Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Besoekistraat 28

2022ER Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.859

Fotoalbum

Besoekistraat 28 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

~ English text below ~ Klein maar fijn en vol potentie! In de populaire Indische Buurt-Noord staat deze leuke tussenwoning welke je naar eigen inzicht en smaak kunt moderniseren om er nog jaren met veel plezier te wonen. Momenteel is er op de begane grond een lichte woonkamer met half open keuken en een badkamer met douche en toilet en op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers. Twee aan de voorzijde van de woning gelegen en één aan de achterzijde. Er is vrij eenvoudig een badkamer te creëren op deze verdieping zonder een kamer op te hoeven offeren. Ook kun je een opbouw plaatsen waardoor je minimaal 4 goed formaat slaapkamers hebt en een ruimere badkamer of zelfs twee badkamers. Een groot pluspunt is de heerlijk zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten! Door de diepte heb je voldoende mogelijkheden om een uitbouw of een serre te plaatsten. De pluspunten op een rij: • 3 slaapkamers • Uitbouw en opbouw mogelijk (vergunning verplicht) • Eerste etage naar wens opnieuw in te delen • Zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten • Kunststof kozijnen met dubbel glas • De kans om helemaal je eigen huis te realiseren • Gezellige kindvriendelijke woonomgeving met alle benodigde voorzieningen op loop/fietsafstand • Centraal gelegen nabij uitvalswegen en ca. 10 minuten fietsen naar NS-station Haarlem en het centrum Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Ligging: In de Indische buurt-Noord woon je goed. Veilig en sociaal, het contact met elkaar is goed. In een gewilde en (kind)vriendelijke buurt met een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen, speeltuinen, kinderopvang, sportverenigingen, zwembad en bibliotheek. Dichtbij Toko’s en kleine restaurantjes, buurtwinkels en een grote supermarkt aan de Planetenlaan. Niet ver van winkelstraat Cronjé (grote AH) en het vernieuwde Marsmanplein voor al je dagelijkse behoeften. En ook aan recreatie is er geen gebrek. Op loopstand ligt het fraaie Schoterbos en natuurgebied De Hekslootpolder, mooi voor een heerlijke wandeling langs het Spaarne richting Spaarndam. In 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Haarlem, en met de trein sta je een kwartiertje later op Amsterdam-CS. Meerdere busverbindingen brengen je overal naar toe en met de auto is de Schoterbrug een snelle aansluiting op het Rottepolderplein met de A9 en A5. Al deze plussen maakt deze buurt populair, een geweldige buurt om in te wonen. In het kort: - Woonoppervlak: ca. m². - Gebouwd rond 1927, op 86m2 eigen grond op houten palen - Verwarming en warm water via Bosch VR-ketel - Elektra: vernieuwde groepenkast met 4 groepen en aardlekschakelaar - Energielabel E: Voorzien van dubbel glas en dakisolatie - WOZ-waarde per 1-1-2025: €493.000,- ; Opkoopbescherming van toepassing - Vrij parkeren voor de deur. - Oplevering in overleg. Notariskeuze koper Kortom, een fijne woning om helemaal eigen te maken en nog vele jaren te wonen! ~ English ~ Small but charming, and full of potential! Located in the popular Indische Buurt-Noord, this delightful terraced house offers the opportunity to modernise entirely to your own taste and style, making it a lovely home for many years to come. Currently, the ground floor features a bright living room with a semi-open kitchen, as well as a bathroom with shower and toilet. Upstairs, there are three bedrooms, two situated at the front of the house, and one at the rear. It would be quite straightforward to create a bathroom on this floor without needing to sacrifice a bedroom. Additionally, it is possible to add a storey to the property, giving you a minimum of four good-sized bedrooms and a larger bathroom, or even two bathrooms. A major plus point is the wonderfully sunny rear garden, facing south/south-west! Thanks to the depth of the garden, there’s plenty of potential to add an extension or a conservatory. Key features at a glance: • 3 bedrooms • Possibility for extension and additional storey (subject to planning permission) • First floor can be reconfigured to suit your needs • Sunny rear garden facing south/south-west • uPVC window frames with double glazing • A fantastic opportunity to create your dream home • Family-friendly neighbourhood with all essential amenities within walking or cycling distance • Centrally located near major roads and around 10 minutes by bike to Haarlem railway station and the city centre Layout, dimensions and 3D viewing! You can already experience this home virtually, in 3D. Walk through the house, view from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans provide a complete picture of the layout, dimensions and design. Location: Life is good in the Indische Buurt-Noord. It’s safe and sociable, with a strong sense of community. A sought-after and family-friendly area with a wide range of primary and secondary schools, playgrounds, childcare, sports clubs, a swimming pool and a library. Close to Asian supermarkets (tokos), small eateries, local shops and a large supermarket on the Planetenlaan. Not far from the Cronjé shopping street (with a large Albert Heijn) and the recently renovated Marsmanplein, where you'll find everything for your daily needs. Recreational opportunities are abundant too. Within walking distance you’ll find the beautiful Schoterbos park and the De Hekslootpolder nature reserve, ideal for a peaceful stroll along the River Spaarne towards Spaarndam. In just 10 minutes by bike, you're in the heart of Haarlem, and a short train ride later you're at Amsterdam Central Station. Several bus connections serve the area, and by car, the Schoterbrug offers quick access to the Rottepolderplein junction and the A9 and A5 motorways. All of these advantages make this neighbourhood highly popular—it's a wonderful place to live. At a glance: - Living space: approx. 64 m² - Built around 1927, on 86m² of freehold land on wooden poles - Heating and hot water via Bosch VR boiler - Electrics: updated fuse box with 4 circuits and residual-current device (RCD) - Energy label E: fitted with double glazing and roof insulation - WOZ property value as of 1-1-2025: € 493.000; purchase protection applies - Free on-street parking - Handover by mutual agreement. Buyer may choose the notary In short: a lovely home to truly make your own—and to enjoy living in for many years to come!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Fläche des Grundstücks
86 m²
Inhalt
228 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2022

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.