Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Eksterlaan 149

2026XD Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Eksterlaan 149 Haarlem
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- English text below - Verrassend ruime, extra brede, goed onderhouden bovenwoning met maar liefst vier slaapkamers! Riante woonkamer, twee balkons, open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. In het kindvriendelijke Vondelkwartier met veel buurtwinkels, sportverenigingen, scholen en uitvalswegen in de buurt! Wat een leuk huis is dit! Deze sfeervolle bovenwoning is veel groter dan je aan de buitenkant zou vermoeden. De royale woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en met maar liefst twee zonnige balkons geniet je de hele dag van het zonnetje en het buitenleven. Doordat de woonkamer in directe verbinding staat met de keuken voelt de verdieping heel ruim aan! De lichte halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Op de ruime tweede verdieping zijn twee slaapkamers, een zeer riante derde slaapkamer, een separaat toilet en een moderne badkamer (uit 2021) voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel met spiegel. Via de vaste trap bereik je de vierde verdieping met een voorzolder voorzien van knieschotten met opbergruimte en een ruime vierde slaapkamer. Op de begane grond is in de poort aanwezig een externe berging aanwezig. Het bijzondere aan deze bovenwoning is dat de ruimte boven de poort bij de woning is getrokken. Op de eerste verdieping resulteert dit in een extra brede woonkamer. De tweede verdieping heeft een extra grote slaapkamer, op zolder is deze ruimte nooit benut en is nog afgesloten door middel van een muur. Het is uiteraard mogelijk om deze bij de slaapkamer te betrekken. Wel dient deze ruimte dan nog worden opgeknapt. De locatie is perfect: gelegen in een prettige straat in het Vondelkwartier. Kinderen kunnen veilig spelen op het nabijgelegen speelplein, terwijl de buurtwinkels en het winkelcentrum aan het Marsmanplein op loopafstand te vinden zijn. Tevens zijn scholen, kinderopvang en sportverenigingen eenvoudig bereikbaar in de directe omgeving. Voor de natuurliefhebbers biedt de Hekslootpolder volop mogelijkheden om te wandelen, skeeleren of fietsen. Binnen slechts 15 minuten fietsen sta je al op de Grote Markt en de uitvalswegen naar Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn goed bereikbaar. Kortom: een fantastische bovenwoning op een heerlijke plek! Goed om te weten * Bouwjaar 1950 * Woonoppervlakte 126 m2 * Energielabel C * Fundering op staal (gemetseld) * Eigen entree, ruimte om fiets of kinderwagen op te hangen * Veel interne kastruimte * Deels voorzien van kunststof kozijnen. Woning voorzien van dubbel glas op keukendeur en raam na. * Portiek inclusief voordeuren geschilderd in 2024 * Schuurdak vervangen (bitumen, zink en nieuwe ventilatie) in 2024 * Dak is vernieuwd in 2019 * Balkon achterzijde voorzien van hardhouten vloerdelen (2024), muur en tuinkast geschilderd (2024) * Originele details zoals o.a. de paneeldeuren zijn nog aanwezig * Warm water in de keuken via keukenboiler voor direct warm water * De tweede en derde verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer * De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten * Gezonde en actieve VVE, servicekosten € 100,- per maand * Vrij parkeren voor de deur * NS-station Haarlem: 13 minuten fietsen * Haarlem centrum: 15 minuten fietsen * Strand en duinen: 33 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Portiek met 3 voordeuren. Entree. Hal met meterkast en trap naar verdieping. Eerste verdieping Hal met deur naar de woonkamer en de keuken en trap naar de tweede verdieping. Royale woonkamer met aan de voorzijde een balkon (zuidwesten), een sierhaard en aan de achtzijde een balkon met openslaande deuren (noordoosten), halfopen keuken voorzien van een 4 pits gasstel, afzuigkap, afwasmachine, warmwaterboiler en een deur naar het balkon. Tweede verdieping Overloop. Moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten. Ruim toilet. Zeer royale tweede slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Derde slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en wastafelmeubel. Vaste trap naar de verdieping. Derde verdieping Ruime overloop voorzien van knieschotten met opbergruimte en opstelling van de CV-ketel. Ruime vierde slaapkamer met nieuw Velux dakraam incl. verduisteringsgordijn en wastafelmeubel. Achter de slaapkamer is nog een extra ruimte die nu is afgesloten maar wel te betrekken is bij de slaapkamer na het openbreken van de muur. - English text - Surprisingly spacious, extra-wide, well-maintained upper apartment with no less