Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Bellevuelaan 35

2012BX Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 399.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.340

Kaufpreis /m²: € 6.444

Fotoalbum

Bellevuelaan 35 Haarlem
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijn appartement in Haarlem Zuid, modern wonen zonder zorgen over onderhoud! Op het terrein van de voormalige 'Mariastichting' zijn in 2009 moderne woningen gebouwd. De ligging van dit appartement is ideaal: op loopafstand van het park De Hout, het oude centrum van Haarlem, het Spaarne, diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling Gezamenlijke entree met een bellentableau met videofoon, lift en trappenhuis. Vanuit de hal van het appartement bereik je de separate toiletruimte met fonteintje, de meterkast en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De moderne open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken/berging, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van huishoudelijke spullen. De royale slaapkamer is praktisch ingedeeld, beschikt over een vaste kastenwand en heeft openslaande deuren naar een Frans balkon, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en handdoekenradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een interne berging in de kelder op -2, ideaal voor fietsen en extra opslag. Kortom: een instapklaar appartement op een toplocatie in Haarlem met veel plussen: • Woonkamer én slaapkamer met openslaande deuren en Frans balkon • Strak afgewerkte muren en plafonds • Energielabel A • Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Moderne badkamer • Geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling • Interne berging in de kelder • Groene woonomgeving met stadse gezelligheid om de hoek Omgeving Toplocatie! Zeer gunstige ligging aan de zuidzijde van Haarlem, dichtbij de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvelden zijn ook in de buurt. Zoek je meer groen dan is het Frederikspark en de Haarlemmerhout met kinderboerderij om de hoek. Een heerlijke groene omgeving om te wandelen, te ontspannen of te sporten. In De Hout worden regelmatig culturele evenementen georganiseerd. Ben je veel onderweg? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is prettig en dichtbij de uitvalswegen. Goede busverbindingen en haltes tref je in de straat en de halte Zuidtangent op een paar minuten lopen. De buslijnen brengen je binnen 20 minuten naar Amsterdam en Schiphol. Op de fiets bereik je al snel het Station, maar ook de duinen en het strand zijn binnen 25 minuutjes fietsen dichtbij te noemen. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 62.2m2 (NEN- meetrapport) - Bouwjaar: 2009 - Fundering op beton palen - Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 184,93 - Parkeren middels eventueel te huren of kopen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage - WOZ-waarde per 1 jan 2025: 406.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg Lovely apartment in Haarlem South – modern living without maintenance worries! On the grounds of the former “Mariastichting,” modern homes were built in 2009. The location of this apartment is ideal: within walking distance of De Hout park, Haarlem’s historic city center, the River Spaarne, major roads, and public transport. Layout Communal entrance with an intercom system with video, elevator, and stairwell. From the apartment’s hallway, you have access to a separate toilet with a small sink, the utility meter cupboard, and a practical storage room with connections for a washing machine and dryer. At the front of the property is the bright living room, featuring French doors opening onto a Juliet balcony and offering ample space for a comfortable seating and dining area. The modern open kitchen is laid out in a straight configuration and equipped with various built-in appliances, including a cooktop, extractor hood, oven, refrigerator, and dishwasher. Adjacent to the kitchen is a practical utility/storage room, ideal for extra storage or household items. The spacious bedroom is well laid out, features built-in wardrobes, and has French doors opening onto a Juliet balcony, allowing for plenty of natural light. The bathroom is modernly finished and equipped with a shower, washbasin, and towel radiator. Additionally, the apartment includes a private storage unit in the basement level (-2), ideal for bicycles and extra storage. In short: a move-in ready apartment in a prime location in Haarlem with many advantages: • Living room and bedroom with French doors and Juliet balconies • Smoothly finished walls and ceilings • Energy label A • Open kitchen with various built-in appliances • Modern bathroom • Fully equipped with underfloor heating and cooling • Private storage in the basement • Green residential area with the vibrant city just around the corner Surroundings Prime location! Ideally situated on the south side of Haarlem, close to the historic city center with its many charming shops, excellent restaurants, and lively squares with markets and terraces. Supermarkets, schools, childcare facilities, and sports fields are also nearby. For more greenery, Frederikspark and the Haarlemmerhout (with a petting zoo) are just around the corner—a wonderful environment for walking, relaxing, or exercising. Cultural events are regularly organized in De Hout. Do you travel frequently? Living on the south side of Haarlem offers easy access to major roads. Good bus connections and stops are located on the street, and the Zuidtangent stop is just a few minutes’ walk away. Bus lines take you to Amsterdam and Schiphol within 20 minutes. By bike, you can quickly reach the train station, and the dunes and beach are also within a 25-minute ride. Good to know: - Living area: approx. 62.2 m² (NEN measurement report) - Year of construction: 2009 - Concrete pile foundation - Active homeowners’ association (HOA), service costs €184.93 per month - Parking available via optional rental or purchase of a space in the underground garage - WOZ value as of Jan 1, 2025: €406,000 (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 399.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340

2,78%

Jährlich

%

€ 19.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Inhalt
215 m³
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.