Aller directement au contenu
Logo de Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs

Adriaan Loosjesstraat 9

2032MA Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Esther Otten Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 6.611

Galerie de photos

Adriaan Loosjesstraat 9 Haarlem
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Volledig gerenoveerde, direct bewoonbare gezinswoning met uitzonderlijke uitbreidingsmogelijkheden en nabij het centrum van Haarlem. Deze charmante en prachtig onderhouden gezinswoning uit 1911 combineert karakter, modern comfort en waardegroei op lange termijn in een zeer gewilde locatie in Haarlem. De begane grond is in december 2025 volledig gerenoveerd, inclusief de aanleg van een luxe visgraatparketvloer met sierrand. Het gehele interieur is opnieuw geschilderd, waardoor een lichte en eigentijdse sfeer is gecreëerd. Grote openslaande deuren tot aan het plafond geven volledig toegang tot de op het oosten georiënteerde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en er prachtig ochtendlicht binnenvalt. In 2022 zijn alle ramen en buitendeuren vervangen en voorzien van HR++ beglazing, wat de isolatie en energie-efficiëntie aanzienlijk heeft verbeterd. De cv-ketel dateert uit 2019. De fundering is hersteld en de gevels zijn gereinigd, wat zorgt voor structurele zekerheid en gemoedsrust. De halfopen keuken met inbouwapparatuur sluit naadloos aan op de ruime woonkamer. Een aparte bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine biedt extra praktisch gemak. Boven bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers en een ruime, lichte badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Een uitzonderlijke meerwaarde van deze woning is de grote potentie om een extra verdieping van circa 30-35 m² te realiseren (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring en in lijn met vergelijkbare woningen in de straat). Dit zou de totale woonoppervlakte vergroten tot circa 120-125 m² en ruimte creëren voor twee royale slaapkamers of een volledig zelfstandige studio. Deze flexibiliteit maakt de woning niet alleen ideaal voor direct comfortabel wonen, maar ook zeer aantrekkelijk vanuit een waard perspectief op lange termijn. Indeling: Parterre: entree met meterkast en trap naar boven; ruime lichte woonkamer met grote ramen, houten vloer, gashaard en openslaande deuren naar de tuin( oosten); halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur; hal; toilet; wasruimte; tuin met vrijstaande schuur achter in de tuin. 1e verdieping: overloop; twee slaapkamers; badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Algemeen: - Woonoppervlakte 90 m2, perceel is 103 m2 groot - Bouwjaar 1911 - Energielabel C - Gevels gereinigd - Funderingsherstel gedaan - Warm water en verwarming via CV ketel en elektrische vloerverwarming op de parterre - Oplevering in overleg - Gebruikelijke verkoopclausules van toepassing, raadpleegt u hiervoor onze brochure. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Fully Renovated, Move-In Ready Family Home with Exceptional Expansion Potential Near Haarlem City Centre This charming and beautifully maintained 1911 family home combines character, modern comfort, and long-term value potential in a highly desirable Haarlem location. The ground floor was fully renovated in December 2025, including the installation of a luxury herringbone floor with border detailing. The entire interior has been freshly repainted, creating a bright and contemporary atmosphere throughout. Large ceiling-height French doors open fully to the east-facing garden, allowing seamless indoor-outdoor living and wonderful morning light. In 2022, all windows and exterior doors were replaced and upgraded with HR++ glazing, significantly improving insulation and energy efficiency. The central heating boiler dates from 2019. The foundation has been repaired and the facades have been cleaned, offering structural security and peace of mind. The semi-open kitchen with built-in appliances connects naturally to the spacious living area. A separate utility room with washing machine connection adds practical convenience. Upstairs are two well-proportioned bedrooms and a spacious, bright bathroom with bathtub, separate shower, sink, and second toilet. An exceptional added value of this property is the strong potential to realize an additional floor of approximately 30–35 m² (subject to municipal approval and in line with comparable properties in the street). This would increase the total living area to approximately 120–125 m² and create space for two generous bedrooms or a fully independent studio. This flexibility makes the home not only ideal for immediate comfortable living, but also highly attractive from a long-term value perspective. Layout: Ground floor: entrance with meter cupboard and stairs to the upper floor; spacious, bright living room with large windows, wooden flooring, gas fireplace, and French doors leading to the east-facing garden; semi-open kitchen with built-in appliances; hall; toilet; laundry room; garden with a detached shed at the rear. First floor: landing; two bedrooms; bathroom with a bathtub, shower, sink, and second toilet. General: - Living area 90 m², plot size 103 m² - Built in 1911 - Energy label C - Facades cleaned - Foundation repaired - Hot water and heating via a central heating boiler and electric underfloor heating on the ground floor - Delivery by arrangement - Usual sales clauses apply; please consult our brochure for details. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
103 m²
Contenu
330 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-03-2026
Date de vente
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2032

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.