Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Eksterlaan 149

2026XD Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Eksterlaan 149 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- English text below - Verrassend ruime, extra brede, goed onderhouden bovenwoning met maar liefst vier slaapkamers! Riante woonkamer, twee balkons, open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. In het kindvriendelijke Vondelkwartier met veel buurtwinkels, sportverenigingen, scholen en uitvalswegen in de buurt! Wat een leuk huis is dit! Deze sfeervolle bovenwoning is veel groter dan je aan de buitenkant zou vermoeden. De royale woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en met maar liefst twee zonnige balkons geniet je de hele dag van het zonnetje en het buitenleven. Doordat de woonkamer in directe verbinding staat met de keuken voelt de verdieping heel ruim aan! De lichte halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Op de ruime tweede verdieping zijn twee slaapkamers, een zeer riante derde slaapkamer, een separaat toilet en een moderne badkamer (uit 2021) voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel met spiegel. Via de vaste trap bereik je de vierde verdieping met een voorzolder voorzien van knieschotten met opbergruimte en een ruime vierde slaapkamer. Op de begane grond is in de poort aanwezig een externe berging aanwezig. Het bijzondere aan deze bovenwoning is dat de ruimte boven de poort bij de woning is getrokken. Op de eerste verdieping resulteert dit in een extra brede woonkamer. De tweede verdieping heeft een extra grote slaapkamer, op zolder is deze ruimte nooit benut en is nog afgesloten door middel van een muur. Het is uiteraard mogelijk om deze bij de slaapkamer te betrekken. Wel dient deze ruimte dan nog worden opgeknapt. De locatie is perfect: gelegen in een prettige straat in het Vondelkwartier. Kinderen kunnen veilig spelen op het nabijgelegen speelplein, terwijl de buurtwinkels en het winkelcentrum aan het Marsmanplein op loopafstand te vinden zijn. Tevens zijn scholen, kinderopvang en sportverenigingen eenvoudig bereikbaar in de directe omgeving. Voor de natuurliefhebbers biedt de Hekslootpolder volop mogelijkheden om te wandelen, skeeleren of fietsen. Binnen slechts 15 minuten fietsen sta je al op de Grote Markt en de uitvalswegen naar Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn goed bereikbaar. Kortom: een fantastische bovenwoning op een heerlijke plek! Goed om te weten * Bouwjaar 1950 * Woonoppervlakte 126 m2 * Energielabel C * Fundering op staal (gemetseld) * Eigen entree, ruimte om fiets of kinderwagen op te hangen * Veel interne kastruimte * Deels voorzien van kunststof kozijnen. Woning voorzien van dubbel glas op keukendeur en raam na. * Portiek inclusief voordeuren geschilderd in 2024 * Schuurdak vervangen (bitumen, zink en nieuwe ventilatie) in 2024 * Dak is vernieuwd in 2019 * Balkon achterzijde voorzien van hardhouten vloerdelen (2024), muur en tuinkast geschilderd (2024) * Originele details zoals o.a. de paneeldeuren zijn nog aanwezig * Warm water in de keuken via keukenboiler voor direct warm water * De tweede en derde verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer * De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten * Gezonde en actieve VVE, servicekosten € 100,- per maand * Vrij parkeren voor de deur * NS-station Haarlem: 13 minuten fietsen * Haarlem centrum: 15 minuten fietsen * Strand en duinen: 33 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Portiek met 3 voordeuren. Entree. Hal met meterkast en trap naar verdieping. Eerste verdieping Hal met deur naar de woonkamer en de keuken en trap naar de tweede verdieping. Royale woonkamer met aan de voorzijde een balkon (zuidwesten), een sierhaard en aan de achtzijde een balkon met openslaande deuren (noordoosten), halfopen keuken voorzien van een 4 pits gasstel, afzuigkap, afwasmachine, warmwaterboiler en een deur naar het balkon. Tweede verdieping Overloop. Moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten. Ruim toilet. Zeer royale tweede slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Derde slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en wastafelmeubel. Vaste trap naar de verdieping. Derde verdieping Ruime overloop voorzien van knieschotten met opbergruimte en opstelling van de CV-ketel. Ruime vierde slaapkamer met nieuw Velux dakraam incl. verduisteringsgordijn en wastafelmeubel. Achter de slaapkamer is nog een extra ruimte die nu is afgesloten maar wel te betrekken is bij de slaapkamer na het openbreken van de muur. - English text - Surprisingly spacious, extra-wide, well-maintained upper apartment with no less