Direkt zum Inhalt
Logo von DMC Haarlem

Eksterlaan 98

2026XJ Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: REMAX Makelaarsgroep

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.360

Fotoalbum

Eksterlaan 98 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het gezellige Vondelkwartier in Haarlem-Noord ligt dit recentelijk verbouwde en daardoor zo te betrekken, TURN-KEY bovenwoning met een oppervlakte van 111 m2 verdeeld over 3 etages. Met ook nog 8 m2 extra op zolder. Deze woning is ideaal voor een gezin door de maar liefst 4 goede slaapkamers. Daarnaast beschikt het appartement over een dakterras en een balkon en een aparte werkkamer zodat je ongestoord thuis kan werken. Parkeren kan langs de openbare weg zonder vergunning. De ligging is uitstekend langs een fijne, ruim opgezette straat, waar kinderen om de hoek veilig kunnen spelen op het speelplein, er buurtwinkels in de straat zijn en het winkelcentrum aan het Marsmanplein op loopafstand ligt. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de omgeving en in de Hekslootpolder kan je lekker wandelen, skeeleren en fietsen. Met een kwartiertje fietsen sta je al op de Grote Markt en de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: een fantastische gezinswoning op een heerlijke plek! Indeling: Royaal licht entree met meterkast en garderobe mogelijkheid. De trap naar de eerste verdieping heeft fraaie verlichting naast de trede. Gang met video intercom; apart zwevend toilet met wasbakje, openslaande deuren met glas in lood, ruime lichte woonkamer met aan de voorzijde een grote raampartij en aan de achterzijde openslaande deuren naar een royaal zonneterras (Z); De half open keuken heeft leuk uitzicht naar het balkon en de achtergelegen tuinen en is voorzien van een aanrecht met RVS spoelbak, Quooker kraan, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en een combi oven. Tevens bevindt zich op de deze verdieping een aparte werkkamer. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer. Trap naar de tweede verdieping; Via de ruime overloop bereik je een grote slaapkamer aan de voorzijde. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De luxe badkamer is voorzien van een zwevend toilet, inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met twee waskommen, spiegel met verlichting, designradiator, vloerverwarming en deur naar het balkon Het zwevende toilet bevindt zich apart en is bereikbaar vanaf de overloop. Trap naar de derde verdieping; Via de royale overloop met CV opstelling, omvormer en aansluiting wasmachine/ droger bereik je de vierde ruime slaapkamer van dit appartement voorzien van een Velux dakraam. Goed om te weten: * Bouwjaar 1956 * Woonopp 111 m2 conform NEN2580 meting, zie tevens plattegronden. * 6 zonnepanelen * Slimme thermostaat bedienbaar via telefoon of app * Vloerverwarming * Philips Hue inbouwverlichting * 4 slaapkamers. * 1 dakterras en 1 balkon. * Geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie. * Gratis parkeren voor de deur. * Oplevering in overleg, kan snel. ENGLISH TEXT This recently renovated TURN-KEY upstairs apartment with an area of 111 m2 spread over 3 floors is located in the cozy Vondelkwartier in Haarlem-Noord. With an additional 8 m2 in the attic. This house is ideal for a family because of its 4 good bedrooms. In addition, the apartment has a roof terrace and a balcony and a separate office so that you can work from home undisturbed. Parking is possible along the public road without a permit. The location is excellent along a nice, spacious street, where children can play safely on the playground around the corner, there are local shops in the street and the shopping center at Marsmanplein is within walking distance. Schools, childcare and sports clubs are located in the area and you can enjoy walking, roller-skating and cycling in the Hekslootpolder. You can reach the Grote Markt in just fifteen minutes by bike and the arterial roads to Alkmaar, Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily accessible. In short: a fantastic family home in a wonderful location! Layout: Spacious, light entrance with meter cupboard and wardrobe option. The stairs to the first floor have beautiful lighting next to the steps. Corridor with video intercom; separate floating toilet with sink, patio doors with stained glass, spacious bright living room with large windows at the front and patio doors at the rear leading to a spacious sun terrace (Z); The semi-open kitchen has a nice view of the balcony and the gardens at the rear and is equipped with a countertop with stainless steel sink, Quooker tap, an induction hob with integrated extractor, refrigerator, dishwasher and a combination oven. There is also a separate office on this floor. The entire floor has a PVC floor. Stairs to the second floor; Via the spacious landing you reach a large bedroom at the front. The second bedroom is also at the front. The third bedroom is located at the rear. The luxurious bathroom has a floating toilet, walk-in shower with glass shower wall, a washbasin with two sinks, mirror with lighting, design radiator, underfloor heating and door to the balcony. The floating toilet is located separately and is accessible from the landing. Stairs to the third floor; Via the spacious landing with central heating system, inverter and connection for a washing machine/dryer you reach the fourth spacious bedroom of this apartment with a Velux skylight. Good to know: * Year of construction 1956 * Living area 111 m2 in accordance with NEN2580 measurement, see also floor plans. * 6 solar panels * Smart thermostat controllable via telephone or app * Underfloor heating * Philips Hue recessed lighting * 4 bedrooms. * 1 roof terrace and 1 balcony. * Fully equipped with double glazing and roof insulation. * Free parking in front of the door. * Delivery in consultation, can be done quickly.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Inhalt
422 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026
Verkaufsdatum
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2026

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.