Direkt zum Inhalt
Logo von Samen Makelaardij & Taxaties

Duvenvoordestraat 34

2013AG Haarlem • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.244

Fotoalbum

Duvenvoordestraat 34 Haarlem
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below! Je bent van harte welkom om de woning te bezichtigen tijdens de volgende open huis dagen: Dinsdag 21 april van 16:00 tot 17:30 uur Vrijdag 24 april van 12:00 tot 13:30 uur Deze volledig te renoveren benedenwoning met een grote tuin en een woonoppervlak van maar liefst 131 m2 is werkelijk uniek. Gelegen op de kop van de Garenkokerskade geniet de woning van een prachtig en vrij uitzicht. De staat van onderhoud is echter slecht en ook de fundering dient vernieuwd te worden, wat het object bij uitstek geschikt maakt voor klussers en handige kopers. Hier krijg je de kans om de woning volledig naar eigen wens te verbouwen en in te richten, en zo een droomhuis te creëren op een bijzondere plek. De woning ligt in het geliefde Garenkokerskwartier, een charmante en populaire wijk die bekend staat om haar karakteristieke bebouwing, fijne sfeer en authentieke straatjes. Vanuit de woning kijk je mooi weg over de Garenkokerskade en via de nabijgelegen bruggen over de singel wandel je zo richting het Kenaupark en het bruisende centrum van Haarlem. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en uitgaansgelegenheden. Ook de Zijlweg met diverse buurtwinkels en de grote Albert Heijn liggen op korte afstand. Voor een goede kop koffie of vers brood is desembakkerij “Made by Ellen” een geliefde plek in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Haarlem Centraal bevindt zich op loopafstand, waardoor je met de trein snel in Amsterdam of op Schiphol bent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting omliggende steden. Daarnaast zijn de duinen, Nationaal Park Zuid-Kennemerland en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig en snel bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met vaste kast, dichte keuken met douche, separaat toilet, toegang tot de kelder van circa 8 m², drie slaapkamers en een royale woonkamer met gaskachel, verdeeld over meerdere vertrekken. Vanuit de woning is er toegang tot de achtertuin, waar zich momenteel diverse oude houten schuren bevinden. Kenmerken - Bouwjaar 1895 - Woonoppervlakte circa 131 m² - Externe bergruimte circa 53 m² - Er is een Quickscan Fase 0 funderingsmeting aanwezig, waaruit een hoog risico blijkt - De woning verkeert in slechte staat en dient volledig gerenoveerd te worden - De verkoop vindt plaats onder de ‘as is, where is’ clausule - VvE met KvK-inschrijving, gezamenlijke opstalverzekering en een intentieverklaring om de VvE te activeren - Unieke benedenwoning gelegen op een fantastische locatie You are cordially invited to view the property during the following open house days: Tuesday, April 21 from 16:00 to 17:30 Friday, April 24 from 12:00 to 13:30 This ground-floor apartment, in need of complete renovation, featuring a large garden and a living area of no less than 131 m², is truly unique. Situated at the head of the Garenkokerskade, the property enjoys a beautiful and unobstructed view. However, the state of maintenance is poor and the foundation also needs to be renewed, making the property ideally suited for DIY enthusiasts and handy buyers. Here, you get the chance to renovate and furnish the home entirely according to your own wishes, thereby creating a dream home in a special location. The property is located in the beloved Garenkokerskwartier, a charming and popular neighborhood known for its characteristic architecture, pleasant atmosphere, and authentic streets. From the home, you have a beautiful view over the Garenkokerskade, and via the nearby bridges over the canal, you can easily walk towards Kenaupark and the bustling center of Haarlem. Here you will find a wide range of shops, restaurants, cultural facilities, and nightlife venues. The Zijlweg, with its various local shops and the large Albert Heijn supermarket, is also a short distance away. For a good cup of coffee or fresh bread, the sourdough bakery “Made by Ellen” is a popular spot in the neighborhood. Accessibility is excellent. Haarlem Centraal NS station is within walking distance, allowing you to reach Amsterdam or Schiphol quickly by train. By car, you can reach the arterial roads towards surrounding cities within a few minutes. Additionally, the dunes, Zuid-Kennemerland National Park, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are easily and quickly accessible, both by bicycle and by car. Layout Ground floor: entrance, spacious hall with built-in cupboard, enclosed kitchen with shower, separate toilet, access to the cellar of approximately 8 m², three bedrooms, and a spacious living room with a gas heater, divided into several rooms. From the house, there is access to the back garden, where various old wooden sheds are currently located. Particularities: - Year of construction 1895 - Living area approximately 131 m² - External storage space approximately 53 m² - A Quickscan Phase 0 foundation measurement is available, indicating a high risk - The property is in poor condition and requires complete renovation - The sale takes place under an ‘as is, where is’ clause - Owners' Association (VvE) with Chamber of Commerce registration, joint buildings insurance, and a letter of intent to activate the VvE - Unique ground-floor apartment situated in a fantastic location

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Inhalt
797 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
53 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.