than four bedrooms! Spacious living room, two balconies, open kitchen, four bedrooms, and a modern bathroom. Located in the family-friendly Vondelkwartier neighborhood, close to various local shops, sports clubs, schools, and main access roads! What a delightful home this is! This charming upper apartment is much larger than you'd expect from the outside. The spacious living room benefits from plenty of natural light due to its large windows, and with two sunny balconies, you can enjoy the sun and outdoor living all day long. The open connection between the living room and the kitchen makes the entire floor feel very spacious! The bright semi-open kitchen is equipped with built-in appliances. On the large second floor, you’ll find two bedrooms, an exceptionally spacious third bedroom, a separate toilet, and a modern bathroom (renovated in 2021) featuring a bathtub and a vanity unit with a mirror. A fixed staircase leads to the fourth floor, which includes a landing with knee wall storage and a generous fourth bedroom. On the ground floor, there is also an external storage unit available in the covered area. What’s unique about this upper apartment is that the space above the passageway has been incorporated into the property. On the first floor, this creates an extra-wide living room. The second floor benefits from an extra-large bedroom, while on the third floor, that space hasn’t been utilized—it’s currently separated by a wall. Of course, this area can be integrated into the bedroom but would require some renovation. The location is perfect: situated on a pleasant street in the Vondelkwartier neighborhood. Children can play safely at the nearby playground, while local shops and the shopping center at Marsmanplein are within walking distance. Schools, childcare facilities, and sports clubs are also easily accessible in the immediate area. Nature enthusiasts will love the nearby Hekslootpolder, offering plenty of opportunities for walking, skating, or cycling. Within just a 15-minute bike ride, you'll find yourself in Haarlem’s city center at the Grote Markt. Additionally, the main access roads to Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily reachable. In short: a fantastic upper apartment in a wonderful location! Good to know * Year of construction: 1950 * Living area: 126 m² * Energy label: C * Foundation on steel (masonry) * Private entrance with space for bicycles or strollers * Plenty of internal storage space * Partially equipped with plastic window frames; double glazing throughout, except for the kitchen door and window * Entrance porch, including front doors, painted in 2024 * Storage roof replaced (bitumen, zinc, and new ventilation) in 2024 * Roof renewed in 2019 * Rear balcony equipped with hardwood decking (2024), wall and outdoor storage cabinet painted (2024) * Original details, such as panel doors, still present * Instant hot water in the kitchen via a boiler * Second and third floors feature a laminate flooring * Bedrooms equipped with built-in wardrobes * Healthy and active homeowner’s association (VvE); service costs €100 per month * Free parking in front of the property * Haarlem train station: 13 minutes by bike * Haarlem city center: 15 minutes by bike * Beach and dunes: 33 minutes by bike * Handover in consultation Ground floor Hallway with three front doors. Entrance. Hall with meter cupboard and staircase to the first floor. First floor Hallway with access to the living room, kitchen, and staircase to the second floor. Spacious living room with a front balcony (southwest), a decorative fireplace, and rear-facing balcony with French doors (northeast). Semi-open kitchen with a four-burner gas stove, extractor fan, dishwasher, water boiler for instant hot water, and a door to the rear balcony. Second floor Landing. Modern bathroom with bathtub, vanity unit with mirror, towel radiator, and washing machine connection. Generous rear-facing bedroom with built-in wardrobes. Separate spacious toilet. Very large front-facing second bedroom with built-in wardrobes. Third front-facing bedroom with a built-in wardrobe and vanity unit. Fixed staircase to the third floor. Third floor Large landing equipped with storage space in the knee walls and housing the central heating system. Spacious fourth bedroom with a new Velux skylight, including a blackout blind and vanity unit. Behind the bedroom is an additional space that is currently closed off but can be integrated into the bedroom by removing the wall.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Inhoud
445 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2026

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.