Aller directement au contenu
Logo de Leef Makelaars

Besoekistraat 28

2022ER Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 5.859

Galerie de photos

Besoekistraat 28 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

~ English text below ~ Klein maar fijn en vol potentie! In de populaire Indische Buurt-Noord staat deze leuke tussenwoning welke je naar eigen inzicht en smaak kunt moderniseren om er nog jaren met veel plezier te wonen. Momenteel is er op de begane grond een lichte woonkamer met half open keuken en een badkamer met douche en toilet en op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers. Twee aan de voorzijde van de woning gelegen en één aan de achterzijde. Er is vrij eenvoudig een badkamer te creëren op deze verdieping zonder een kamer op te hoeven offeren. Ook kun je een opbouw plaatsen waardoor je minimaal 4 goed formaat slaapkamers hebt en een ruimere badkamer of zelfs twee badkamers. Een groot pluspunt is de heerlijk zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten! Door de diepte heb je voldoende mogelijkheden om een uitbouw of een serre te plaatsten. De pluspunten op een rij: • 3 slaapkamers • Uitbouw en opbouw mogelijk (vergunning verplicht) • Eerste etage naar wens opnieuw in te delen • Zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten • Kunststof kozijnen met dubbel glas • De kans om helemaal je eigen huis te realiseren • Gezellige kindvriendelijke woonomgeving met alle benodigde voorzieningen op loop/fietsafstand • Centraal gelegen nabij uitvalswegen en ca. 10 minuten fietsen naar NS-station Haarlem en het centrum Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Ligging: In de Indische buurt-Noord woon je goed. Veilig en sociaal, het contact met elkaar is goed. In een gewilde en (kind)vriendelijke buurt met een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen, speeltuinen, kinderopvang, sportverenigingen, zwembad en bibliotheek. Dichtbij Toko’s en kleine restaurantjes, buurtwinkels en een grote supermarkt aan de Planetenlaan. Niet ver van winkelstraat Cronjé (grote AH) en het vernieuwde Marsmanplein voor al je dagelijkse behoeften. En ook aan recreatie is er geen gebrek. Op loopstand ligt het fraaie Schoterbos en natuurgebied De Hekslootpolder, mooi voor een heerlijke wandeling langs het Spaarne richting Spaarndam. In 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Haarlem, en met de trein sta je een kwartiertje later op Amsterdam-CS. Meerdere busverbindingen brengen je overal naar toe en met de auto is de Schoterbrug een snelle aansluiting op het Rottepolderplein met de A9 en A5. Al deze plussen maakt deze buurt populair, een geweldige buurt om in te wonen. In het kort: - Woonoppervlak: ca. m². - Gebouwd rond 1927, op 86m2 eigen grond op houten palen - Verwarming en warm water via Bosch VR-ketel - Elektra: vernieuwde groepenkast met 4 groepen en aardlekschakelaar - Energielabel E: Voorzien van dubbel glas en dakisolatie - WOZ-waarde per 1-1-2025: €493.000,- ; Opkoopbescherming van toepassing - Vrij parkeren voor de deur. - Oplevering in overleg. Notariskeuze koper Kortom, een fijne woning om helemaal eigen te maken en nog vele jaren te wonen! ~ English ~ Small but charming, and full of potential! Located in the popular Indische Buurt-Noord, this delightful terraced house offers the opportunity to modernise entirely to your own taste and style, making it a lovely home for many years to come. Currently, the ground floor features a bright living room with a semi-open kitchen, as well as a bathroom with shower and toilet. Upstairs, there are three bedrooms, two situated at the front of the house, and one at the rear. It would be quite straightforward to create a bathroom on this floor without needing to sacrifice a bedroom. Additionally, it is possible to add a storey to the property, giving you a minimum of four good-sized bedrooms and a larger bathroom, or even two bathrooms. A major plus point is the wonderfully sunny rear garden, facing south/south-west! Thanks to the depth of the garden, there’s plenty of potential to add an extension or a conservatory. Key features at a glance: • 3 bedrooms • Possibility for extension and additional storey (subject to planning permission) • First floor can be reconfigured to suit your needs • Sunny rear garden facing south/south-west • uPVC window frames with double glazing • A fantastic opportunity to create your dream home • Family-friendly neighbourhood with all essential amenities within walking or cycling distance • Centrally located near major roads and around 10 minutes by bike to Haarlem railway station and the city centre Layout, dimensions and 3D viewing! You can already experience this home virtually, in 3D. Walk through the house, view from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans provide a complete picture of the layout, dimensions and design. Location: Life is good in the Indische Buurt-Noord. It’s safe and sociable, with a strong sense of community. A sought-after and family-friendly area with a wide range of primary and secondary schools, playgrounds, childcare, sports clubs, a swimming pool and a library. Close to Asian supermarkets (tokos), small eateries, local shops and a large supermarket on the Planetenlaan. Not far from the Cronjé shopping street (with a large Albert Heijn) and the recently renovated Marsmanplein, where you'll find everything for your daily needs. Recreational opportunities are abundant too. Within walking distance you’ll find the beautiful Schoterbos park and the De Hekslootpolder nature reserve, ideal for a peaceful stroll along the River Spaarne towards Spaarndam. In just 10 minutes by bike, you're in the heart of Haarlem, and a short train ride later you're at Amsterdam Central Station. Several bus connections serve the area, and by car, the Schoterbrug offers quick access to the Rottepolderplein junction and the A9 and A5 motorways. All of these advantages make this neighbourhood highly popular—it's a wonderful place to live. At a glance: - Living space: approx. 64 m² - Built around 1927, on 86m² of freehold land on wooden poles - Heating and hot water via Bosch VR boiler - Electrics: updated fuse box with 4 circuits and residual-current device (RCD) - Energy label E: fitted with double glazing and roof insulation - WOZ property value as of 1-1-2025: € 493.000; purchase protection applies - Free on-street parking - Handover by mutual agreement. Buyer may choose the notary In short: a lovely home to truly make your own—and to enjoy living in for many years to come!

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
64 m²
Superficie du terrain
86 m²
Contenu
228 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-06-2025
Date de vente
30-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2022

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.