than four bedrooms! Spacious living room, two balconies, open kitchen, four bedrooms, and a modern bathroom. Located in the family-friendly Vondelkwartier neighborhood, close to various local shops, sports clubs, schools, and main access roads! What a delightful home this is! This charming upper apartment is much larger than you'd expect from the outside. The spacious living room benefits from plenty of natural light due to its large windows, and with two sunny balconies, you can enjoy the sun and outdoor living all day long. The open connection between the living room and the kitchen makes the entire floor feel very spacious! The bright semi-open kitchen is equipped with built-in appliances. On the large second floor, you’ll find two bedrooms, an exceptionally spacious third bedroom, a separate toilet, and a modern bathroom (renovated in 2021) featuring a bathtub and a vanity unit with a mirror. A fixed staircase leads to the fourth floor, which includes a landing with knee wall storage and a generous fourth bedroom. On the ground floor, there is also an external storage unit available in the covered area. What’s unique about this upper apartment is that the space above the passageway has been incorporated into the property. On the first floor, this creates an extra-wide living room. The second floor benefits from an extra-large bedroom, while on the third floor, that space hasn’t been utilized—it’s currently separated by a wall. Of course, this area can be integrated into the bedroom but would require some renovation. The location is perfect: situated on a pleasant street in the Vondelkwartier neighborhood. Children can play safely at the nearby playground, while local shops and the shopping center at Marsmanplein are within walking distance. Schools, childcare facilities, and sports clubs are also easily accessible in the immediate area. Nature enthusiasts will love the nearby Hekslootpolder, offering plenty of opportunities for walking, skating, or cycling. Within just a 15-minute bike ride, you'll find yourself in Haarlem’s city center at the Grote Markt. Additionally, the main access roads to Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily reachable. In short: a fantastic upper apartment in a wonderful location! Good to know * Year of construction: 1950 * Living area: 126 m² * Energy label: C * Foundation on steel (masonry) * Private entrance with space for bicycles or strollers * Plenty of internal storage space * Partially equipped with plastic window frames; double glazing throughout, except for the kitchen door and window * Entrance porch, including front doors, painted in 2024 * Storage roof replaced (bitumen, zinc, and new ventilation) in 2024 * Roof renewed in 2019 * Rear balcony equipped with hardwood decking (2024), wall and outdoor storage cabinet painted (2024) * Original details, such as panel doors, still present * Instant hot water in the kitchen via a boiler * Second and third floors feature a laminate flooring * Bedrooms equipped with built-in wardrobes * Healthy and active homeowner’s association (VvE); service costs €100 per month * Free parking in front of the property * Haarlem train station: 13 minutes by bike * Haarlem city center: 15 minutes by bike * Beach and dunes: 33 minutes by bike * Handover in consultation Ground floor Hallway with three front doors. Entrance. Hall with meter cupboard and staircase to the first floor. First floor Hallway with access to the living room, kitchen, and staircase to the second floor. Spacious living room with a front balcony (southwest), a decorative fireplace, and rear-facing balcony with French doors (northeast). Semi-open kitchen with a four-burner gas stove, extractor fan, dishwasher, water boiler for instant hot water, and a door to the rear balcony. Second floor Landing. Modern bathroom with bathtub, vanity unit with mirror, towel radiator, and washing machine connection. Generous rear-facing bedroom with built-in wardrobes. Separate spacious toilet. Very large front-facing second bedroom with built-in wardrobes. Third front-facing bedroom with a built-in wardrobe and vanity unit. Fixed staircase to the third floor. Third floor Large landing equipped with storage space in the knee walls and housing the central heating system. Spacious fourth bedroom with a new Velux skylight, including a blackout blind and vanity unit. Behind the bedroom is an additional space that is currently closed off but can be integrated into the bedroom by removing the wall.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Inhalt
445 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2026

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.