Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Kinderhuissingel 2 B

2013AS Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 6.689

Fotoalbum

Kinderhuissingel 2 B Haarlem
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op deze unieke plek in Haarlem, de Kinderhuissingel 2 B, in een oude smederij van de spoorwegen. Een karakteristieke bovenwoning vol charme en licht, waar je elke dag met plezier thuiskomt. Zodra je binnenkomt, voel je meteen de sfeer – warm, knus en uitnodigend. In de gezellige woonkamer geven de originele kleuren en details karakter aan de ruimte. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte op koudere dagen, terwijl het licht royaal naar binnen valt en het geheel een open, lichte uitstraling geeft. Binnengekomen in de keuken valt je meteen het prachtige granito werkblad en de originele keukenkastjes op, een zeldzaam detail dat het verleden met het heden verbindt. Verderop vind je de twee slaapkamers, ideaal voor een thuiskantoor of een hobbyruimte. De badkamer is verrassend ruim en luxe: een ligbad om in te ontspannen, een inloopdouche voor een frisse start van je dag, een wastafel en zelfs al een aansluiting voor vloerverwarming. Bergproblemen heb je niet, want boven in de nok vind je een gigantische bergruimte die zich uitstrekt over de volledige lengte van het appartement. En ook het aparte toilet is ruim opgezet – iets wat je lang niet overal ziet. Een ander pluspunt is het stukje privé buitenruimte van circa 12 m² aan de oostzijde van het appartement. De ligging is top: aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem, waar je het stadsrumoer alleen opzoekt als je daar zelf zin in hebt. En parkeren? Geen zorgen – er is een parkeerplaats inbegrepen, met zelfs de mogelijkheid voor een tweede. Deze bovenwoning is echt bijzonder. Zo’n plek vind je maar zelden. Hierbij alles nog een keer op een rij: • Unieke plek, in de oude smederij van de spoorwegen • Hele fijne en lichte bovenwoning • Knusse woonkamer met houtkachel • Keuken met prachtig granito werkblad en originele kastjes • Twee slaapkamers • Grote badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor vloerverwarming • Gigantische bergruimte in de nok en over de gehele grootte van het appartement • Ruime toiletruimte en fijne wasruimte • Top locatie, aan de rand van het centrum • Inclusief parkeerplaats en mogelijkheid tot 2e parkeerplaats Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in het Garenkokerskwartier Aan de rand van hartje centrum, steek de brug over en je staat midden in het vernieuwde Raaksgebied met een supermarkt (AH), winkels, restaurants, de Jopenkerk en de bioscoop met z’n vele zalen. Daar begint ook gelijk het centrum van Haarlem, met een variatie aan prachtige winkels, uitstekende restaurants, barretjes en pleinen met terrassen. Lopend, of met de fiets bereik je al binnen enkele minuten het NS-station en met een beetje doortrappen (20 minuutjes) ben je al in de duinen of sta je met je voeten op het strand. Liever met de auto? Parkeren kun je voor de deur (vergunningstelsel) en binnen enkele minuten autorijden bereik je de belangrijkste uitvalswegen Randweg en A9. Diverse busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Kortom, een heerlijke buurt om te wonen en toch direct aan de rand van de fraaie oude binnenstad. Omgeving locatie locatie (copypage uit buurtinfo) Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 74.4m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1890 als smederij van de eerste spoorlijn in Nederland, Amsterdam - Haarlem - Actieve VvE, de maandelijkse servicekosten bedragen 166 euro + 13,50 euro (voorschot waterkosten) - Verwarming via een houtkachel in de woonkamer en gaskachel in de slaapkamer. Warm water via een elektrische boiler - Het appartement is als dienstwoning gebouwd begin jaren 50 - Gemeentelijk monument - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 380.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to this unique location in Haarlem, Kinderhuissingel 2 B, in an old railway forge. A characteristic upper house full of charm and light, where you will enjoy coming home every day. As soon as you enter, you immediately feel the atmosphere - warm, cozy and inviting. In the cozy living room, the original colors and details give character to the space. The wood stove provides extra atmosphere and warmth on colder days, while the light falls generously and gives the whole an open, light appearance. Entering the kitchen, you immediately notice the beautiful granite worktop and the original kitchen cabinets, a rare detail that connects the past with the present. Further on you will find the two bedrooms, ideal for a home office or a hobby room. The bathroom is surprisingly spacious and luxurious: a bath to relax in, a walk-in shower for a fresh start to your day, a sink and even a connection for underfloor heating. You will not have any storage problems, because at the top of the ridge you will find a gigantic storage space that extends over the entire length of the apartment. And the separate toilet is also spacious – something you don’t see everywhere. The location is great: on the edge of the bustling centre of Haarlem, but in a street where you only seek out the city noise when you feel like it. And parking? No worries – a parking space is included, with even the possibility of a second one. This upstairs apartment is really special. You rarely find a place like this. Here is everything in a row again: • Unique location, in the old forge of the railways • Very nice and light upstairs apartment • Cosy living room with wood stove • Kitchen with beautiful granite worktop and original cabinets • Two bedrooms • Large bathroom with bath, walk-in shower, toilet, sink and connection for underfloor heating • Gigantic storage space in the ridge and over the entire size of the apartment • Spacious toilet and nice washing space • Top location, on the edge of the centre • Including parking space and possibility of 2nd parking space Layout, dimensions and home in 3D! Experience this home now virtually, in 3D. Walk through the home, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Live wonderfully in the Garenkokerskwartier On the edge of the city centre, cross the bridge and you are in the middle of the renovated Raaks area with a supermarket (AH), shops, restaurants, the Jopenkerk and the cinema with its many halls. That is also where the centre of Haarlem begins, with a variety of beautiful shops, excellent restaurants, bars and squares with terraces. On foot or by bike you can reach the NS station within a few minutes and with a bit of pedalling (20 minutes) you are already in the dunes or standing with your feet on the beach. Prefer to drive? You can park in front of the door (permit system) and within a few minutes by car you can reach the main arterial roads Randweg and A9. Various bus connections and stops are almost literally around the corner. In short, a wonderful neighborhood to live quietly and yet right on the edge of the beautiful old city center. Surroundings location location (copy page from neighborhood info) Good to know: - Building approved home, report available for inspection - Living area: approx. 74.4m2 (NEN measurement report) - Built around 1890 as a forge of the first railway line in the Netherlands, Amsterdam - Haarlem - Active VvE, the monthly service costs are 166 euros + 13.50 euros (advance water costs) - Heating via a wood stove in the living room and gas heater in the bedroom. Hot water via an electric boiler - The apartment was originally built as a service residence in the early 1950s. - Municipal monument - WOZ value as of January 1, 2024: 380.000,- (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
375 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Gaskachels en houtkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
25-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.