Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Eksterlaan 145

2026XD Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.573

Fotogalerij

Eksterlaan 145 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- English text below - Charmante, speels ingedeelde benedenwoning met voor- en achtertuin. Ruime woonkamer, grote keuken, twee slaapkamers, badkamer en een vrije achtertuin op het noorden met schuur. De woning verdient het om gerenoveerd te worden, maar alle sfeervolle, originele details zijn nog aanwezig! Gelegen in het kindvriendelijke Vondelkwartier, met (buurt)winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen in de buurt. Deze benedenwoning is een onaangepaste parel waar je een echt paleisje van kunt maken! Deze sfeervolle benedenwoning uit 1949 ligt aan de prettige Eksterlaan. De tijd in deze woning heeft even stilgestaan, maar daardoor zijn alle mooie details - zoals paneeldeuren, tegelvloeren, een granitovloer in de badkamer, marmeren wastafels, openslaande deuren en ramen met roedeverdeling - bewaard gebleven. Hoe leuk is dat! Bij binnenkomst kom je binnen in het tochtportaal dat uitkomt in de ruime gang. De woonkamer heeft een schouw met haard en via de openslaande deuren bereik je de heerlijk ruime achtertuin met veel privacy. De dichte keuken heeft ook een deur naar de tuin. De badkamer is voorzien van een douche en heeft nog de originele granitovloer. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer (met openslaande deuren) aan de achterzijde ligt en grenst aan de achtertuin. Begin de dag goed door de openslaande deuren te openen en te genieten van het zonnetje! De ligging is ideaal: een gezellige straat in het Vondelkwartier met een speelplein voor de allerkleinsten om lekker veilig te spelen, om de hoek. In de buurt zijn verschillende buurtwinkels, en het winkelcentrum aan het Marsmanplein bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de nabije omgeving te vinden. Voor liefhebbers van natuur is de Hekslootpolder perfect om te wandelen, skeeleren of fietsen. Binnen slechts 15 minuten fietsen bereik je de Grote Markt en uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn gemakkelijk toegankelijk. Kortom, een geweldige benedenwoning op een toplocatie! Goed om te weten * Bouwjaar: 1949 * De mooie, originele details zijn behouden gebleven * Vrij uitzicht * Royale achtertuin met veel privacy * Veel interne kastruimte * Fundering "op staal" (gemetseld) * Vrij parkeren voor de deur * De woning wordt verwarmd middels gaskachels * NS-station Haarlem: 15 minuten fietsen * Haarlem centrum: 15 minuten fietsen * Strand en duinen: 30 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Portiek met drie voordeuren. Entree. Tochtportaal. Ruime L-vormige hal met garderobe. Eerste slaapkamer aan de voorzijde met vaste wastafel en vaste kast. Badkamer voorzien van douche. Tweede slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, vaste wastafel en vaste kast. Meterkast. Ruime verdiepte kelder. Voorraadkast. Ruime woonkamer met parketvloer, schouw met gaskachel, vaste kasten en openslaande deuren. Halletje met toilet en deur naar de ruime keuken. Eenvoudige keuken met aansluiting voor de wasmachine, deur naar de tuin en geiser. Ruime, vrije tuin voorzien van schuur en achterom. - English text - Charming, playfully laid-out ground-floor apartment with both a front and back garden. Spacious living room, large kitchen, two bedrooms, bathroom, and a private north-facing backyard with a shed. The property deserves a renovation, but all the charming, original details have been preserved! Located in the child-friendly Vondelkwartier, with local shops, schools, sports clubs, and main roads nearby. This ground-floor apartment is an untouched gem, ready to be transformed into a real dream home! This atmospheric ground-floor apartment, built in 1949, is situated on the pleasant Eksterlaan. Time has stood still in this property, allowing all the beautiful details – such as panel doors, tiled floors, a terrazzo bathroom floor, marble sinks, French doors, and leaded windows – to remain intact. How charming is that! Upon entering, you step into the vestibule, which leads to the spacious hallway. The living room features a fireplace mantel with a hearth, and through the French doors, you'll access the wonderfully spacious backyard with lots of privacy. The closed kitchen also has a door leading to the garden. The bathroom is equipped with a shower and still has its original terrazzo floor. Furthermore, there are two spacious bedrooms, with the master bedroom (featuring French doors) located at the rear and adjoining the backyard. Start your day by opening the French doors and soaking up the sunshine! The location is ideal: a cozy street in the Vondelkwartier with a small playground for toddlers to play safely, right around the corner. There are several local shops nearby, and the shopping center at the Marsmanplein is within walking distance. Additionally, schools, childcare, and sports clubs are all in close proximity. Nature enthusiasts will love the Hekslootpolder, perfect for walking, rollerblading, or cycling. The Grote Markt in Haarlem's city center is only a 15-minute bike ride away, and main roads to Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily accessible. In short, a fantastic ground-floor apartment in a prime location! Good to know * Year of construction: 1949 * Original, charming details have been preserved * Unobstructed views * Generous and private backyard * Plenty of internal storage space * Foundation on steel (masonry) * Free parking right in front * Heated by gas heaters * Haarlem NS train station: 15 minutes by bike * Haarlem city center: 15 minutes by bike * Beach and dunes: 30 minutes by bike * Move-in date in consultation Ground floor Entrance with a shared porch for three properties. Hallway entrance. Vestibule. Spacious L-shaped hallway with a coat rack area. The first bedroom is at the front of the apartment, featuring a fixed sink and built-in wardrobe. Bathroom with shower. The second bedroom has French doors opening into the garden, a fixed sink, and a built-in wardrobe. Meter cupboard. Spacious, sunken basement storage. Pantry. Generous living room with parquet flooring, a mantelpiece with a gas heater, built-in cabinets, and French doors to the garden. Side hallway with a toilet and a door to the spacious kitchen. The simple kitchen includes a washing machine connection, a door to the garden, and a water heater. The large, private backyard includes a shed and rear entrance.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
273 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2026

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.