Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Besoekistraat 28

2022ER Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.859

Photo Gallery

Besoekistraat 28 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

~ English text below ~ Klein maar fijn en vol potentie! In de populaire Indische Buurt-Noord staat deze leuke tussenwoning welke je naar eigen inzicht en smaak kunt moderniseren om er nog jaren met veel plezier te wonen. Momenteel is er op de begane grond een lichte woonkamer met half open keuken en een badkamer met douche en toilet en op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers. Twee aan de voorzijde van de woning gelegen en één aan de achterzijde. Er is vrij eenvoudig een badkamer te creëren op deze verdieping zonder een kamer op te hoeven offeren. Ook kun je een opbouw plaatsen waardoor je minimaal 4 goed formaat slaapkamers hebt en een ruimere badkamer of zelfs twee badkamers. Een groot pluspunt is de heerlijk zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten! Door de diepte heb je voldoende mogelijkheden om een uitbouw of een serre te plaatsten. De pluspunten op een rij: • 3 slaapkamers • Uitbouw en opbouw mogelijk (vergunning verplicht) • Eerste etage naar wens opnieuw in te delen • Zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten • Kunststof kozijnen met dubbel glas • De kans om helemaal je eigen huis te realiseren • Gezellige kindvriendelijke woonomgeving met alle benodigde voorzieningen op loop/fietsafstand • Centraal gelegen nabij uitvalswegen en ca. 10 minuten fietsen naar NS-station Haarlem en het centrum Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Ligging: In de Indische buurt-Noord woon je goed. Veilig en sociaal, het contact met elkaar is goed. In een gewilde en (kind)vriendelijke buurt met een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen, speeltuinen, kinderopvang, sportverenigingen, zwembad en bibliotheek. Dichtbij Toko’s en kleine restaurantjes, buurtwinkels en een grote supermarkt aan de Planetenlaan. Niet ver van winkelstraat Cronjé (grote AH) en het vernieuwde Marsmanplein voor al je dagelijkse behoeften. En ook aan recreatie is er geen gebrek. Op loopstand ligt het fraaie Schoterbos en natuurgebied De Hekslootpolder, mooi voor een heerlijke wandeling langs het Spaarne richting Spaarndam. In 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Haarlem, en met de trein sta je een kwartiertje later op Amsterdam-CS. Meerdere busverbindingen brengen je overal naar toe en met de auto is de Schoterbrug een snelle aansluiting op het Rottepolderplein met de A9 en A5. Al deze plussen maakt deze buurt populair, een geweldige buurt om in te wonen. In het kort: - Woonoppervlak: ca. m². - Gebouwd rond 1927, op 86m2 eigen grond op houten palen - Verwarming en warm water via Bosch VR-ketel - Elektra: vernieuwde groepenkast met 4 groepen en aardlekschakelaar - Energielabel E: Voorzien van dubbel glas en dakisolatie - WOZ-waarde per 1-1-2025: €493.000,- ; Opkoopbescherming van toepassing - Vrij parkeren voor de deur. - Oplevering in overleg. Notariskeuze koper Kortom, een fijne woning om helemaal eigen te maken en nog vele jaren te wonen! ~ English ~ Small but charming, and full of potential! Located in the popular Indische Buurt-Noord, this delightful terraced house offers the opportunity to modernise entirely to your own taste and style, making it a lovely home for many years to come. Currently, the ground floor features a bright living room with a semi-open kitchen, as well as a bathroom with shower and toilet. Upstairs, there are three bedrooms, two situated at the front of the house, and one at the rear. It would be quite straightforward to create a bathroom on this floor without needing to sacrifice a bedroom. Additionally, it is possible to add a storey to the property, giving you a minimum of four good-sized bedrooms and a larger bathroom, or even two bathrooms. A major plus point is the wonderfully sunny rear garden, facing south/south-west! Thanks to the depth of the garden, there’s plenty of potential to add an extension or a conservatory. Key features at a glance: • 3 bedrooms • Possibility for extension and additional storey (subject to planning permission) • First floor can be reconfigured to suit your needs • Sunny rear garden facing south/south-west • uPVC window frames with double glazing • A fantastic opportunity to create your dream home • Family-friendly neighbourhood with all essential amenities within walking or cycling distance • Centrally located near major roads and around 10 minutes by bike to Haarlem railway station and the city centre Layout, dimensions and 3D viewing! You can already experience this home virtually, in 3D. Walk through the house, view from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans provide a complete picture of the layout, dimensions and design. Location: Life is good in the Indische Buurt-Noord. It’s safe and sociable, with a strong sense of community. A sought-after and family-friendly area with a wide range of primary and secondary schools, playgrounds, childcare, sports clubs, a swimming pool and a library. Close to Asian supermarkets (tokos), small eateries, local shops and a large supermarket on the Planetenlaan. Not far from the Cronjé shopping street (with a large Albert Heijn) and the recently renovated Marsmanplein, where you'll find everything for your daily needs. Recreational opportunities are abundant too. Within walking distance you’ll find the beautiful Schoterbos park and the De Hekslootpolder nature reserve, ideal for a peaceful stroll along the River Spaarne towards Spaarndam. In just 10 minutes by bike, you're in the heart of Haarlem, and a short train ride later you're at Amsterdam Central Station. Several bus connections serve the area, and by car, the Schoterbrug offers quick access to the Rottepolderplein junction and the A9 and A5 motorways. All of these advantages make this neighbourhood highly popular—it's a wonderful place to live. At a glance: - Living space: approx. 64 m² - Built around 1927, on 86m² of freehold land on wooden poles - Heating and hot water via Bosch VR boiler - Electrics: updated fuse box with 4 circuits and residual-current device (RCD) - Energy label E: fitted with double glazing and roof insulation - WOZ property value as of 1-1-2025: € 493.000; purchase protection applies - Free on-street parking - Handover by mutual agreement. Buyer may choose the notary In short: a lovely home to truly make your own—and to enjoy living in for many years to come!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
64 m²
Land area
86 m²
Content
228 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.