Direkt zum Inhalt
Logo von ViaAnca Makelaardij

Floresstraat 98

2022BH Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 5.517

Fotoalbum

Floresstraat 98 Haarlem
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en bijzonder pand (145 m2) met achtertuin op het zuidwesten, op prachtige plek aan het rustige stuk van de Floresstraat! Een voormalige bakkerswinkel uit 1922 gelegen op een breed perceel met vrije zijgevel en eigen, afgesloten tuinpad tussen de woning en het buurpand. Naast de voordeur is er een deur naar het tuinpad langs de zijgevel dat leidt naar de achtertuin en ook naar de tweede toegangsdeur aan de zijkant. Een bijzonder pand vol licht, karakter en mogelijkheden. Het gehele pand is aan de buitenzijde vrij goed onderhouden en geheel voorzien van isolerende beglazing, aan de binnenzijde dient het pand gemoderniseerd te worden. Aan de voorzijde bevindt zich een ingang met een brede voordeur (vroeger ingang van de bakkerij), waar een ruime hal en het traditionele houten trappenhuis meteen de toon zetten. Dankzij de ramen in de zijgevel valt er in het trappenhuis op alle verdiepingen veel daglicht binnen. Op de begane grond vind je een imposante woonkamer: hoog, breed en diep, met roodmarmeren schouw en een serre die het geheel extra allure geeft. Vanuit hier openen de deuren naar de achtertuin, die door zijn gunstige ligging op het zuidwesten altijd een zonnige plek biedt om te genieten. De keuken sluit hier direct op aan en heeft eveneens toegang tot de tuin met een brede schuur. Er zijn boven 6 (slaap)kamers en er is sanitair op alle verdiepingen (2 toiletten en 2 douchecabines). Doordat er vroeger boven gewoond werd is nog een eenvoudig keukenblok aanwezig in de kamer op de eerste verdieping aan de achterzijde. De aansluitingen en afvoeren zijn reeds op de bovenverdiepingen aanwezig voor het plaatsen van modern sanitair. Het pand is tezamen met Floresstraat 100 in 1922 gebouwd als een bouweenheid bestaande uit twee panden met winkelruimte beneden en woonruimte op de bovenverdiepingen. De bouweenheid is gefundeerd op staal (gemetselde fundering) en heeft een zogenaamd afgeknot schilddak met een plat dakvlak. Het stuk plat dak biedt een plek voor het uit het zicht plaatsen van zonnepanelen. In 1937 is de benedenverdieping verbouwd met aan de achterzijde een serre. De royale maatvoering en mooie lichtinval via de vele ramen in de zijgevel komen op alle drie de verdiepingen prachtig tot hun recht. De voorzijde van het huis kijkt leuk weg door het straatje aan de overzijde, terwijl de voortuin een gevoel van privacy en groen toevoegt. Indeling: Heerlijke brede voortuin van 7,5 meter breed! Entree via voordeur of het tuinpad richting tuin en de zij-ingang; Entree voorzijde met ruime vestibule en grote trapkast; toegang tot de centrale hal met trappenhuis, toilet en 2de entreedeur aan de zijkant; woonkamer met serre en openslaande deuren naar de tuin; dichte keuken. Eerste verdieping: royale overloop met groot zijraam, 2de toilet; slaapkamer voorzijde met open zijkamer en inbouwkasten; slaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar balkon op het zuidwesten; zijkamer achterzijde met keukenblok, wasmachineaansluiting en douchecabine. Tweede verdieping: Royale overloop met twee grote ramen aan de zijkant en twee dakramen, op de overloop staat een douchecabine en wastafel, aan de voorzijde hangt de cv-ketel; slaapkamer voorzijde met dakkapel en inbouwkasten, slaapkamer achterzijde met dakkapel en inbouwkasten. De locatie van de woning is zeer geliefd, de Floresstraat is kindvriendelijk en gemoedelijk met veel groen en op loopafstand van horeca en winkels in de Cronjé en Kleverparkbuurt, het Zaanenpark en de veelzijdige Kweektuinen met biomarkt en natuurspeeltuin. Het station is slechts 7 minuten fietsen vanwaar je ook zo verder de binnenstad in fietst, ov voorzieningen liggen om de hoek. Op donderdag kan je even lekker struinen over de markt en wat verse aardbeien, kaasjes, zoute haring, taartjes of een mooie bos bloemen meenemen; alles is op loopafstand. Zin in zee en strand? Met het zonnetje in je gezicht en de wind in de haren ben je in een half uurtje fietsen op het strand. Het is hier voor jong en oud een fijne buurt om te wonen! Overige bijzonderheden: * Gelegen aan rustig gedeelte van de Floresstraat, je wandelt op donderdagen verderop in de straat zo de gezellige markt op; * Overdracht kan spoedig. Voor wie droomt van een royaal familiehuis op een geliefde locatie met historie en mogelijkheden is dit een zeldzame kans! Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
545 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2022

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.