Ir directamente al contenido
Logotipo de Samen Makelaardij & Taxaties

Duvenvoordestraat 34

2013AG Haarlem • Noord-Holland

Bajo precio

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.244

Galería de fotos

Duvenvoordestraat 34 Haarlem
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

English below! Je bent van harte welkom om de woning te bezichtigen tijdens de volgende open huis dagen: Dinsdag 21 april van 16:00 tot 17:30 uur Vrijdag 24 april van 12:00 tot 13:30 uur Deze volledig te renoveren benedenwoning met een grote tuin en een woonoppervlak van maar liefst 131 m2 is werkelijk uniek. Gelegen op de kop van de Garenkokerskade geniet de woning van een prachtig en vrij uitzicht. De staat van onderhoud is echter slecht en ook de fundering dient vernieuwd te worden, wat het object bij uitstek geschikt maakt voor klussers en handige kopers. Hier krijg je de kans om de woning volledig naar eigen wens te verbouwen en in te richten, en zo een droomhuis te creëren op een bijzondere plek. De woning ligt in het geliefde Garenkokerskwartier, een charmante en populaire wijk die bekend staat om haar karakteristieke bebouwing, fijne sfeer en authentieke straatjes. Vanuit de woning kijk je mooi weg over de Garenkokerskade en via de nabijgelegen bruggen over de singel wandel je zo richting het Kenaupark en het bruisende centrum van Haarlem. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en uitgaansgelegenheden. Ook de Zijlweg met diverse buurtwinkels en de grote Albert Heijn liggen op korte afstand. Voor een goede kop koffie of vers brood is desembakkerij “Made by Ellen” een geliefde plek in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Haarlem Centraal bevindt zich op loopafstand, waardoor je met de trein snel in Amsterdam of op Schiphol bent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting omliggende steden. Daarnaast zijn de duinen, Nationaal Park Zuid-Kennemerland en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig en snel bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met vaste kast, dichte keuken met douche, separaat toilet, toegang tot de kelder van circa 8 m², drie slaapkamers en een royale woonkamer met gaskachel, verdeeld over meerdere vertrekken. Vanuit de woning is er toegang tot de achtertuin, waar zich momenteel diverse oude houten schuren bevinden. Kenmerken - Bouwjaar 1895 - Woonoppervlakte circa 131 m² - Externe bergruimte circa 53 m² - Er is een Quickscan Fase 0 funderingsmeting aanwezig, waaruit een hoog risico blijkt - De woning verkeert in slechte staat en dient volledig gerenoveerd te worden - De verkoop vindt plaats onder de ‘as is, where is’ clausule - VvE met KvK-inschrijving, gezamenlijke opstalverzekering en een intentieverklaring om de VvE te activeren - Unieke benedenwoning gelegen op een fantastische locatie You are cordially invited to view the property during the following open house days: Tuesday, April 21 from 16:00 to 17:30 Friday, April 24 from 12:00 to 13:30 This ground-floor apartment, in need of complete renovation, featuring a large garden and a living area of no less than 131 m², is truly unique. Situated at the head of the Garenkokerskade, the property enjoys a beautiful and unobstructed view. However, the state of maintenance is poor and the foundation also needs to be renewed, making the property ideally suited for DIY enthusiasts and handy buyers. Here, you get the chance to renovate and furnish the home entirely according to your own wishes, thereby creating a dream home in a special location. The property is located in the beloved Garenkokerskwartier, a charming and popular neighborhood known for its characteristic architecture, pleasant atmosphere, and authentic streets. From the home, you have a beautiful view over the Garenkokerskade, and via the nearby bridges over the canal, you can easily walk towards Kenaupark and the bustling center of Haarlem. Here you will find a wide range of shops, restaurants, cultural facilities, and nightlife venues. The Zijlweg, with its various local shops and the large Albert Heijn supermarket, is also a short distance away. For a good cup of coffee or fresh bread, the sourdough bakery “Made by Ellen” is a popular spot in the neighborhood. Accessibility is excellent. Haarlem Centraal NS station is within walking distance, allowing you to reach Amsterdam or Schiphol quickly by train. By car, you can reach the arterial roads towards surrounding cities within a few minutes. Additionally, the dunes, Zuid-Kennemerland National Park, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are easily and quickly accessible, both by bicycle and by car. Layout Ground floor: entrance, spacious hall with built-in cupboard, enclosed kitchen with shower, separate toilet, access to the cellar of approximately 8 m², three bedrooms, and a spacious living room with a gas heater, divided into several rooms. From the house, there is access to the back garden, where various old wooden sheds are currently located. Particularities: - Year of construction 1895 - Living area approximately 131 m² - External storage space approximately 53 m² - A Quickscan Phase 0 foundation measurement is available, indicating a high risk - The property is in poor condition and requires complete renovation - The sale takes place under an ‘as is, where is’ clause - Owners' Association (VvE) with Chamber of Commerce registration, joint buildings insurance, and a letter of intent to activate the VvE - Unique ground-floor apartment situated in a fantastic location

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Contenido
797 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
53 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1895
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Geen isolatie
Calefacción
Gaskachels
Agua tibia
Geiser
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
16-04-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2013

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.