Direkt zum Inhalt
Logo von Centraal Makelaardij Haarlem B.V.

Bakenessergracht 37

2011JS Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 7.746

Fotoalbum

Bakenessergracht 37 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH BELOW Wonen op een van de allermooiste plekjes van Haarlem? Dit is zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. Aan de iconische Bakenessergracht, midden in de historische binnenstad en toch in alle rust, ligt deze waanzinnige hoekwoning (rijksmonument). Een uniek grachtenpand met karakter, sfeer én comfort – volledig opnieuw opgebouwd in 2011, dus het beste van twee werelden. Omgeving Wonen aan de Bakenessergracht betekent wonen op een van de meest charmante locaties van Haarlem. Een rustige gracht zonder doorgaand verkeer, maar met alles wat de stad zo leuk maakt letterlijk om de hoek. Je loopt binnen enkele minuten naar de Grote Markt, het Spaarne en talloze gezellige restaurants, koffietentjes en winkels. Begin je dag met een goede koffie om de hoek, lunch in de stad en sluit af met een avondje PHIL of De Schuur – hier hoef je nooit ver. De ligging is niet alleen sfeervol, maar ook praktisch. Station Haarlem ligt op circa 5 minuten lopen en via de uitvalswegen zit je zo richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag. Zin in natuur? Binnen 30 minuten fiets je door de duinen naar het strand van Bloemendaal. Extra bijzonder: je woont hier aan een van de oudste grachten van Haarlem, pal bij de Bakenesserkerk – een plek vol historie en karakter. Indeling Via één van de twee ingangen (aan de Bakenessergracht én via de Kokstraat) stap je deze unieke woning binnen. De begane grond heeft een open en speelse indeling met een ruime woonkeuken, een apart toilet en openslaande deuren richting de gracht. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen voelt het hier licht en ruim aan. De woonkamer kenmerkt zich door het hoge plafond en de entresol – een heerlijke plek die perfect kan dienen als werkruimte, loungehoek of extra zitkamer. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Alles strak afgewerkt, met oog voor detail en comfort. Kenmerken - Unieke hoekwoning - Rijksmonument met karakter - In 2011 volledig gerenoveerd en opnieuw opgebouwd - Gelegen aan de geliefde Bakenessergracht - Twee ingangen (Bakenessergracht & Kokstraat) - Hoge plafonds en speelse entresol - Midden in het centrum, maar verrassend rustig - Aanvaarding in overleg Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Verkoper wordt geadviseerd door de makelaar. Interesse? Dit is zo’n woning die je eigenlijk gewoon moet ervaren. Ben je op zoek naar een uniek grachtenpand met karakter, comfort én een toplocatie? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je deze bijzondere plek graag zien. ______________________________________________________________________ Living in one of the most beautiful spots in Haarlem? This is one of those homes you instantly fall in love with. Situated on the iconic Bakenessergracht, right in the historic city center yet wonderfully peaceful, you’ll find this stunning corner house (a designated national monument). A unique canal property full of character, charm, and comfort – completely rebuilt in 2011, offering the best of both worlds. Surroundings Living on the Bakenessergracht means living in one of Haarlem’s most charming locations. A quiet canal without through traffic, yet everything that makes the city so vibrant is literally just around the corner. Within minutes, you can walk to the Grote Markt, the Spaarne, and countless cozy restaurants, coffee spots, and shops. Start your day with a great coffee nearby, enjoy lunch in the city, and end your evening with a visit to PHIL or De Schuur – everything is within easy reach. The location is not only atmospheric but also highly practical. Haarlem station is about a 5-minute walk away, and major roads quickly connect you to Amsterdam, Schiphol, or The Hague. Craving nature? Within 30 minutes, you can cycle through the dunes to the beach of Bloemendaal. Extra special: you’ll be living along one of Haarlem’s oldest canals, right by the Bakenesserkerk – a place full of history and character. Layout You enter this unique home via one of the two entrances (on the Bakenessergracht or via the Kokstraat). The ground floor has an open and playful layout with a spacious kitchen-diner, a separate toilet, and French doors opening onto the canal. Thanks to the corner position and large windows, the space feels bright and airy. The living area is defined by its high ceiling and mezzanine – a wonderful space that can perfectly serve as a home office, lounge area, or additional sitting room. There is also a practical utility room with connections for a washing machine and dryer. Upstairs, you’ll find two spacious bedrooms, a modern bathroom, and a separate toilet. Everything is finished to a high standard, with great attention to detail and comfort. Key features - Unique corner house - National monument with character - Fully renovated and rebuilt in 2011 - Located on the sought-after Bakenessergracht - Two entrances (Bakenessergracht & Kokstraat) - High ceilings and playful mezzanine - Right in the city center, yet surprisingly quiet - Transfer date in consultation Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate. The seller is advised by the real estate agent. Interested? This is one of those homes you truly need to experience. Looking for a unique canal property with character, comfort, and a prime location? Get in touch with us to schedule a viewing – we would love to show you this special place.

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
68 m²
Inhalt
495 m³

Bau und Energie

Baujahr
1680
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.