Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten van Vliet Makelaars

Iordensstraat 55

2012HB Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 6.780

Fotoalbum

Iordensstraat 55 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en karakteristiek herenhuis met unieke zolder en zonnige tuin in de geliefde Koninginnebuurt van Haarlem Ben jij op zoek naar een ruim en karakteristiek gezinshuis in Haarlem, met een speelse indeling en volop leefruimte? Dan is dit bijzondere herenhuis uit 1906 precies wat je zoekt. Met ca. 191 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een verrassend ingedeelde zolderverdieping biedt deze woning alles voor comfortabel en veelzijdig wonen. De combinatie van originele details en modern wooncomfort zorgt voor een sfeer die je direct voelt zodra je binnenkomt. De hoge plafonds, de klassieke ensuite indeling en de twee houtkachels maken dit een warm en karaktervol huis. Tegelijkertijd zorgt de uitbouw met open woonkeuken voor licht, ruimte en verbinding met de tuin. Een huis dat blijft verrassen, verdieping na verdieping. Wat maakt deze woning bijzonder: • Drie sfeervolle leefruimtes op de begane grond • Twee houtkachels voor extra warmte en karakter • Unieke zolderverdieping met entresol en meerdere gebruiksmogelijkheden • Zonnige voor- én achtertuin • Gelegen in één van de meest geliefde buurten van Haarlem Wonen in de Koninginnebuurt De Koninginnebuurt staat bekend als één van de meest geliefde en karaktervolle woonwijken van Haarlem. Een rustige, groene buurt met brede straten en statige herenhuizen, op loopafstand van het historische centrum. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca liggen allemaal dichtbij. Het is een fijne omgeving waar kinderen nog op straat spelen en waar je binnen enkele minuten in de stad staat. Met de fiets ben je zo in de duinen of op het strand, en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. Hier woon je op een plek waar alles samenkomt. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal met originele tegelwand en vestibuledeur, die direct de sfeer van het huis neerzet. De woonkamer bestaat uit drie leefruimtes die op een speelse manier met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met houtkachel. In het midden een tweede zitgedeelte, eveneens met houtkachel, een fijne plek om je even terug te trekken. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een diepe en lichte leefruimte is ontstaan. Hier bevindt zich de open woonkeuken met kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur. De grote raampartijen, lichtstraat en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. De gietvloer met vloerverwarming maakt het geheel comfortabel en modern. Tuin: De achtertuin is zonnig, fraai aangelegd en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te eten met vrienden of lange zomeravonden door te brengen. Aan de voorzijde bevindt zich een groene voortuin met leibomen, waar ruimte is voor fietsen en waar je in de zon nog even kunt zitten voor een drankje. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim en licht. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: De zolderverdieping is zonder twijfel één van de meest bijzondere onderdelen van deze woning. De grote open ruimte met hoge nok en speelse indeling maakt dit een plek met enorm veel mogelijkheden. Hier is ruimte voor een werkplek, speelruimte en een wasgedeelte, terwijl het geheel open en licht blijft. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor deze verdieping perfect is voor grotere gezinnen, gasten of oudere kinderen. Via een vaste trap bereik je de entresol, die zorgt voor extra bergruimte en de speelsheid van de woning nog eens versterkt. Dit is geen standaard zolder, maar een volwaardige en karaktervolle verdieping die je echt moet ervaren. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 191 m² • Overige inpandige ruimte ca. 8 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 25 m² • Externe bergruimte ca. 5 m² • Inhoud ca. 794 m³ • 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers • 2 badkamers • Bouwjaar 1906 • Volledig gerenoveerd in 2009 • Uitbouw met open woonkeuken • Drie leefruimtes op de begane grond • Twee houtkachels • 10 zonnepanelen • Unieke, speelse zolder met entresol • Vloerverwarming gedeeltelijk • Zonnige voor- en achtertuin • Gelegen in de gewilde Koninginnebuurt in Haarlem • Oplevering in overleg, kan snel

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
795 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.