Direkt zum Inhalt
Logo von Lokaal Makelaardij

Aelbertsbergstraat 22

2023CP Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Engelen Makelaars BV

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 7.954

Fotoalbum

Aelbertsbergstraat 22 Haarlem
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van het geliefde KLEVERPARK staat deze sfeervolle tussenwoning (110 m²), vol karakter en historie, welke jaren met liefde bewoond is geweest. Gebouwd in 1911 en nog steeds rijk aan originele details: schitterend glas-in-lood, een klassieke kamer-en-suite, paneeldeuren met sierlijsten en een stijlvol trappenhuis. Hier voel je het meteen als je binnen stapt: dit is geen huis, dit is een THUIS. Met maar liefst 4 (slaap)kamers, een zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden voor een uitbouw en opbouw, is dit een ideaal en toekomstbestendig gezinshuis. Een unieke kans om te wonen in één van de mooiste buurten van Haarlem! I N D E L I N G Parterre: welkom in de hal met trapkast en modern toilet met fontein. De sfeervolle kamer-en-suite woonkamer met (gas)haard nodigt uit tot ontspannen avonden. Aan de achterzijde bevindt de ruime woonkeuken, compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis (Boretti 4-pits+ frytop en brede oven), vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin op het zuiden in. 1e verdieping: de overloop geeft toegang tot vier goed ingedeelde (slaap)kamers en een stijlvolle badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Verder is er een praktische inpandige berging met cv-installatie en wasmachineaansluiting. L O C A T I E De ligging van deze woning is simpelweg perfect. Om de hoek vind je een gezellige winkelstraat met dorps karakter, compleet met bakker, slager, viswinkel, drogist, zuivelhuis én het geliefde café Cleeff. Het bruisende centrum van Haarlem met de Grote Markt, sfeervolle restaurants, cafés, winkels en musea ligt op loopafstand, net als het station en diverse scholen. En met de duinen en het strand op korte fietsafstand wordt meteen duidelijk waarom het Kleverpark zo’n gewilde buurt is. Bovendien ben je via de nabijgelegen uitvalswegen razendsnel in Amsterdam, Alkmaar of Den Haag. B I J Z O N D E R H E D E N + Bouwjaar 1911; + Woonoppervlakte ca. 110 m², inhoud 420 m³ (NEN 2580 gemeten); + Energielabel C; + Authentieke details behouden; + Uitbreidingsmogelijkheden: aanbouw en opbouw mogelijk; + Ruime en zonnige tuin op het zuiden; + Gelegen in populaire Kleverparkbuurt nabij station; + Bouwkundig gekeurd (rapport ter inzage); + Notaris naar keuze koper; + Oplevering kan snel; + O.a. niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; + Voorbehoud gunning verkoper. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging zodat je de unieke sfeer van deze woning zelf kunt ervaren! // This characteristic mid-terrace house (110 m²) is located in the heart of the popular KLEVERPARK area of Haarlem and has been lovingly lived in for many years. The house was built in 1911 and still retains many original details from that period. Such as beautiful stained glass, an en-suite living room, terrazzo floors, panel doors with decorative moldings, and a stylish staircase. When you walk in, you immediately feel: this is home! A wonderful, spacious family house with 4 (bed)rooms and a lovely south-facing garden. L A Y O U T Ground floor: entrance, hallway with stair cupboard and toilet with washbasin. En-suite living room with fireplace. At the rear is the kitchen, fitted with a 6-burner gas stove, dishwasher, oven, and fridge-freezer. French doors open onto the south-facing back garden. 1st floor: landing with access to all four (bed)rooms as well as the bathroom, equipped with a bathtub, vanity unit, walk-in shower, and toilet. Indoor storage with central heating system and washing machine connection. L O C A T I O N The location of this house is truly ideal: the shopping street with a village-like atmosphere (including a bakery, drugstore, fish shop, dairy store, butcher, and café Cleeff) is just around the corner. The lively city center of Haarlem with the Grote Markt, countless cafés and restaurants, shops, and museums is within walking distance, as are the train station and several schools. The dunes and the beach are only a short bike ride away, which immediately explains why Kleverpark is such a beloved neighborhood. Quick connection to the main roads leading to Amsterdam, Alkmaar, and The Hague. K E Y F E A T U R E S + Year of construction 1911; + Living area approx. 110 m², volume 420 m³ (NEN 2580 measured); + Energy label C; + Authentic details preserved; + Sunny south-facing garden; + Located in popular Kleverpark neighborhood near the station; + Structural survey carried out (report available for inspection); + Notary of buyer’s choice; + Quick delivery possible; + Subject to seller’s approval. We warmly invite you for a viewing so you can experience the unique atmosphere of this home yourself!

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
117 m²
Inhalt
420 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.