Résidents
168.946
Dernière année: 2026
Duvenvoordestraat 34
2013AG Haarlem • Noord-Holland
Sous réserve
€ 425.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 435.350
Prix d'achat /m²: € 3.244
Galerie de photos
Description
English below! Je bent van harte welkom om de woning te bezichtigen tijdens de volgende open huis dagen: Dinsdag 21 april van 16:00 tot 17:30 uur Vrijdag 24 april van 12:00 tot 13:30 uur Deze volledig te renoveren benedenwoning met een grote tuin en een woonoppervlak van maar liefst 131 m2 is werkelijk uniek. Gelegen op de kop van de Garenkokerskade geniet de woning van een prachtig en vrij uitzicht. De staat van onderhoud is echter slecht en ook de fundering dient vernieuwd te worden, wat het object bij uitstek geschikt maakt voor klussers en handige kopers. Hier krijg je de kans om de woning volledig naar eigen wens te verbouwen en in te richten, en zo een droomhuis te creëren op een bijzondere plek. De woning ligt in het geliefde Garenkokerskwartier, een charmante en populaire wijk die bekend staat om haar karakteristieke bebouwing, fijne sfeer en authentieke straatjes. Vanuit de woning kijk je mooi weg over de Garenkokerskade en via de nabijgelegen bruggen over de singel wandel je zo richting het Kenaupark en het bruisende centrum van Haarlem. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en uitgaansgelegenheden. Ook de Zijlweg met diverse buurtwinkels en de grote Albert Heijn liggen op korte afstand. Voor een goede kop koffie of vers brood is desembakkerij “Made by Ellen” een geliefde plek in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Haarlem Centraal bevindt zich op loopafstand, waardoor je met de trein snel in Amsterdam of op Schiphol bent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting omliggende steden. Daarnaast zijn de duinen, Nationaal Park Zuid-Kennemerland en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig en snel bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met vaste kast, dichte keuken met douche, separaat toilet, toegang tot de kelder van circa 8 m², drie slaapkamers en een royale woonkamer met gaskachel, verdeeld over meerdere vertrekken. Vanuit de woning is er toegang tot de achtertuin, waar zich momenteel diverse oude houten schuren bevinden. Kenmerken - Bouwjaar 1895 - Woonoppervlakte circa 131 m² - Externe bergruimte circa 53 m² - Er is een Quickscan Fase 0 funderingsmeting aanwezig, waaruit een hoog risico blijkt - De woning verkeert in slechte staat en dient volledig gerenoveerd te worden - De verkoop vindt plaats onder de ‘as is, where is’ clausule - VvE met KvK-inschrijving, gezamenlijke opstalverzekering en een intentieverklaring om de VvE te activeren - Unieke benedenwoning gelegen op een fantastische locatie You are cordially invited to view the property during the following open house days: Tuesday, April 21 from 16:00 to 17:30 Friday, April 24 from 12:00 to 13:30 This ground-floor apartment, in need of complete renovation, featuring a large garden and a living area of no less than 131 m², is truly unique. Situated at the head of the Garenkokerskade, the property enjoys a beautiful and unobstructed view. However, the state of maintenance is poor and the foundation also needs to be renewed, making the property ideally suited for DIY enthusiasts and handy buyers. Here, you get the chance to renovate and furnish the home entirely according to your own wishes, thereby creating a dream home in a special location. The property is located in the beloved Garenkokerskwartier, a charming and popular neighborhood known for its characteristic architecture, pleasant atmosphere, and authentic streets. From the home, you have a beautiful view over the Garenkokerskade, and via the nearby bridges over the canal, you can easily walk towards Kenaupark and the bustling center of Haarlem. Here you will find a wide range of shops, restaurants, cultural facilities, and nightlife venues. The Zijlweg, with its various local shops and the large Albert Heijn supermarket, is also a short distance away. For a good cup of coffee or fresh bread, the sourdough bakery “Made by Ellen” is a popular spot in the neighborhood. Accessibility is excellent. Haarlem Centraal NS station is within walking distance, allowing you to reach Amsterdam or Schiphol quickly by train. By car, you can reach the arterial roads towards surrounding cities within a few minutes. Additionally, the dunes, Zuid-Kennemerland National Park, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are easily and quickly accessible, both by bicycle and by car. Layout Ground floor: entrance, spacious hall with built-in cupboard, enclosed kitchen with shower, separate toilet, access to the cellar of approximately 8 m², three bedrooms, and a spacious living room with a gas heater, divided into several rooms. From the house, there is access to the back garden, where various old wooden sheds are currently located. Particularities: - Year of construction 1895 - Living area approximately 131 m² - External storage space approximately 53 m² - A Quickscan Phase 0 foundation measurement is available, indicating a high risk - The property is in poor condition and requires complete renovation - The sale takes place under an ‘as is, where is’ clause - Owners' Association (VvE) with Chamber of Commerce registration, joint buildings insurance, and a letter of intent to activate the VvE - Unique ground-floor apartment situated in a fantastic location
Prêt immobilier berekenen
€ 425.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350
2,78%
Annuellement
%
€ 21.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 425.000 k.k.
- Statut
- Sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Benedenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- Begane grond
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 131 m²
- Contenu
- 797 m³
- Autre espace intérieur
- 8 m²
- Espace de stockage externe
- 53 m²
- Aire de la cour arrière
- 72 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1895
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Geen isolatie
- Chauffage
- Gaskachels
- Eau chaude
- Geiser
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Non
- "VvE contribution périodique"
- Non
- Fonds de réserve VvE présent
- Non
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan water en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 16-04-2026
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Haarlem
Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem
Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.
Moyenne WOZ
EUR 505.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9.383
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Niveau d'enseignement
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
16.311
Étiquette A
16.043
Étiquette F
11.811
Étiquette G
10.233
Étiquette B
8.296
Étiquette E
8.020
Étiquette D
7.483
Étiquette A+++
1.955
Étiquette A++
1.470
Étiquette A+
1.442
Étiquette A++++
138
Étiquette A+++++
16
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.430
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.400
Vrijstaande woning
Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310
Activité dans Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Nombre total d'établissements: 28.865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
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€ 785.000 k.k.
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