, shower, sink, and second toilet. General: - Living area 90 m², plot size 103 m² - Built in 1911 - Energy label C - Facades cleaned - Foundation repaired - Hot water and heating via a central heating boiler and electric underfloor heating on the ground floor - Delivery by arrangement - Usual sales clauses apply; please consult our brochure for details. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
90 m²
Área del lote
103 m²
Contenido
330 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
47 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1911
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-03-2026
Fecha de venta
04-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2032

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.