Jump to content
Logo of Maarten van Vliet Makelaars

Iordensstraat 55

2012HB Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.780

Photo Gallery

Iordensstraat 55 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en karakteristiek herenhuis met unieke zolder en zonnige tuin in de geliefde Koninginnebuurt van Haarlem Ben jij op zoek naar een ruim en karakteristiek gezinshuis in Haarlem, met een speelse indeling en volop leefruimte? Dan is dit bijzondere herenhuis uit 1906 precies wat je zoekt. Met ca. 191 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een verrassend ingedeelde zolderverdieping biedt deze woning alles voor comfortabel en veelzijdig wonen. De combinatie van originele details en modern wooncomfort zorgt voor een sfeer die je direct voelt zodra je binnenkomt. De hoge plafonds, de klassieke ensuite indeling en de twee houtkachels maken dit een warm en karaktervol huis. Tegelijkertijd zorgt de uitbouw met open woonkeuken voor licht, ruimte en verbinding met de tuin. Een huis dat blijft verrassen, verdieping na verdieping. Wat maakt deze woning bijzonder: • Drie sfeervolle leefruimtes op de begane grond • Twee houtkachels voor extra warmte en karakter • Unieke zolderverdieping met entresol en meerdere gebruiksmogelijkheden • Zonnige voor- én achtertuin • Gelegen in één van de meest geliefde buurten van Haarlem Wonen in de Koninginnebuurt De Koninginnebuurt staat bekend als één van de meest geliefde en karaktervolle woonwijken van Haarlem. Een rustige, groene buurt met brede straten en statige herenhuizen, op loopafstand van het historische centrum. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca liggen allemaal dichtbij. Het is een fijne omgeving waar kinderen nog op straat spelen en waar je binnen enkele minuten in de stad staat. Met de fiets ben je zo in de duinen of op het strand, en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. Hier woon je op een plek waar alles samenkomt. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal met originele tegelwand en vestibuledeur, die direct de sfeer van het huis neerzet. De woonkamer bestaat uit drie leefruimtes die op een speelse manier met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met houtkachel. In het midden een tweede zitgedeelte, eveneens met houtkachel, een fijne plek om je even terug te trekken. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een diepe en lichte leefruimte is ontstaan. Hier bevindt zich de open woonkeuken met kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur. De grote raampartijen, lichtstraat en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. De gietvloer met vloerverwarming maakt het geheel comfortabel en modern. Tuin: De achtertuin is zonnig, fraai aangelegd en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te eten met vrienden of lange zomeravonden door te brengen. Aan de voorzijde bevindt zich een groene voortuin met leibomen, waar ruimte is voor fietsen en waar je in de zon nog even kunt zitten voor een drankje. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim en licht. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: De zolderverdieping is zonder twijfel één van de meest bijzondere onderdelen van deze woning. De grote open ruimte met hoge nok en speelse indeling maakt dit een plek met enorm veel mogelijkheden. Hier is ruimte voor een werkplek, speelruimte en een wasgedeelte, terwijl het geheel open en licht blijft. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor deze verdieping perfect is voor grotere gezinnen, gasten of oudere kinderen. Via een vaste trap bereik je de entresol, die zorgt voor extra bergruimte en de speelsheid van de woning nog eens versterkt. Dit is geen standaard zolder, maar een volwaardige en karaktervolle verdieping die je echt moet ervaren. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 191 m² • Overige inpandige ruimte ca. 8 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 25 m² • Externe bergruimte ca. 5 m² • Inhoud ca. 794 m³ • 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers • 2 badkamers • Bouwjaar 1906 • Volledig gerenoveerd in 2009 • Uitbouw met open woonkeuken • Drie leefruimtes op de begane grond • Twee houtkachels • 10 zonnepanelen • Unieke, speelse zolder met entresol • Vloerverwarming gedeeltelijk • Zonnige voor- en achtertuin • Gelegen in de gewilde Koninginnebuurt in Haarlem • Oplevering in overleg, kan snel

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
162 m²
Content
795 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.