Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Eksterlaan 145

2026XD Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.573

Fotoalbum

Eksterlaan 145 Haarlem
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- English text below - Charmante, speels ingedeelde benedenwoning met voor- en achtertuin. Ruime woonkamer, grote keuken, twee slaapkamers, badkamer en een vrije achtertuin op het noorden met schuur. De woning verdient het om gerenoveerd te worden, maar alle sfeervolle, originele details zijn nog aanwezig! Gelegen in het kindvriendelijke Vondelkwartier, met (buurt)winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen in de buurt. Deze benedenwoning is een onaangepaste parel waar je een echt paleisje van kunt maken! Deze sfeervolle benedenwoning uit 1949 ligt aan de prettige Eksterlaan. De tijd in deze woning heeft even stilgestaan, maar daardoor zijn alle mooie details - zoals paneeldeuren, tegelvloeren, een granitovloer in de badkamer, marmeren wastafels, openslaande deuren en ramen met roedeverdeling - bewaard gebleven. Hoe leuk is dat! Bij binnenkomst kom je binnen in het tochtportaal dat uitkomt in de ruime gang. De woonkamer heeft een schouw met haard en via de openslaande deuren bereik je de heerlijk ruime achtertuin met veel privacy. De dichte keuken heeft ook een deur naar de tuin. De badkamer is voorzien van een douche en heeft nog de originele granitovloer. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer (met openslaande deuren) aan de achterzijde ligt en grenst aan de achtertuin. Begin de dag goed door de openslaande deuren te openen en te genieten van het zonnetje! De ligging is ideaal: een gezellige straat in het Vondelkwartier met een speelplein voor de allerkleinsten om lekker veilig te spelen, om de hoek. In de buurt zijn verschillende buurtwinkels, en het winkelcentrum aan het Marsmanplein bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de nabije omgeving te vinden. Voor liefhebbers van natuur is de Hekslootpolder perfect om te wandelen, skeeleren of fietsen. Binnen slechts 15 minuten fietsen bereik je de Grote Markt en uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn gemakkelijk toegankelijk. Kortom, een geweldige benedenwoning op een toplocatie! Goed om te weten * Bouwjaar: 1949 * De mooie, originele details zijn behouden gebleven * Vrij uitzicht * Royale achtertuin met veel privacy * Veel interne kastruimte * Fundering "op staal" (gemetseld) * Vrij parkeren voor de deur * De woning wordt verwarmd middels gaskachels * NS-station Haarlem: 15 minuten fietsen * Haarlem centrum: 15 minuten fietsen * Strand en duinen: 30 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Portiek met drie voordeuren. Entree. Tochtportaal. Ruime L-vormige hal met garderobe. Eerste slaapkamer aan de voorzijde met vaste wastafel en vaste kast. Badkamer voorzien van douche. Tweede slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, vaste wastafel en vaste kast. Meterkast. Ruime verdiepte kelder. Voorraadkast. Ruime woonkamer met parketvloer, schouw met gaskachel, vaste kasten en openslaande deuren. Halletje met toilet en deur naar de ruime keuken. Eenvoudige keuken met aansluiting voor de wasmachine, deur naar de tuin en geiser. Ruime, vrije tuin voorzien van schuur en achterom. - English text - Charming, playfully laid-out ground-floor apartment with both a front and back garden. Spacious living room, large kitchen, two bedrooms, bathroom, and a private north-facing backyard with a shed. The property deserves a renovation, but all the charming, original details have been preserved! Located in the child-friendly Vondelkwartier, with local shops, schools, sports clubs, and main roads nearby. This ground-floor apartment is an untouched gem, ready to be transformed into a real dream home! This atmospheric ground-floor apartment, built in 1949, is situated on the pleasant Eksterlaan. Time has stood still in this property, allowing all the beautiful details – such as panel doors, tiled floors, a terrazzo bathroom floor, marble sinks, French doors, and leaded windows – to remain intact. How charming is that! Upon entering, you step into the vestibule, which leads to the spacious hallway. The living room features a fireplace mantel with a hearth, and through the French doors, you'll access the wonderfully spacious backyard with lots of privacy. The closed kitchen also has a door leading to the garden. The bathroom is equipped with a shower and still has its original terrazzo floor. Furthermore, there are two spacious bedrooms, with the master bedroom (featuring French doors) located at the rear and adjoining the backyard. Start your day by opening the French doors and soaking up the sunshine! The location is ideal: a cozy street in the Vondelkwartier with a small playground for toddlers to play safely, right around the corner. There are several local shops nearby, and the shopping center at the Marsmanplein is within walking distance. Additionally, schools, childcare, and sports clubs are all in close proximity. Nature enthusiasts will love the Hekslootpolder, perfect for walking, rollerblading, or cycling. The Grote Markt in Haarlem's city center is only a 15-minute bike ride away, and main roads to Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily accessible. In short, a fantastic ground-floor apartment in a prime location! Good to know * Year of construction: 1949 * Original, charming details have been preserved * Unobstructed views * Generous and private backyard * Plenty of internal storage space * Foundation on steel (masonry) * Free parking right in front * Heated by gas heaters * Haarlem NS train station: 15 minutes by bike * Haarlem city center: 15 minutes by bike * Beach and dunes: 30 minutes by bike * Move-in date in consultation Ground floor Entrance with a shared porch for three properties. Hallway entrance. Vestibule. Spacious L-shaped hallway with a coat rack area. The first bedroom is at the front of the apartment, featuring a fixed sink and built-in wardrobe. Bathroom with shower. The second bedroom has French doors opening into the garden, a fixed sink, and a built-in wardrobe. Meter cupboard. Spacious, sunken basement storage. Pantry. Generous living room with parquet flooring, a mantelpiece with a gas heater, built-in cabinets, and French doors to the garden. Side hallway with a toilet and a door to the spacious kitchen. The simple kitchen includes a washing machine connection, a door to the garden, and a water heater. The large, private backyard includes a shed and rear entrance.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
273 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
27-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2026

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.